Решение № 2-190/2019 2-190/2019~М-163/2019 М-163/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-190/2019

Дело № 2-190/2019 Мотивированное
решение составлено 24 июня 2019 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Селижарово 19 июня 2019 года

Селижаровский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Величко Е.В.,

при секретаре Довлатовой М.Н.,

с участием представителя истца Клинкова С.В. - Лысенко В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Селижарово Тверской области гражданское дело № 2-190/2019 по исковому заявлению Клинкова Сергея Владимировича к ответчику Никитину Антону Николаевичу о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Клинков С.В. обратился в суд с иском к ответчику Никитину Антону Николаевичу о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивировала тем, что между ним и Никитиным А.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества 6/н от 29.09.2015, согласно которому Никитин А.Н. обязуется передать Клинкову С.В. следующие объекты недвижимости, а именно земельные участки:

- с кадастровым номером № площадью 817 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 844 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 717 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 668 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 663 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 738 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № площадью 676 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Стоимость каждого земельного участка определена в размере 300 000 руб. Общая сумма сделки составляет 2 100 000 рублей. Пунктом 4 настоящего договора оговорено, что Продавец, то есть ответчик Никитин А.Н., передает покупателю (истцу Клинкову С.В.) объекты недвижимости в момент подписания договора. Отдельный передаточный акт не составляется. Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить указанные объекты недвижимости. Истец исполнил свои обязательства по договору, оплатив Ответчику 2 100 000 рублей. О факте оплаты свидетельствует расписка о получении ответчиком от истца оговоренной суммы 29.09.2015, т.е. в момент заключения сделки. В феврале 2019 года истцу стало известно, о том, что ответчик Никитин А.Н. не зарегистрировал право собственности за истцом, тем самым нарушив условия договора. В связи с чем, истец 08.02.2019 направил в адрес ответчика претензию, в которой содержалось предложение явиться в МФЦ Селижаровского района Тверской области 01.03.2019 для подачи документов на регистрацию сделки. Претензия ответчиком получена 16.02.2019, что подтверждается сведениями сайта «Почта России». Ответчик в назначенные дату и время не явился, об иной дате и времени явки в МФЦ Селижаровского района истца не уведомил. Таким образом, действия ответчика свидетельствуют об уклонении от проведения регистрационных действий, перехода права собственности к истцу на приобретенные последним земельные участки.

Согласно ст. ст. l64, 165 ГК РФ переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Таким образом, вышеуказанный заключенный договор должен был быть зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тверской области. В соответствии с действующим в настоящее время порядком документы для регистрации права собственности должны быть поданы через МФЦ Селижаровского района Тверской области.

С момента заключения договора купли-продажи земельных участков и до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельных участков, хотя знал о необходимости государственной регистрации, стал уклоняться от встреч с истцом и скрываться. В настоящее время истец, как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник. Но реализовать все права собственника без государственной регистрации не имеет возможности. Просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества 6/н от 29.09.2015 года, заключенного между ним и Никитиным А.Н. о переходе права собственности к Клинкову С.В. на вышеуказанные земельные участки.

В судебном заседании представитель истца Клинкова С.В. - Лысенко В.Г. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчик Никитин А.Н., представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении. Представитель третьего лица представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, ответчик Никитин А.Н. об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не представил. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом Клинковым С.В. и ответчиком Никитиным А.Н. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества 6/н от 29.09.2015, согласно которому Никитин А.Н. обязуется передать Клинкову С.В., а последний принять и оплатить земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 817 кв. м; № площадью 844 кв. м; № площадью 717 кв. м; № площадью 668 кв. м; № площадью 663 кв. м; № площадью 738 кв. м; № площадью 676 кв. м; расположенные в <адрес>

Согласно п. 4 данного договора продавец обязуется передать покупателю объекты недвижимости в момент подписания договора. Отдельный передаточный акт не составляется.

В соответствии с п. 5 договора покупатель приобретает право собственности на указанные объекты недвижимости после полной государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Тверской области.

По запросу суда, направленному при подготовке дела к судебному разбирательству, Управлением Росреестра по Тверской области были предоставлены выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, то есть о вышеуказанных земельных участках.

Из указанных документов следует, что

- правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 817 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> является К.П.П., дата государственной регистрации права - 23.06.2016;

- правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 844 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> является В.С.С., дата государственной регистрации права - 09.11.2017;

- правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 717 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> является Н.А.А., дата государственной регистрации права - 20.10.2017;

- правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 668 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> является Б.Е.Н., дата государственной регистрации права - 22.06.2016;

- правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 663 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> является Н.А.А., дата государственной регистрации права - 24.10.2017;

- правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 738 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> является Н.В.Ю., дата государственной регистрации права - 07.11.2017;

- правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 676 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> является Н.В.Ю., дата государственной регистрации права - 07.11.2017.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Анализируя изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Клинкова С.В. удовлетворению не подлежат, поскольку из вышеуказанных выписок из ЕГРН следует, что правообладателями земельных участков, являвшихся предметом договора купли-продажи недвижимого имущества между Клинковым С.В. и Никитиным А.Н., в настоящее время являются иные лица, государственная регистрация прав которых произведена в установленном законом порядке.

Данные доказательства суд считает достоверными, относимыми и допустимыми к данному делу.

В силу действующего гражданского процессуального законодательства суд рассматривает гражданское дело в рамках заявленных истцом исковых требований.

Истцом и его представителем не предъявлено требований об уточнении, увеличении исковых требований, об изменении предмета или основания иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Клинкова Сергея Владимировича к ответчику Никитину Антону Николаевичу о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Селижаровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Величко