Решение № 2-1072/2023 2-75/2024 2-75/2024(2-1072/2023;)~М-312/2023 М-312/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-1072/2023

УИД: 50RS0016-01-2023-000342-94

Дело № 2-75/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к наследственному имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, предполагаемыми наследниками которого являются ФИО3, ФИО8 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 в сумме 14 200 000 руб. под 10,75% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 2720 кв.м., кадастровый №, № дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 59,6 кв.м., кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заёмщик предоставил банку залог приобретаемых объектов недвижимости. По условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

Поскольку заёмщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 12 692 932,90 руб., в том числе: просроченные проценты – 3 384 750,75 руб.; просроченный основной долг – 9 308 182,15 руб.

ДД.ММ.ГГГГ заёмщик ФИО2 умер. В соответствии с реестром наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты, в отношении наследства ФИО2 заведено наследственное дело №. Согласно имеющейся у истца информации, предполагаемыми наследниками умершего заёмщика являются жена ФИО8 и сын ФИО3 Сведения о наличии денежных средств на счетах заёмщика в ПАО Сбербанк, входящих в наследственную массу, имеются в приложенных к исковому заявлению выписках по счетам, в которых отражены не только остатки на текущий момент, но и имеющиеся на момент открытия наследства денежные средства, а также последующие начисленные ему выплаты (заработная плата, пенсия, пособия и иные). Информацией относительно принятия наследства истец не владеет. По имеющимся у истца сведениям должник не был включён в Программу коллективного добровольного страхования жизни и здоровья заёмщиков Банка.

В связи с тем, что заёмщик нарушил сроки внесения платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, истец, будучи залогодержателем права заёмщика на приобретаемые объекты недвижимости может обратить на них взыскание.

Согласно отчёту об оценке № рыночная стоимость предмета залога составляет 9 024 613 руб., следовательно, начальная продажная цена предмета залога должна быть установлена исходя из 80% от рыночной стоимости предмета залога в размере 7 219 690,40 руб. (ст. 54 Закона об ипотеке). Для определения рыночной стоимости заложенного имущества истцом была проведена оценка, на которую понесены расходы в размере 2 400 руб.

При указанных обстоятельствах истец, с учётом уточнения исковых требования в окончательной редакции занесённых в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, просит суд: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать за счёт наследственного имущества в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 12 692 932,90 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400 руб., а всего взыскать 12 761 332, 90 руб.; обратить взыскать на предмет залога: земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадь 2 720 кв.м., кадастровый №, № № дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 59,6 кв.м., кадастровый № установив начальную цену продажи предмета залога исходя из 80% от его рыночной стоимости по результатам последней (судебной) экспертизы.

В процессе производства по делу, к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3

Также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - ФИО8, Нотариус нотариального округа г. Королев МО ФИО9, Управление Росреестра по МО, АО «Национальное бюро кредитных историй».

Ответчик ФИО3 обратился к ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк со встречным иском о внесении изменений в кредитный договор и установлении графика платежей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по встречному иску прекращено в связи с отказом от встречных исковых требований.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк по доверенности ФИО5 заявленные уточнённые исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении об отказе от встречных исковых требований просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Нотариус нотариального округа г. Королев МО ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 и представители третьих лиц Управления Росреестра по МО, АО «Национальное бюро кредитных историй» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает и позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключён кредитный договор №, на основании которого последнему был выдан кредит в размере 14 200 000 руб. под 11,75% годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям кредитного договора, цель кредита – приобретение земельного участка, площадью 2 720 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> расположенного на нём жилого дома, общей площадью всех частей здания 127,0 кв.м. с тем же адресом.

Датой фактического предоставления кредита является дата перечисления суммы кредита на вклад, условия которого позволяют совершать приходно-кассовые операции, заёмщика № в Королёвском ОСБ№ Сбербанка России.

В свою очередь заёмщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях Договора.

Погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

Также согласно условиям договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщик предоставил кредитору в залог приобретаемые объекты недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Отсчёт срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счёту и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счёту (включительно).

Обязательства заёмщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Дополнительными соглашениями №1 от 01.10.2009 г. и №2 от 17.03.2016 г. к кредитному договору №13298 от 09.01.2008 г. производилась рассрочка платежей по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и заёмщиком ФИО2 заключено мировое соглашение, по условиям которого ответчик признал свои обязательства перед банком по указанному кредитному договору, в размере 12 083 672,72 руб., для оплаты которой истцу был установлен график погашения общей задолженности и уплаты процентов за пользование суммой задолженности по основному долгу.

Несмотря на это, в дальнейшем, заёмщиком обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнялись не надлежащим образом, а именно заёмщик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов.

В результате допущенных нарушений условий договора у заёмщика образовалась задолженность перед банком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), которая согласно расчёту истца составляет 12 692 932,90 руб., в том числе: просроченные проценты – 3 384 750,75 руб.; просроченный основной долг – 9 308 182,15 руб.

ДД.ММ.ГГГГ заёмщик ФИО2 умер.

К имуществу умершего ФИО2 открыто наследственное дело № нотариусом нотариального округа г. Королев МО ФИО9

Из ответа на судебный запрос от нотариуса нотариального округа г. Королев МО ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником принявшим наследство по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его сын ФИО3

Иные наследники в нотариальную контору не обращались, и им свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счёт имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Таким образом, с учётом положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя, при рассмотрении данной категории дел юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются: определение круга наследников, состава наследственного имущества, его стоимость, факт принятия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Следовательно, в пределах стоимости перешедшего к ответчику ФИО3, наследственного имущества он должен отвечать по долгам наследодателя.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (пп. 58, 59), под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Сведений о том, что заёмщик ФИО2 был включён в Программу коллективного добровольного страхования жизни и здоровья заёмщиков Банка суду не представлено.

