Решение № 2-1804/2025 2-1804/2025~М-1249/2025 М-1249/2025 от 3 ноября 2025 г. по делу № 2-1804/2025

№ 2-1804/2025

УИД 22RS0069-01-2025-003206-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Мамайкиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курочкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возложении обязанности,

встречному иску ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи жилого дома, передать объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 О. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возложении обязанности. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником недвижимого имущества: земельного участка по адресу: ///, площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., нежилого здания (здание мастерской по ремонту автомобилей литер А) по адресу: ///, площадью 790,5 кв..м, с кадастровым номером .... +++ между ней и ФИО2 О. был заключен договор купли-продажи данного имущества. В настоящее время право собственности на указанные объекты зарегистрированы за ФИО2 О. Согласно условиям договора купли-продажи цена отчуждаемых объектов недвижимости определена в размере 25000000 руб., из которых 8000000 – стоимость земельного участка, 17500000 – стоимость нежилого здания. По условиям договора покупатель оплачивает цену отчуждаемых объектов недвижимости за счет собственных денежных средств в следующем порядке: часть цены в размере 500000 руб. покупатель оплатил продавцу при подписании договора, что подтверждается распиской; оставшуюся часть цены в размере 25000000 руб. покупатель оплачивает продавцу после подписания договора в срок до +++. Указывая на то, что в нарушение условия договора оставшаяся часть цены объектов недвижимости покупателем не передана до настоящего времени, ФИО1 просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, нежилого здания по адресу: ///, заключенный +++ между ней и ФИО2 О.; обязать ФИО2 О. возвратить ей земельный участок, нежилое здание (здание мастерской по ремонту автомобилей литер А), находящиеся по адресу: ///, в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу. С учетом изменения отчества ответчика ФИО2, ФИО1 заявленные требования уточнила в данной части.

ФИО2 О. обратился в суд с встречным иском к ФИО3 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи жилого дома, передать объекты недвижимости. В обоснование встречных требований указал, что +++ он (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключили договор купли-продажи, по условиям которого ему в собственность передаются земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации здания мастерской по ремонту автомобилей, кадастровый ... площадью 2545 кв.м., находящийся по адресу: /// и здание мастерской по ремонту автомобилей литер А, кадастровый номер ..., общей площадью 790,5 кв.м, находящееся по адресу: ///. +++ стороны к указанному договору заключили соглашение о порядке расчетов, из которого следует, что расчеты производятся в следующем порядке: 500000 руб. покупатель оплачивает продавцу при подписании договора купли-продажи, что подтверждается распиской; в срок до +++ покупатель передает продавцу в собственность объект недвижимости, находящийся по адресу: ///, стоимостью 15000000 руб., в срок до +++ покупатель выплачивает продавцу оставшуюся сумму в размере 10000000 руб. С +++ года он неоднократно приглашал ФИО1 на заключение договора купли-продажи в отношении объекта недвижимости по адресу: ///, однако продавец на сделку не явился и устно неоднократно пояснил, что отказывается от заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: ///. В п. 3.1. договора купли-продажи стороны согласовали, что продавец обязуется передать объект недвижимости покупателю в течение 14 дней с момента его подписания, однако до настоящего времени объект недвижимости ему не передан. +++ было направлено требование о незамедлительной передаче недвижимости, до настоящего времени требования не исполнены. Право собственности на объекты недвижимости возникли у него +++ с момента регистрации прав собственности. В +++ года ему стало известно о том, что на имущество, приобретенное им по договору наложен арест в рамках рассматриваемого Арбитражным судом Алтайского края дела о признании несостоятельным (банкротом) ФИО4, супруга истца по первоначальному иску, и признании недействительным брачного договора от +++ между ФИО1 и ФИО4 в отношении спорного недвижимого имущества. +++ он был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. В дальнейшем процедура банкротства была прекращена, обособленный спор окончен, по его требованию +++ аресты с недвижимого имущества сняты. +++ в адрес продавца было направлено требование, в котором он просил принять расчет в виде недвижимого имущества. В ходе общения с продавцом ему стало известно, что продавец заключил сделку с целью получения 500000 руб., поскольку находился в тяжелом финансовом состоянии, а в дальнейшем намеревался сделку расторгнуть. Указывая на то, что продавец уклоняется от фактического исполнения сделки, в его действиях прослеживается недобросовестное поведение, что является злоупотреблением правом, ФИО2 О. первоначально просит обязать ФИО1 заключить с ФИО5 (собственник земельного участка и жилого дома) по адресу: ///, кадастровый номер ....

