Решение № 2-3787/2019 2-3787/2019~М-3712/2019 М-3712/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-3787/2019

Дело № 2-3787/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2019 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от 2 августа 2005 года она является собственником квартиры <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано 30 августа 2005 года за №08-08-01/010/2005-545, повторное свидетельство о государственной регистрации права выдано 7 мая 2015 года. На указанном земельном участке самовольно, без согласования и разрешения соответствующих учреждений, возведены отапливаемая пристройка (литер А), сарай (литер 7) и топочная (литер 8). Согласно справке БУ РК «Бюро технической инвентаризации» от 15 марта 2019 года№61 общая стоимость этих строений составляет 278 067 руб. Строения возведены в соответствии с градостроительными нормами, сохранение этих построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Она открыто и добросовестно владеет и пользуется строением, несет все расходы по их содержанию и эксплуатации. Спора относительно того, что указанные земельный участок и строения, расположенные на нем, принадлежат другим лицам, не имеется. Согласно техническому заключению ИП ФИО2 на основании проведенных мероприятий по техническому обследованию с учетом требований ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003 самовольная пристройка (литер А), возведенная к квартире № (литер 1) жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, под инвентарным №, эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами и представляет собой объект капитального строительства; техническое состояние соответствует требованиям ГОСТ 12.1.004-91, СП 112.13330.2011, СанПин 2.1.2.2645-10, а также ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; нарушений градостроительных и строительных норм не выявлено. Конструктивная система самовольного строения пристройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан; не нарушены действующие государственные противопожарные и санитарные нормы при возведении постройки. Согласно справке АО «Газпром газораспределение Элиста» установленное газовое оборудование по данному адресу соответствует проекта газификации. Просила суд признать за ней право собственности на самовольные строения: отапливаемую пристройку (литер А), сарай (литер 7), топочную (литер 8), расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации города Элисты в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Республике Калмыкия, Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», третьи лица (смежные землепользователи, сособственники земельного участка по адресу: <адрес>) ФИО3 (собственник жилого помещения по адресу: <адрес>), ФИО4, ФИО5, ФИО6 (собственники жилого помещения по адресу: <адрес>), ФИО7 (собственник жилого помещения по адресу: <адрес>) в судебное заседание не явились несмотря на извещение о времени и месте проведения судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, обозрев инвентарное дело и реестровые дела, суд приходит к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности земельном участке без получения необходимых разрешений возведены строения по адресу: <адрес>

В соответствии с протоколом от 6 марта 2015 года общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, постановлено: зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с площадью 920 кв.м следующими долями: ФИО3 – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО1 - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО4 – 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО5 – 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО8 – 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО7 – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно п.4 ч.1, ч.ч.2,3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно договору купли-продажи от 2 августа 2005 года, заключенному между ФИО9 и ФИО1, продавец ФИО9 продал, а покупатель ФИО1 купила «целую» квартиру, общей площадью 32,68 кв.м, жилой площадью 27,88 кв.м, состоящую из двух комнат, расположенную на первом этаже, по адресу: <адрес>. Покупатель приобретает право собственности на квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Калмыкия 30 августа 2005 года, номер регистрации №.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 7 мая 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (повторно, взамен свидетельства от 30 августа 2005 года), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 2 августа 2005 года, зарегистрированного 30 августа 2005 года, является собственником квартиры, назначение: жилое, площадью 32,68 кв.м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер №, расположенной по адресу: <адрес>, собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (общее имущество в многоквартирном доме – земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – под многоквартирный жилой дом, площадью 920 кв.м; номер регистрации №.

Из справки Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста» от 4 октября 2019 года домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, газифицировано согласно рабочему проекту газификации, нарушений по газовой части не обнаружено.

В соответствии с техническим паспортом на помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составленным ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 12 марта 2019 года, по адресу: <адрес> находятся строения: квартира (литер №1) с отапливаемой пристройкой (литер А), общей площадью 52,6 кв.м, сарай (литер 7) площадью 4,20 кв.м, топочная (литер 8), площадью 7,31 кв.м: произведен снос части Лит.а и возведение Лит.А.

По справке Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» от 15 марта 2019 года за исх.№16 действительная инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в ценах 2012 года составляет 278 067 руб.

Согласно техническому заключению, выданному индивидуальным предпринимателем ФИО2 28 октября 2019 года, год возведения жилого дома №, квартира № (литер 1) – 1956, количество этажей – 1, год возведения пристройки (литер А) – 2015, количество этажей – 1, статус здания – объект капитального строительства. На основании проведенных мероприятий по техническому обследованию с учетом требований ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003 самовольная пристройка (литер №А) возведенная к квартире № (литер №1) жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, под инвентарным №, эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами, и представляет собой объект капитального строительства, так как фундамент прочно связан с грунтом основания, стены – трехслойные утепленные, перекрытие утепленное, кровля скатная, а также имеются инженерные коммуникации; техническое состояние соответствует требованиям ГОСТ 12.1.004-91, СП 112.13330.2011, СанПиН 2.1.2.2645-10, а также ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации; нарушений градостроительных и строительных норм не выявлено; конструктивная система самовольного строения не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что возведением самовольного строения права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, угроза жизни и здоровью граждан не создается.

Собственники помещений в многоквартирном доме согласны на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме (земельного участка под самовольными строениями).

Спор о праве отсутствует.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведённые строения, включающие: отапливаемую пристройку литер А, площадью 35,52 кв.м, с доведением общей площади квартиры № (литер 1) до 52,6 кв.м, жилой площади – до 22,9 кв.м, сарай (литер 7), топочную (литер 8), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Е.В. Богзыкова