Решение № 2-3217/2025 2-3217/2025~М-2411/2025 М-2411/2025 от 8 июня 2025 г. по делу № 2-3217/2025

Дело № 2-3217/2025 (12RS0003-02-2025-002627-98)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 9 июня 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Артизанова А.И.,

при секретаре судебного заседания Локтиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от <дата>: основной долг за период с октября 2024 года по февраль 2025 года в размере 329658,50 руб., договорную неустойку за период со <дата> по <дата> в сумме 84656,32 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12858 руб. В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес><адрес><адрес>. <дата> между сторонами заключен договора аренды части принадлежащего истцу нежилого помещения. Размер арендной платы установлен с условием о его повышении каждые двенадцать месяцев в соответствии с индексом потребительских цен, но не менее чем на 6% ранее действовавшей арендной платы. Оплата по договору производится ежемесячно в срок до 1 числа месяца, за который производится оплата. Ответчик ранее имела статус индивидуального предпринимателя, однако прекратила деятельность <дата>. Обязательства по договору надлежащим образом ответчиком не исполнены.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить; пояснила, что договор аренды расторгнут ИП ФИО1 в одностороннем порядке с <дата>, ранее этого помещение по акту приема-передачи не передавалось, помещение в настоящее время ответчиком освобождено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств не заявляла, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3).

Из материалов дела следует, что истец ИП ФИО1 является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес><адрес>, в том числе помещения № 2, расположенного на первом этаже торгового центра «Форум».

<дата> между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды помещения, предметом которого является нежилое помещение общей площадью 16 кв.м. (часть помещения №2 согласно техническому плану и экспликации БТИ), расположенное на первом этаже торгового центра «Форум» по адресу: <адрес>.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи <дата>.

В соответствии с пунктами 3.3.1, 3.3.2 договора аренды базовая арендная плата составляет 49447,73 руб. в месяц и выплачивается ежемесячно в срок до 1 числа месяца, за который производится оплата, начиная с даты подписания акта приема-передачи.

Согласно пункту 3.4 договора аренды размер базовой арендной платы изменяется с <дата> и далее, через каждые двенадцать месяцев (в случае продления срока действия договора на срок более чем один год) в следующем порядке: размер базовой арендной платы увеличивается в соответствии с индексом потребительских цен, определяемым за последние 12 месяцев предыдущего года (данные берутся в целом по России), определяемый Федеральной службой государственной статистики Российской Федерации (или иным уполномоченным государственным органом), но не менее чем на 6% относительно арендной платы, действовавшей в течение предыдущего периода аренды.

С учётом изменения арендной платы в соответствии с условиями договора аренды, размер ежемесячного платежа с октября 2024 года по февраль 2025 года составлял 65931,70 руб.

Обязательства по договору надлежащим образом ответчиком не исполнены. Согласно представленному истцом расчету за период с октября 2024 года по февраль 2025 года задолженность ФИО2 по арендной плате составила 329658,50 руб.

<дата> ИП ФИО1 в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием об оплате указанной задолженности (л.д.21, 22).

Сведения об удовлетворении претензии в материалы дела не представлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.4.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату в порядке и в сроки, предусмотренные разделом 3 договора. В случае невнесения арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по договору, по письменному требованию арендодателя на неоплаченные суммы начисляются проценты в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом в соответствии с условиями договора аренды исчислены проценты (неустойка) за период просрочки со <дата> по <дата> (оплата за октябрь 2024 года) в размере 29669,27 руб., за период с <дата> по <дата> (оплата за ноябрь 2024 года) в размере 22746,44 руб., за период с <дата> по <дата> (оплата за декабрь 2024 года) в размере 17405,97 руб., за период с <дата> по <дата> (оплата за январь 2025 года) в размере 9889,76 руб., за период с <дата> по <дата> (оплата за февраль 2025 года) в размере 4944,88 руб.

Общая сумма неустойки за период со <дата> по <дата> составила 84656,32 руб.

В силу приведённого правового регулирования и с учётом фактических обстоятельств дела, суд признает правомерными требования истца ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды от <дата>: основного долга за период с октября 2024 года по февраль 2025 года в размере 329658,50 руб., договорной неустойки за период со <дата> по <дата> в сумме 84656,32 руб.

При подаче искового заявления ИП ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 12858 руб., которая на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО2 (ИНН <номер>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <номер>) по договору аренды от <дата> основной долг за период с октября 2024 года по февраль 2025 года в размере 329658,50 руб., договорную неустойку за период со <дата> по <дата> в сумме 84656,32 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12858 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Артизанов А.И.

Мотивированное решение составлено 9 июня 2025 года