Решение № 2-1264/2018 2-1264/2018~М-928/2018 М-928/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-1264/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Михайлиной М.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1264/2018 по иску ФИО2 к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, в обоснование которого указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец обратилась в ООО «<данные изъяты>» для проведения кадастровых работ по установлению границ принадлежащего ей земельного. Был составлен межевой план с уточненными границами на бумажном носителе и в электронном виде, с которым она обратилась в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области для внесения сведений об уточненных границах земельного участка, но ДД.ММ.ГГГГ ею было получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета по следующим основаниям: из представленных графических материалов невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка в соответствии с ч.10 ст.22 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»; не приложен документ, подтверждающий полномочия В.М. на согласование границ земельного участка; границы земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Основанием для определения границ земельного участка с кадастровым номером №, подтверждающим его существование более 15 лет, являются материалы инвентаризации земель населенных пунктов <адрес>, изготовленных ЗАО <данные изъяты>» в 2000 году. Кроме того, границы земельного участка частично сформированы границами смежных ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также с уточненными границами - №, №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам кадастровых работ составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше декларированной площади и не превышает от нее десяти процентов.

При этом, земельный участок с кадастровым номером № является дублирующим относительно земельного участка с кадастровым номером №.

Просила исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, согласно следующим координатам поворотных точек:

№ точек

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.п. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В отзыве, поступившем в адрес суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в удовлетворении исковых требований истца просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО 1 показал, что ходит каждый день на работу мимо этого участка, забор данного земельного участка никогда не переносился, споров по границам с соседями нет, истец единственный собственник земельного участка.

Свидетель ФИО 2, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истицу с рождения, площадь земельного участка примерно восемь соток, забор старенький и никогда не переносился, с соседями споров нет.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела и имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности, в порядке наследования, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» И.Г. были проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2

Представитель истца обратилась в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области для снесения сведений об уточненных границах вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области было вынесено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета № по следующим основаниям: из представленных графических материалов невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка в соответствии с ч.10 ст.22 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»; не приложен документ, подтверждающий полномочия В.М. на согласование границ земельного участка; границы земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Из Заключения кадастрового инженера И.Г. следует, что основанием для определения границ земельного участка с кадастровым номером №, подтверждающим его существование более 15 лет, являются материалы инвентаризации земель населенных пунктов <адрес>, изготовленных ЗАО <данные изъяты> в 2000 году, которые хранятся в архиве Гос. фонда данных Росреестра по Самарской области. Кроме того, границы земельного участка частично сформированы границами смежных ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, а также с уточненными границами - №.

Нахождение границ земельного участка с кадастровым номером № более 15 лет в неизменном состоянии также подтверждается показаниями свидетелей ФИО 1 и ФИО 2

Уточненные границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, что подтверждено Актом согласования местоположения границ земельного участка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по результатам кадастровых работ составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.п.32 п.1 ст.26 и ст.27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнение границ земельного участка возможно только на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости; увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв. м. не превышает десяти процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В Сведениях ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ содержится информация, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № имеют статус ранее учтенных, т.е. границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Правообладателем числится Смышляевская поселковая администрация.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка истца в соответствии с представленным каталогом координат, указанный земельный участок пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., правообладателем является Смышляевская поселковая администрация..

При этом, земельный участок с кадастровым номером № является дублирующим относительно земельного участка с кадастровым номером №.

Пересечение границ земельных участков № и № является нарушением права собственности истца, т.к. один и тот же земельный участок не может иметь разные уникальные характеристики, а также разный почтовый адрес.

Кроме того, двойной учет земельных участковс кадастровыми № и № нарушает права истца и данное обстоятельство подлежит исправлению путем исключению сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, т.к. данный земельный участок не может налагаться на земельный участок титульного собственника с кадастровым номером №. В то время, как Смышляевская администрация не является пользователем земельного участка с кадастровым номером №, каких-либо прав в отношении данного земельного участка не заявила.

Поскольку сведения об одном земельном участке имеет разные уникальные характеристики, содержащиеся в ЕГРН, то суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибке в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке внести изменения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в сведения ЕГРН, а также исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок истца в уточненных границах согласно представленному каталогу координат к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Учитывая, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома превышает его площадь на <данные изъяты> кв.м., что не противоречит действующему законодательству, то местоположение границ спорного земельного участка следует определить по фактически существующим границам согласно межевого плана границ земельного участка изготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» И.Г.

Учитывая, что истцом представлены доказательства о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. более 15 лет, их согласование со смежными правообладателями, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, соответствуют действующему законодательству и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома согласно следующим координатам поворотных точек:

№ точек

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений/изменений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 июня 2018 года.

Судья О.А. Свиридова