Решение № 2-3255/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-3255/2020

Копия 16RS0050-01-2020-000111-78

дело № 2-3255/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Матвеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АнКар» о признании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № 01 от 30 июня 2019 года недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчикам с иском о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в обоснование иска указав, что являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, которое как считают истцы, проведено с нарушениями требований Жилищного законодательства Российской Федерации. Поскольку о вышеуказанном общем собрании истцы не знали, истцы не принимали никакого участия в общем собрании, другие собственники <адрес> также о проведении собрания собственников не знали и участия не принимали, проставленные в реестре и бланках голосования подписи собственников им не принадлежат. Результаты голосования также не размещались. Учитывая изложенные обстоятельства истцы обратились с настоящим иском по вышеуказанной формулировке.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, по доводам изложенным в письменном отзыве.

Ответчик ФИО4 требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать.

Ответчик ООО УК «АнКар» явку представителя не обеспечил.

Представитель третьего лица ГЖИ по РТ явку своего представителя не обеспечил, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, заслушав свидетелей, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

На основании ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставлена на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно п.5.1.ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно подп. «ж» п.20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019г. №/пр письменные решения (бюллетени) собственников помещений должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, а именно фамилию, имя, отчество собственника помещения; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что по инициативе собственника жилого помещения-<адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного, ДД.ММ.ГГГГ окончание приема решений собственников принявших голосование в заочной форме.

На собрании приняты решения по повестке дня: 1. выборы председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии по подсчету голосов собственников, участвующих в общем собрании; 2. выборы председателя совета дома; 3. выборы членов совета дома; 4. выборы управляющей компании; 5. утверждение формы и условий Договора управления; 6. о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями от имени собственников помещений заключить договор управления и расторгнуть с предыдущей управляющей компанией договор управления; 7. утверждение сметы расходов на последующие годы; 8. о выборе способа формирования фонда капитального ремонта; 9. о размере ежемесячных взносов на капитальный ремонт; 10. об уведомлении некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» о формировании фонда капитального ремонта в Сбербанке России;11. о наделении директора ООО «УК АнКар» полномочиями по возврату денежных средств собранных за капитальный ремонт в Некомерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан»; 12. об определения порядка уведомления собственников жилых помещений о решении принятых по результатам настоящего и последующих общих собраний собственников помещений;13. об определении места хранения документов, связанных с проведением общего собрания собственников жилых помещений в доме.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений дома, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, в собрании приняли участие собственники жилых помещений дома обладающих 7 539,86 голосов, что составляет 66,63% от общего числа голосов. Кворум имеется.

При голосовании по четвертому вопросу было принято решение о выборе управляющей организации по управлению многоквартирным домом-ООО «Управляющая компания «АнКар».

При голосовании по пятому вопросу было принято решение об утверждении проекта договора управления домом в редакции ООО «Управляющая компания «АнКар» с предлагаемыми тарифами (Приложение №).

В соответствии со ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с п.3 ст. 184.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным необходимо наличие нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ, собственник не принимал участие в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения, решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

Истцы оспаривают решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что в решениях собственников подписи не принадлежат самим собственникам, т.е. не подлежат учету, то на данном общем собрании не было кворума, в связи с чем, решения собрания ничтожны.

На основании п.3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Доводы истцов о том, что уведомлений о проведении общего собрания не было и никакого собрания не проводилось, являются несостоятельными.

Так, согласно пояснений свидетеля ФИО5 «собрание проводилось, возможно летом, оно проводилось во дворе дома (<адрес>), было много людей, которые также принимали участие в голосовании. В голосовании я принимал участие, но в бюллетенях подпись не ставил. Голосовал за то, чтобы нашим домом управляла прежняя Управляющая компания. Мне сказали, что собрание будет проводиться в определенный день, была указана дата. Объявление было».

Свидетель ФИО6 пояснила, что «в собрании которое было в июне 2019 года участия не принимала, слышала от людей то, что собрание проводилось, именно то, что новой управляющей компанией нашего дома будет ООО «Управляющая компания АнКар».

Согласно пояснениям свидетеля ФИО7 «о данном собрании узнал от своей жены. Точно не могу сказать участвовала ли в нем моя супруга, но возможно она голосовала. К нам постоянно ходят разные люди и сообщают о каких либо собраниях.»

Свидетели ФИО8 и ФИО9 также пояснили, что о собрании и смене управляющей компании слышали от соседей, но участия не принимали.

Свидетели ФИО10, ФИО11 ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15,ФИО16 пояснили, что о проведении собрания не слышали, участия в голосовании не принимали.

Судом установлено, что на момент проведения оспариваемого общего собрания общая жилая площадь дома составляла 11 294,90 кв.м.

Из протокола общего собрания следует, что в собрании приняли участие собственники жилых помещений дома обладающих 7 539,86 голосов, что составляет 66,63%.

Истцы полагают, что при исключении из общего числа решений собственников: решения лиц в действительности не принявших участие в собрании, кворума не имеется.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования решения, признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Исследовав в судебном заседании указанные решения, суд находит, что решения собственников ФИО10- <адрес>, ФИО11 - <адрес>, ФИО13 – <адрес>, ФИО14 - <адрес>, ФИО5- <адрес>, ФИО15 – <адрес>, ФИО7 - <адрес>, ФИО6 - <адрес>, ФИО8 - <адрес>, ФИО12 - <адрес>, ФИО9 - <адрес> ФИО16 - <адрес> являются недействительными, поскольку подписаны не собственниками, а иными лицами. Данное обстоятельство указанными собственниками, будучи допрошенными в ходе судебного разбирательства, нашло свое подтверждение.

Подписи иных собственников жилых помещений в решениях самими собственниками не оспорены.

В решениях фамилия, имя, отчество собственников указаны полностью, указаны сведения о праве собственности на жилое помещение, правильно указана площадь жилых помещений, при таких обстоятельствах у суда нет оснований полагать, что остальные решения подписаны не собственниками, а иными лицами и поэтому являются недействительными.

С учетом изложенного, из общего числа голосов, принявших участие в голосовании согласно спорного протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГг., подлежат исключению по квартирам: №,2 кв.м., №,2 кв.м., №,3 кв.м., № кв.м.,№ кв.м., № кв.м., №,3 кв.м., № кв.м., №,6 кв.м., №,2 кв.м., №,2 кв.м. и №,6 кв.м., а всего 642,6 голосов.

Расчет кворума следующий: 7 539,86–642,6 = 6 897,26 голосов, принявших участие в голосовании 6 897,26 х 100 / 11 294,9 = 61,3%.

Таким образом, кворум на собрании имелся.

В силу п.5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд исходит из того, что доказательств существенного нарушения порядка проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлено. На общем внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> приняли участие их владельцы, обладающие более 50% от общего количества голосов владельцев всех жилых и нежилых помещений. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АнКар» о признании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья А.И. Хуснутдинов