Решение № 2-9897/2019 2-9897/2019~М-8288/2019 М-8288/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-9897/2019

УИД 16RS0042-03-2019-008272-56

Дело № 2-9897/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

12 сентября 2019 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дементьевой Н.Р.,

с участием помощника прокурора Хаковой Г.Н.,

при секретаре Машенковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о расторжении договора социальной ипотеки, расторжении договора целевого денежного займа, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о расторжении договора социальной ипотеки, расторжении договора целевого денежного займа, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании денежных средств. В обосновании иска указано, что ... между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 заключен договор социальной ипотеки ..., в соответствии с условиями которого договор составлен и подписан сторонами во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке, в том числе постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... «О грантах Правительства РТ врачам-специалистам, врачам клинико-лабораторной диагностики, принятым в 2014 году на работу в государственные учреждения здравоохранения Республики Татарстан». ... между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 заключен договор целевого денежного займа .../з. Займ предоставляется в безналичной форме путем зачета суммы займа на договор социальной ипотеки. На основании конкурса ФИО1 была выиграна квартира, расположенная по адресу: .... Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, передал указанную квартиру по протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от ..., который является актом приема-передачи, в надлежащем техническом состоянии. На основании приказа от ... ...-к ФИО1 принята на должность врача-терапевта в ГАУЗ «Городская поликлиника ...». ... между ГАУЗ «Городская поликлиника ...» и ФИО1 заключен трудовой договор .... Приказом от ... трудовой договор с ФИО1 расторгнут по основанию, предусмотренному пунктом 3 части 1 статьи 77 Трудового кодека Российской Федерации - расторжение трудового договора по инициативе работника. Согласно пункту 1.3 договора социальной ипотеки в случае если «врач-специалист» прекратит трудовые отношения до истечения пятилетнего срока от даты заключения трудового договора с учреждением здравоохранения, работа в котором позволила ему получить «будущую собственную квартиру», он утрачивает право на получение гранта, мер государственной поддержки и подлежит выселению из жилого помещения, с расторжением настоящего договора. Тем самым ФИО1, ... прекратив трудовые отношения до истечения пятилетнего срока от даты заключения трудового договора с ГАУЗ «Городская поликлиника ...» утратила право на получение гранта, мер государственной поддержки, а семья подлежит выселению с расторжением договора социальной ипотеки, договора займа. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием об освобождении жилого помещения, расторжения договора социальной ипотеки, договора займа, передачи квартиры по акту приема-передачи. Однако, ответчиком направленная НО «ГЖФ при Президенте РТ» претензия не получена, конверт вернулся в связи с истечением срока хранения. Поскольку ответчиком нарушены условия договора социальной ипотеки, договора займа, НО «ГЖФ при Президенте РТ» считает их подлежащим расторжению и, соответственно, ответчиков выселению из предоставленного жилого помещения, расположенного по адресу: .... Ответчики проживали в предоставленном жилом помещении, которое не было им передано безвозмездно, следовательно, с них подлежит взысканию сумма за пользование квартирой.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор социальной ипотеки ..., заключенный ... между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2; расторгнуть договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья .../з, заключенный ... между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2; признать ФИО1, ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...А, ...; выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...; обязать ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., НО «ГЖФ при Президенте РТ» по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии; взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» задолженность за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: ... сумме 351343 руб. 55 коп.; взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» 264 руб. 66 коп. за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., до дня исполнения решения суда; взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» государственную пошлину в размере 12713 руб. 43 коп.

Представитель истца НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судебной повесткой, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении разбирательства дела не просила.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства при Исполнительном комитете муниципального образования ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании приказа ...-к от ... ФИО3 принята на должность участкового врача-терапевта в ГАУЗ «Городская поликлиника ...» (л.д.27).

... между ФИО3 и ГАУЗ «Городская поликлиника ...» заключен трудовой договор ....

Пунктом 1.6 трудового договора установлена дата начала работы с ....

... между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 заключен договор социальной ипотеки ..., в соответствии с условиями которого договор составлен и подписан сторонами во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке, в том числе постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... «О грантах Правительства РТ врачам-специалистам, врачам клинико-лабораторной диагностики, принятым в 2014 году на работу в государственные учреждения здравоохранения Республики Татарстан».

Согласно пункту 1.1 договора социальной ипотеки настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру».

Оформление права собственности гражданина осуществляется на основании справки стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет фонда 100 % платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и оформления будущей собственной квартиры в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой Кооперативом в пай.

