Решение № 2-2434/2019 2-2434/2019~М-1897/2019 М-1897/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-2434/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 августа 2019 года Королёвский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маркина Э.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «С-СтройПерспектива» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, с учетом уточненных требований обратились в суд с иском к ООО «С-СтройПерспектива» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что между ООО «С-СтройПерспектива» (застройщик), с одной стороны, и ими, ФИО2, ФИО3, (участники долевого строительства), с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, в соответствии с которым, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность участнику долевого строительства однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 44,21 кв.м., которая будет находиться на 13 этаже, по адресу: <адрес>ёв, <адрес>Т (строительный адрес).

В соответствии с п.2.4 указанного договора долевого участия в строительстве, застройщик обязался передать по акту приёма-передачи участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы просят суд взыскать с ООО «С-СтройПерспектива» в их пользу неустойку по передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере – 313 479 руб. 85 коп. в равных долях в пользу каждого, в счёт компенсации морального вреда – 100 000 руб. 00 коп., штраф.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном законом порядке.

Истец ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по основаниям изложенным в письменном отзыве, при разрешении исковых требований просил применить ст.333 ГК РФ.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.3 ст.8 указанного закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что между ООО «С-СтройПерспектива» (застройщик), с одной стороны, и ими, ФИО2, ФИО3, (участники долевого строительства), с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность участнику долевого строительства однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 44,21 кв.м., которая будет находиться на 13 этаже, по адресу: <адрес>ёв, <адрес>Т (строительный адрес).

Цена договора составила 3 231 751,00 руб. (п.4.3 договора)

В соответствии с п.5.2. указанного договора долевого участия в строительстве, застройщик обязался передать по акту приёма-передачи участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспаривается стороной ответчика, что истцы свои обязательства по оплате цены договора исполнили надлежащим образом.

Ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства участнику, квартира передана истцу по одностороннему акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

При определении размера подлежащей взысканию в связи с нарушением срока исполнения обязательств неустойки суд исходит из того, что просрочка имела место начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ являлось выходным днем, а ДД.ММ.ГГГГ квартира уже была передана ответчикам по одностороннему акту приема-передачи.

С учетом изложенного, принимая во внимание стоимость договора. период просрочки, размер и ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, подлежащая начислению ответчику неустойка составляет 187 010,66 руб.

Вместе с тем, ответчиком в письменном отзыве заявлено о несогласии с требуемым размером неустойки и об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание обстоятельства дела и объем нарушенных прав истца, в том числе период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и обстоятельства такой просрочки, изложенные в отзыве доводы ответчика, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и считает необходимым уменьшить неустойку до 120 000 руб.

Возражения ответчика, суд не может принять в внимание, поскольку согласно абз.3 п.1 ст.2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Таким образом, ООО «С-СтройПерспектива», как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность несет соответствующие риски, связанные с поведением контрагентов, и не может ссылаться на такие обстоятельства как на основание для освобождения от ответственности перед дольщиками.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 5 000 руб. 00 коп. в пользу каждого.

Из материалов дела усматривается, что истцы направляли ДД.ММ.ГГГГ Застройщику досудебную претензию по договору участия в долевом строительстве № ПП-1(КВ)-4/13/8-ДДУ/966/18 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик своим правом досудебного урегулирования спора не воспользовался.

В порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», с ООО «С-СтройПерспектива» в пользу истцов надлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. Суд по ходатайству ответчика применяет ст.333 ГК РФ и снижает размер штрафа до 30 000 рублей, на том основании, что штраф является компенсационной выплатой для истца при невыплате ответчиком неустойки в добровольном порядке и в данном случае вышеуказанный размер штрафа, по мнению суда, является разумным и соответствующим последствиям допущенного нарушения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 3 900 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «С-СтройПерспектива» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «С-СтройПерспектива» в пользу ФИО2, ФИО3, в равных долях, неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 000 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО2, ФИО3 к ООО «С-СтройПерспектива» отказать.

Взыскать с ООО «С-СтройПерспектива» в доход государства госпошлину в размере 3 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королёвский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Маркин Э.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Маркин Э.А.