При определении подлежащей взысканию суммы задолженности по договору суд исходит из представленного банком расчёта задолженности, который составлен исходя из условий кредитного договора. Расчёт основного долга, просроченных процентов по нему проверен судом и сомнений не вызывает, злоупотребление правом со стороны банка, судом не установлено.

При этом, как следует из наследственного дела, стоимость наследственного имущества принятого ФИО3 после смерти его отца ФИО2 значительно превышает задолженность заёмщика ФИО2 перед ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени обязательства заёмщика ФИО2 перед ПАО Сбербанк по указанному кредитному договору не исполнены, задолженность не выплачена, что ответчиком не оспаривается. Ответчик расчёт задолженности не оспорил, доводы истца не опроверг, доказательств иного не представил.

Учитывая срок неисполнения обязательств по возврату кредита, размер образовавшейся задолженности, суд полагает допущенное нарушение условий договора существенным, и в силу положений ст. 450 ГК РФ, достаточным основанием к расторжению кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, и взысканию с ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк задолженности по указанному кредитному договору в размере 12 692 932, 90 руб., то есть в полном объёме требований заявленных истцом.

В соответствии с п. 1 ст. 349, п.п. 1,3 ст. 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как было установлено судом, кредит заёмщику ФИО2 был предоставлен для приобретения земельного участка, площадью 2 720 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> расположенного на нём жилого дома, общей площадью всех частей здания 127,0 кв.м. с тем же адресом.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заёмщика, в соответствии со ст. 2 кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) объекта недвижимости (земельного участка и расположенного на нём жилого дома) в силу закона.

Фактически указанное недвижимое имущество представляет собой - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 684 кв.м, адрес объекта: <адрес> кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 680 кв.м, адрес объекта: <адрес> кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1360 кв.м, адрес объекта: <адрес> кадастровый №, и расположенное на них незарегистрированное улучшение в виде здания.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена в отношении земельного участка с кадастровым номером № - ДД.ММ.ГГГГ за №, в отношении земельного участка с кадастровым номером № - ДД.ММ.ГГГГ за №, в отношении земельного участка с кадастровым номером № – ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истцом был представлен отчёт об оценке №, согласно которому рыночная стоимость предмета залога составляет 9 024 613 руб.

Ответчиком предоставлен отчет № об оценке недвижимого имущества, согласно которому стоимость предмета залога составляет 48 332 049 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по ходатайству истца была назначена судебная оценочная экспертиза с целью установления рыночной стоимости заложенного имущества на момент проведения судебной экспертизы, проведение которой поручено эксперту ООО «Адэро».

В соответствии с заключением эксперта по результатам проведения судебной экспертизы по гражданскому делу, выполненной экспертом ООО «Адэро» ФИО6 рыночная стоимость на момент проведения экспертизы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 684 кв.м, адрес объекта: <адрес> кадастровый № составляет 6 987 765 руб.

Рыночная стоимость на момент проведения экспертизы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 680 кв.м, адрес объекта: <адрес> кадастровый № составляет 6 946 900 руб.

Рыночная стоимость на момент проведения экспертизы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1360 кв.м, адрес объекта: <адрес> кадастровый № составляет 13 893 801 руб.

Рыночная стоимость на момент проведения экспертизы расположенного на земельных участках незарегистрированного улучшения в виде здания составляет 10 353 759 руб.

Рыночная стоимость на момент проведения экспертизы фундамента жилого дома, расположенного на указанных земельных участках составляет 791 354 руб.

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по гражданскому делу. Оснований не доверять результатам проведенной экспертизы у суда не имеется. Данное заключение выполнено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующие предмету исследования образование, квалификацию и опыт работы в качестве судебного эксперта. Заключение составлено с соблюдением требований ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». В ходе проведения оценки эксперт использовал необходимые нормативные и технические источники, основывался на сведениях полученных из исследования спорных объектов. В заключении приведены суждения и выводы по всем обстоятельствам, имеющим юридическое значение по делу и требующим специальных познаний, ответы достаточно ясны и не имеют противоречий, и не вызывают сомнения у суда, оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Поскольку судом установлено, что ответчиком не исполнено договорное обязательство заёмщика, после смерти которого наследником принявшим наследство является ответчик, то подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 684 кв.м, адрес объекта: <адрес> кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 680 кв.м, адрес объекта: <адрес> кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1360 кв.м, адрес объекта: <адрес> кадастровый №, в т.ч. расположенное на них незарегистрированное улучшение в виде здания.

При этом судом определяется способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% рыночной цены, определенной по результатам проведенной судебной экспертизы, в размере 31 178 863,20 руб. (80% от - 6 987 765 руб. + 6 946 900 руб.+ 13 893 801 руб. + 10 353 759 руб. + 791 354 руб.).

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 66 000 руб., расходы по оценке предмета залога в размере 2 400 руб.

Также с ответчика в пользу ООО «Адэро» подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в размере 90 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО3 – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ – серия № №) в пользу ПАО Сбербанк (№) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 692 932,90 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 66 000 руб., расходы по оценке предмета залога в размере 2 400 руб.

Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 684 кв.м, адрес объекта: <адрес>, дп. Загорянский, <адрес>, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 680 кв.м, адрес объекта: <адрес>, дп. Загорянский, <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1360 кв.м, адрес объекта: <адрес> кадастровый №; в т.ч. расположенное на них незарегистрированное улучшение в виде здания, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной цены, определенной по результатам проведенной судебной экспертизы, в размере 31 178 863,20 руб.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ – серия № №) в пользу ООО «Адэро» (№) расходы за проведение судебной экспертизы в размере 90 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Громова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.04.2024 года.

Судья: Н.В. Громова