Согласно пункту 5.2.2 договор социальной ипотеки расторгается в одностороннем порядке Фондом в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1.3 договора социальной ипотеки в случае если «врач-специалист» прекратит трудовые отношения до истечения пятилетнего срока от даты заключения трудового договора с учреждением здравоохранения, работа в котором позволила ему получить «будущую собственную квартиру», он утрачивает право на получение гранта, мер государственной поддержки и подлежит выселению из жилого помещения, с расторжением настоящего договора (л.д.9-14).

... между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 заключен договор целевого денежного займа .../з.

Согласно подпунктам 1.1, 1.4, 1.5 договора займа займодавец предоставляет заемщику целевой денежный займ в сумме 500000 руб., заем предоставляется для приобретения квартиры, в целях исполнения обязательств заемщика перед займодавцем по договору социальной ипотеки. Займ предоставляется в безналичной форме путем зачета суммы займа на договор социальной ипотеки (л.д.17-18).

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, передал указанную квартиру по протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от ..., который является актом приема-передачи, в надлежащем техническом состоянии (л.д. 15,16).

Приказом ... л/с от ... трудовой договор с истцом расторгнут по основанию, предусмотренному пунктом 3 части 1 статьи 77 Трудового кодека Российской Федерации - расторжение трудового договора по инициативе работника (л.д.28).

Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием об освобождении жилого помещения, расторжения договора социальной ипотеки, договора займа, передачи квартиры по акту приема-передачи. Однако, ответчиками направленная НО «ГЖФ при Президенте РТ» претензия не получена, конверт вернулся в связи с истечением срока хранения (л.д.19,20).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики утратили права пользования спорным жилым помещением в связи с прекращением трудовых отношений ФИО1 с ГАУЗ «Городская поликлиника ...», что является основанием для расторжения договора социальной ипотеки, заключенного между сторонами.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает законным и обоснованным исковые требования НО «ГЖФ при Президенте РТ» о расторжении договора социальной ипотеки, договора целевого денежного займа, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи.

В силу статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок исполнения решения суда в части возложения обязанности передать жилое помещение, суд учитывает реальную возможность ответчиков совершить определенные судом действия, характер и объем подлежащих проведению работ, и считает разумным установить десятидневный срок исполнения со дня вступления решения суда в законную силу.

Расчет задолженности по оплате за пользование жилым помещением истцом произведен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора. Данный расчет ответчиками не оспорен, доказательств, опровергающих расчет истца, суду не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании образовавшейся задолженности основаны на требованиях закона и заключенного договора и подлежат удовлетворению.

Приказом НО «ГЖФ при Президенте РТ» ... от ... утверждена ставка аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м. в ... на двухкомнатную квартиру в сумме 140 руб.

За период с ... по ... с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 подлежит взысканию задолженность за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Поскольку граждане пользовались предоставленным жилым помещением с ... по ... ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 необходимо оплатить сумму в размере 351343 руб. 55 коп., исходя из расчета (57,5 кв.м.*140руб.=8050 руб. за 1 месяц проживания в жилом помещении, 8050 руб.*31 день*12 мес.*12 мес.*12 мес.*7 мес.).

С учетом того, что жилое помещение истцу не возвращено с ответчика ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 подлежит взысканию оплата за пользование спорным жилым помещением в размере 264 руб. 66 коп. из расчета (140 руб.*57,5 кв.м.*12 мес./365 дней) за каждый день пользования, начиная с ... по день его фактического освобождения.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска подлежит взысканию с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в пользу истца и государственная пошлина в размере 12713 руб. 43 коп., уплаченная при подаче настоящего иска.

Руководствуясь статьями 194–196, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о расторжении договора социального ипотеки, расторжении договора целевого денежного займа, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки ..., заключенный ... между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2.

Расторгнуть договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья .../з, заключенный ... между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ул. им. Александра Грина, ...А, ....

Обязать ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ул. им. Александра Грина, ...А, ..., некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ул. им. Александра Грина, ...А, ... сумме 351343 (триста пятьдесят одна тысяча триста сорок три) рубля 55 копеек.

Взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» 264 (двести шестьдесят четыре) рубля 66 копеек за каждый день проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., ул. им. Александра Грина, ...А, ..., начиная с ... до дня фактического освобождения жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» государственную пошлину в размере 12713 (двенадцать тысяч семьсот тринадцать) рублей 43 копейки.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись