Решение № 2-499/2020 2-499/2020~М-299/2020 М-299/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-499/2020

к делу № 2- 499/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк «03» июля 2020г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Данилова Н.В.

при секретаре судебного заседания Буровцевой В.В.,

с участием

представителя истца ФИО4 ФИО5,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

ответчика представителя межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК ФИО6,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района о снятии жилого дома с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

В Тихорецкий районный суд с исковым заявлением обратилась ФИО4 к Администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района о снятии жилого дома с кадастрового учета.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием ее представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал исковые требования и пояснила, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> В состав наследства не был включен жилой дом, расположенный на данном земельном участке, в связи с его самовольной реконструкцией. С целью определения технического состояния жилого дома истец обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району, ДД.ММ.ГГГГ года было подготовлено соответствующее техническое заключение. Как следует из заключения, в ходе обследования жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а» существует угроза обрушения оставшихся строительных конструкций. Состояние несущих элементов неудовлетворительное. Строительные конструкции и инженерное оборудование здания находятся в аварийном состоянии. Дальнейшая эксплуатация не является безопасной. Выполнение капитального ремонта с доведением конструкций до работоспособного состояния нецелесообразно, так как потребует полной замены конструктивных элементов. При этом стоимость ремонта будет не менее стоимости нового строительства. С учетом данных обстоятельств, вопрос о сохранении и восстановлении дома истцом не ставился. Более того, в ДД.ММ.ГГГГ году произошло обрушение стен жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ФИО01. был составлен Акт обследования, согласно которому жилой дом по адресу: <адрес> прекратил свое существование. Также ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ФИО01. был дан ответ, согласно которому снять жилой дом с кадастрового учета может исключительно его собственник, каковым истец не является. В связи с чем снять с кадастрового учета обрушившийся жилой дом во внесудебном порядке фактически невозможно. Оформить право собственности на жилой дом истец также не может ввиду того, что данного объекта недвижимости фактически не существует. До момента его обрушения оформление по наследству жилого дома также было невозможно, так как жилой дом имел статус самовольной постройки.

Собственником жилого дома являлся наследодатель - ФИО02, единственным ее наследником является истец. Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, снять с кадастрового учета разрушенный жилой дом возможно только по заявлению собственника данного дома, но не собственника земли под ним.

В судебное заседание ответчик представитель Администрации Фастовецкого сельского поселения не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК ФИО6 в удовлетворении исковых требований не возражала и пояснила, что согласно ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, снять с кадастрового учета разрушенный жилой дом возможно только по заявлению собственника данного дома, но не собственника земли под ним. Поэтому снятие обрушившегося жилого дома во внесудебном порядке фактически невозможно.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с аб. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ФИО01 был произведен осмотр местонахождения объекта недвижимости, в результате которого выявлено, что здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ввиду ветхости объекта прекратило свое существование.

Вышеизложенное подтверждается объяснениями сторон, копией свидетельства о праве на наследство по закону, справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ по Тихорецкому району, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года, техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ года, копией справки и копией письменной консультации нотариуса ФИО03 актом обследования, выпиской ЕГРН, копией наследственного дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 в полном объеме и снять с кадастрового учета жилой дом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тихорецкого районного суда

Краснодарского края Н.В. Данилов