В дальнейшем ФИО2 О. встречные требования неоднократно уточнял, просил обязать ФИО1 заключить с ФИО5 (собственник земельного участка и жилого дома) основной договор купли-продажи жилого дома на условиях соглашения от +++ к договору купли-продажи от +++, расположенного по адресу: ///, кадастровый ...; обязать ФИО1 передать ему земельный участок земельного участка, кадастровый ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации здания мастерской по ремонту автомобилей, кадастровый номер площадью 2545 кв.м., находящийся по адресу: /// и здание мастерской по ремонту автомобилей литер А, кадастровый ..., общей площадью 790,5 кв.м, находящееся по адресу: ///; взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Установлено при рассмотрении дела, что ФИО2 О. в связи с переменой отчества выдан паспорт гражданина Российской Федерации <...> на имя ФИО2, в связи с чем в суд предъявлено уточненное исковое заявление с измененными паспортными данными истца по встречному иску.

В судебное заседание истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Копии встречных исков, включая все уточнения, получила.

Ее представитель ФИО6, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, на заявленных требованиях настаивал по доводам иска, указывая на то, что ФИО1 до настоящего времени не получена оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества в полном объеме, что является основанием для его расторжения.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о его рассмотрении в свое отсутствие.

Его интересы на основании доверенности представляла ФИО7, которая против иска ФИО1 возражала, настаивала на удовлетворении встречного иска по доводам в нем изложенным. Указала на уклонение ответчика по встречному иску от исполнения заключенного соглашения об оплате по договору купли-продажи, что указывает на недобросовестность стороны сделки.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, не реализовавших свое право на участие в судебном заседании по своему усмотрению.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При рассмотрении дела установлено, что +++ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 О. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого: продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый ..., площадью 2545 кв.м., находящийся по адресу: ///, и нежилое здание (здание мастерской по ремонту автомобилей литер А), кадастровый ..., общей площадью 790,5 кв.м, находящееся по адресу: /// (п. 1.1. договора). Указанные объекты недвижимости принадлежат продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка ... от +++, договора купли-продажи от +++, брачного договора от +++, право собственности на них зарегистрировано в установленном порядке (п.п. 1.2. – 1.3. договора).

Цена отчуждаемых объектов недвижимости определена по соглашению сторон в размере 25500000 руб., из которых стоимость земельного участка определена в 8000000 руб., стоимость нежилого здания – 17500000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.1. договора). В указанном пункте договора стороны определили, что им известно о том, что соглашение о цене является одним из существенных условий договора.

В соответствии с п. 2.2. договора покупатель оплачивает продавцу цену отчуждаемых объектов недвижимости за счет собственных денежных средств в следующем порядке: часть цены объектов в размере 500000 руб. покупатель передает при подписании договора, что подтверждается распиской продавца, оставшаяся часть цены объектов недвижимости в размере 25000000 руб. покупатель оплачивает продавцу после подписания договора в срок до +++, путем безналичного перечисления на счет продавца по предоставленным банковским реквизитам или наличными денежными средствами. Переход права собственности на объекты недвижимости и право собственности покупателя подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3.2.).

Согласно расписке в получении денег от +++ ФИО1 от ФИО2 О. получены денежные средства в размере 500000 руб. в счет частичной оплаты по договору купли-продажи от +++ за продаваемое ею имущество: земельный участок и нежилое здание мастерской по ремонту автомобилей литер А, расположенных по адресу: ///. Факт получения части оплаты по договору в размере 500000 руб. не оспаривался при рассмотрении дела.

