Решение № 2-4259/2017 2-4259/2017~М-4838/2017 М-4838/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-4259/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 ноября 2017 года город Тюмень

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.

при секретаре Долгушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4259/2017 по иску ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что в связи с заключением соглашения о продаже дома с участком и хозяйственными постройками от 11.10.1968 года между истцом и ФИО2, истец является собственником объекта недвижимого имущества земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Определением суда от 22.09.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (л.д. 54).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки.

Судом установлено:

Согласно договору купли-продажи от 03.12.1957 г. ФИО1 продал ФИО2 жилой дом жилой площадью 38,1 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке 700 кв.м (л.д. 8).

Данное обстоятельство подтверждается справкой о принадлежности БТИ от 25.07.2016 г. №6461 (л.д. 9), инвентаризационной карточкой на домовладение от 27.04.1955 г., согласно которой правообладетелем домовладения по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес> является ФИО2, домовладение (литер А) снесено 18.05.1996 г. (л.д. 13-16).

Согласно соглашению о продаже жилого дома с участком и хозяйственными постройками от 11.10.1968 года ФИО2 продал ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес> за 3 200 руб., денежные средства за дом переданы в присутствии свидетелей ФИО7 и ФИО8 (л.д.10).

Из уведомления Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.07.2017 года следует, что право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.11). Аналогичное следует из ответа на судебный запрос Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 08.09.2017 г. (л.д. 31).

Земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора ГКХ № 11276 от 26.08.1948 г. был отведен под постройку индивидуального жилого дома ФИО1, что подтверждается справкой об изменении адреса строения БТИ от 30.09.2016 г. № 7802 (л.д. 19).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).Из ответа на судебный запрос исполнительного директора Тюменской областной нотариальной палаты ФИО9 от 11.10.2017 г. судом установлено, что наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, завещание от его имени не удостоверялось.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года за № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из объяснений свидетеля ФИО10 в судебном заседании следует, что он знаком с истцом ФИО3 с 1993 г., ему известно, что последний непрерывно владеет земельным участком по адресу: <адрес>, обрабатывает данный земельный участок.

Суд принимает показания свидетеля ФИО10 как достоверное и допустимое доказательство в подтверждение факта давностного владения истцом спорным земельным участком, оснований ставить под сомнение показания указанного свидетеля не имеется, так как они в полной мере согласуются с письменными доказательствами, свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Суд считает, что признаки добросовестности, открытости и непрерывности во владении ФИО3 присутствуют, поскольку он владел и пользовался земельным участком более 40 лет.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Суд считает, что при приобретении истцом жилого дома расположенного по адресу: <адрес> ФИО2, истец также приобретает права на недвижимое имущество в виде земельного участка. Как видно из материалов дала, ФИО3 владел и продолжает владеть недвижимым имуществом открыто и непрерывно.

Таким образом, исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 218, 454, 234, 260 Гражданского кодекса РФ, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, ст.ст. 14, 35, 54, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Зарецкая О.Ф.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2017 г.

Копия верна.

Судья Зарецкая О.Ф.