Решение № 2-897/2019 2-897/2019~М-748/2019 М-748/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-897/2019

Дело № 2-897/2019

(УИД 27RS0005-01-2019-000995-05)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» июля 2019 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Королеве Е.И.,

представителя истца ФИО3 ФИО4, действующей на основании доверенности от 16.04.2018,

представителя ответчика администрации г. Хабаровска ФИО5, действующей на основании доверенности от 24.10.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснофлотского районного суда г. Хабаровска гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Хабаровска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что с 1999 г. она владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ****. Она вступила во владение объектом недвижимости при следующих обстоятельствах: данный дом и земельный участок был получен ею от ФИО1 безвозмездно. Она и ФИО1 жили по соседству. ФИО1, является собственником указанного жилого дома, что подтверждается справкой БТИ от 12.04.2018 № 2864 и выпиской из ЕГРН. В 2012 году она узнала, что подарки недвижимого имущества необходимо регистрировать путем заключения договора дарения. Она спрашивала соседей, как найти собственника, так как контакты были утрачены, но соседка сообщила, что бабушка (собственник) умерла. Наследство после ее смерти никто не принимал. На протяжении всего времени владения и пользования домом и участком она содержит их в надлежащем состоянии, ухаживает, облагораживает, осуществляет посадку разных овощных культур. Она не является собственником объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается свидетельскими показаниями.

На основании изложенного, истец ФИО6, обращаясь с иском к администрации г. Хабаровска, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****; признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ****, кадастровый ....

Определением суда от 05.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

На основании определения предварительного судебного заседания от 05.07.2019 прекращено производство по настоящему гражданскому делу № 2-897/2019 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Хабаровска о признании права собственности в силу приобретательной давности, в части требований о признании за ФИО3 права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, в связи с отказом истца от иска.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, ссылаясь на доводы искового заявления и уточнения к нему, просила суд удовлетворить иск о признании за ФИО3 права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в лице представителя в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке, об отложении слушания дела не заявляли, на личном участии не настаивали, возражений по существу иска не представили.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Хабаровска ФИО5 исковые требования не признала в полном объеме, сославшись на письменный отзыв, представленный в материалы дела и дополнения к нему.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд с согласия участников процесса определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания возникновения права собственности.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Также статьей 234 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий и не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом по адресу: ****, зарегистрировано за ФИО1 (справка ... от ***).

При этом, указанный дом значится снесенным с 1986 года, что следует из сообщения КГБУ «Хабкрайкадастр» от 11.04.2018.

В обоснование своих доводов о том, что ФИО3 открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: ****, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, истец ссылается на показания свидетеля ФИО8

Так, из показаний указанного свидетеля следует, что Юдины купили дом по **** <данные изъяты> в ****. Рядом был ветхий ****, там жила бабушка (возможно ФИО10). Видел он ее больше 10-ти лет назад. Потом все пришло в запустение и Виктор с Татьяной Юдины начали заниматься участком, как брошенным.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2019 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: ****, видом его разрешенного использования указано «огород. Для ведения гражданами садоводства и огородничества».

В соответствии с представленными в материалы дела ответной стороной документами, указанный земельный участок был предоставлен во временное пользование на основании договора № 102 от 03.05.2007 аренды земельного участка ФИО2. Данный договор расторгнут на основании заявления арендатора по соглашению сторон от ***.

*** умерла ФИО1, *** умер ФИО2, что усматривается из сообщений органов ЗАГС на судебные запросы.

При таком положении доводы ФИО3 о давностном, непрерывном (более 15-ти лет), открытом и добросовестном (при наличии по состоянию на 2010 г. арендатора) владении вышеуказанным земельным участком с 1999 г., в том числе, со ссылкой на показания свидетеля, суд признает несостоятельными, поскольку они опровергаются вышеперечисленными письменными доказательствами.

Кроме того, в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Между тем, наличие таких обстоятельств представленными истцом по делу доказательствами не подтверждено.

Также следует отметить, что в силу абз. 2 пп. 11 п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе, оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.

В пункте 16 приведенного выше Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

По смыслу взаимосвязанных положений статей 39.1, 39.2 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 Земельного кодекса.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. В связи с этим, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться и положения статьи 234 ГК Российской Федерации о приобретении земли в собственность по давности владения.

В свою очередь предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно только в случаях, предусмотренных 39.5 ЗК РФ. Между тем, данных о том, что истец является лицом, которому земельный участок может быть предоставлен в собственность бесплатно, материалы дела также не содержат.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Между тем истцом по заявленным требованиям такие доказательства суду не представлены.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные положения материального закона, суд приходит к выводу об отказе ФИО3 в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ****, кадастровый ..., в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ****, кадастровый ... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.

Судья: Л.В. Иванова