+++ стороны ФИО1 и ФИО2 О. заключили соглашение о порядке расчетов (далее также соглашение), согласно которому порядок оплаты за продаваемое недвижимое имущество по договору купли-продажи от +++ определен следующим образом: часть цены объектов недвижимости в размере 500000 руб. покупатель оплатил продавцу при подписании договора купли-продажи, что подтверждается распиской; оставшаяся часть цены объектов в размере 25000000 руб. покупатель оплачивает продавцу после подписания договора в срок до +++ (п. 1 соглашения). Стороны договорились, что покупатель в срок до +++ передает продавцу в собственность объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: ///, ///, а именно: земельный участок и расположенные на нем дом (площадью не менее 100 кв.м) и иные надворные постройки, в счет частичного зачета требования об уплате за недвижимое имущество, указанное в п.1 соглашения, по договору купли-продажи от +++, в размере 15000000 руб. (п. 2 соглашения).

Оставшаяся сумма в размере 10000000 руб. покупатель, согласно п. 3 соглашения, выплачивает продавцу за счет собственных денежных средств в срок до +++.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности ФИО2 О. на земельный участок из земель для эксплуатации зданий мастерской по ремонту автомобилей, площадью 2542 кв.м, кадастровый номер ..., и здание мастерской по ремонту автомобилей литер А, площадью 790,5 кв.м, кадастровый номер ..., расположенные по адресу: ///, зарегистрированы +++ за ФИО2 О. Ограничений прав и обременений недвижимого имущества не зарегистрировано.

При рассмотрении дела установлено, что определенная сторонами покупная цена отчуждаемого недвижимого имущества передана продавцу частично в размере 500000 руб. при подписании договора купли-продажи, а денежные средства в размере 25000000 руб. ФИО1 до момента рассмотрения дела не переданы.

Обращаясь в суд с встречным иском, ФИО2 указал, что неоднократно направлял продавцу уведомления (требования) об исполнении соглашения о порядке расчетов от +++, однако данные требования оставлены ФИО1 без ответа. Оставшаяся сумма в размере 10000000 руб., которую он обязан передать из личных денежных средств, имеется в наличии, что подтверждает выписка по счету Б, приходный кассовый ордер от +++.

Действительно в суд при рассмотрении дела представлены уведомления (требования) ФИО2 О. от +++ (направлено +++), +++ (направлено +++), +++ (направлено +++), +++ (направлено +++), в которых он указывает о готовности исполнить обязательства по соглашению об оплате, требует передать по акту-приему объекты недвижимости, освободить их, передать реквизиты для уплаты оставшейся суммы по договору.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 455, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора купли-продажи недвижимого имущества о товаре считаются согласованными, если договор позволяет установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии вышеуказанных данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В абз. 2 п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» содержится разъяснение о том, что если суд на основе представленных доказательств придет к выводу о том, что стороны не достигли соглашения по поводу того, какое именно имущество подлежит передаче в собственность покупателя, такой договор не может считаться заключенным.

Как следует из условий соглашения, подписанного ФИО1 и ФИО2 О. +++, стороны договорились о передаче ФИО1 в счет частичной оплаты объектов недвижимости по адресу: ///, а именно земельного участка и расположенных на нем жилого дома (площадью не менее 100 км) и иных надворных построек.

Согласно представленному заключению об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ..., составленному ООО «Агентство Оценки», по состоянию на +++, со слов заказчика, площадь жилого дома по /// в ///, составляет 180 кв.м, рыночная стоимость объекта оценки – 12500000 руб., из них: рыночная стоимость объекта оценки жилого дома – 12500000 руб., рыночная стоимость объекта оценки права аренды земельного участка – 2500000 руб.

Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет +++, одноэтажный жилой дом, площадью 99,7 кв.м по указанному адресу - +++. Правообладателем указанных объектов недвижимости является ФИО5 Доказательств наличия у ФИО2 прав на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ///, при рассмотрении дела суду не представлено.

Проанализировав содержание соглашения, выписки из единого государственного реестра недвижимости, суд приходит к выводу о признании соглашения о порядке расчетов от +++ незаключенным ввиду невозможности индивидуализации подлежащих передаче продавцу ФИО1 в счет частичной оплаты по договору купли-продажи от +++, жилого дома, иных надворных построек (как указано в соглашении), при наличии противоречивых документов относительно площади жилого дома, а также отсутствии сведений о наличии у ФИО2 какого-либо вещного права относительно подлежащей передаче недвижимости.

Постановка на кадастровый учет жилого дома по /// в ///, осуществленная после заключения спорного соглашения о порядке расчетов – +++, не может свидетельствовать о том, что именно этот вновь созданный объект недвижимости являлся предметом соглашения от +++.

В связи с признанием соглашения о порядке расчетов незаключенным, правовых оснований для удовлетворения встречного иска ФИО2 о возложении обязанности на ФИО1 заключить с ФИО8 договор купли-продажи жилого дома на условиях соглашения от +++, не имеется.

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

В силу ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (ч. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (ч. 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, именно данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Сторонами ФИО1 и ФИО2 при заключении вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания по адресу: /// от +++ была согласована его цена, следовательно, у покупателя ФИО2 возникло обязательство ее оплатить.

Из буквального толкования п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, данных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Вместе с тем, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Судом при рассмотрении дела достоверно установлено и указано выше, что ответчиком по первоначальному иску допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи от +++, поскольку стоимость недвижимого имущества по договору им не оплачена в полном объеме до настоящего времени (в момент заключения договора купли-продаже передано 500000 руб.), в связи с чем, ФИО1 лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано согласно сведениям из ЕГРН право собственности ФИО2 на земельный участок и нежилое здание по /// зарегистрировано +++. Однако регистрация перехода права собственности к покупателю не может явится препятствием к расторжению договора в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Досудебный порядок урегулирования спора ФИО1 соблюден, требование (претензия) о расторжении договора направлено ФИО2 +++, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначального иска и расторжения договора купли-продажи с возвратом ФИО1 объектов недвижимости по /// г в /// края.

Судом рассмотрен довод представителя ответчика ФИО2 о том, что на его счету имеются денежные средства в размере 10000000 руб. для погашения задолженности по договору купли-продажи, однако указанная сумма гораздо менее той суммы, которая подлежит выплате с учетом условий договора купли-продажи, учитывая признание судом при рассмотрении настоящего спора соглашения о порядке расчетов между ФИО1 и ФИО2 незаключенным.

Пояснения А, допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, и пояснившей обстоятельства заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества между сторонами, а равно и наличие в производстве Арбитражного суда Алтайского края дела о банкротстве <данные изъяты> ФИО1, при установленных судом обстоятельствах правового значения для разрешения спора не имеют.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 данного Кодекса.

При обращении в суд с первоначальным иском ФИО1 оплатила государственную пошлину размере 30000,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчика по первоначальному иску ФИО2 в ее пользу.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ...) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ...) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возложении обязанности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: ///, ///, площадью 2542 кв.м, кадастровый номер ..., нежилого здания (здания мастерской по ремонту автомобилей литер А), находящегося по адресу: ///, площадью 790,5 кв.м, кадастровый номер ..., заключенный +++ между ФИО1 и ФИО2 О..

Возложить на ФИО2 обязанность возвратить ФИО1 земельный участок, находящийся по адресу///, площадью 2542 кв.м, кадастровый номер ..., нежилое здание (здания мастерской по ремонту автомобилей литер А), находящееся по адресу///, площадью 790,5 кв.м, кадастровый номер ....

Данное решение о возврате недвижимого имущества ФИО1 является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца ФИО1.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи жилого дома, передать объекты недвижимости оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 30000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Барнаула.

Судья Е.А. Мамайкина

Мотивированное решение изготовлено 04 ноября 2025 года.