Решение № 2-842/2024 2-842/2024~М-3428/2023 М-3428/2023 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-842/2024

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2024 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи ФИО15

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием помощника Воскресенского городского прокурора ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Радоград», ООО «Строительная компания Система», Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Воскресенский городской суд ФИО3 с иском к ООО «Управляющая компания «Радоград», ООО «Строительная компания Система», Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства ФИО3 <адрес>» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: признать за ФИО2 право собственности на № доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом <адрес> по адресу: ФИО3 <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: <адрес>, которая, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, будет соответствовать жилому помещению 2 (двухкомнатной) <адрес><адрес> (л.д. 81-82 Том 13).

В обоснование заявленных требований истец указал следующее:

<дата> между ФИО2 и ООО «УК «Радоград» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц и денежных средств участника долевого строительства на земельном участке, принадлежащим застройщику на праве собственности 3-х этажный 60 квартирный жилой <адрес> по адресу: ФИО3 <адрес>, <адрес>, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 3-х этажного многоквартирного жилого <адрес> передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – квартиру с условным номером 26, расположенную на 3 этаже, площадью 44 кв.м., а участник обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену за квартиру и принять в собственность квартиру по акту приемки-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод 3-х этажного многоквартирного жилого <адрес> эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1 Договора цена договора составляет 2109800 рублей. Свои обязательства по оплате цены договора участник строительства исполнил своевременно, надлежащим образом, в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается документами об оплате.

Решением Арбитражного суда ФИО3 <адрес> от <дата> по делу № № ООО «УК «Радоград» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утвержден ФИО5

В отношении неоконченных строительством многоквартирных жилых домов в реестр требований кредиторов включены требования участников строительства – физических лиц о передаче жилых помещений.

Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд Развития территорий» <дата> принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1 Федеральный закона от <дата> № 218-ФЗ «О публично правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в отношении объектов незавершенного строительства застройщика-банкрота ООО «УК «Радоград».

Определением Арбитражного суда ФИО3 <адрес> от <дата> (резолютивная часть оглашена <дата>) заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства ФИО3 <адрес> о намерении стать приобретателем земельного участка удовлетворено. Фонду передан земельный участок (право собственности на земельный участок) с неотделимыми улучшениями для завершения строительства домов и восстановления прав дольщиков путем передачи им объектов долевого строительства после ввода в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда ФИО3 <адрес><дата> по делу № № производство по банкротству ООО «УК «Радоград» прекращено в связи с отсутствием источников финансирования расходов по делу о банкротстве.

В связи с вероятным риском не уложиться в нормативные сроки строительства ФИО3 <адрес> № ИСХ-№ от <дата> в ППК «Фонд развития территорий» направлено ходатайство об изменении ранее принятого решения наблюдательного совета ППК «Фонд развития территорий» в отношении ООО «УК «Радоград» о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о выплате компенсаций.

В соответствии с Протоколом заочного голосования от <дата> №НС-№ принято решение об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам-участникам строительства в отношении застройщика ООО «УК «Радоград» (ФИО3 <адрес>) и одобрении совершения сделок по осуществлению публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» выплаты возмещений гражданам-участникам строительства (№).

Однако участники строительства в указанном жилом доме проживают, произвели ремонтные работы, все коммуникации подведены и эксплуатируются участниками долевого строительства, что подтверждается ответом ФИО3 городского округа Воскресенск ФИО3 <адрес> от <дата> № 1№ согласно которому по зданиям с кадастровым № коммуникации установлены.

Таким образом, принятие решения об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в отношении застройщика ООО «УК «Радоград» (ФИО3 <адрес>) и одобрении совершения сделок по осуществлению публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» выплаты возмещений гражданам - участникам строительства является нецелесообразным, в том числе в связи с тем, что завершение строительства - является залогом реализации гражданами права на жилище, закрепленного Конституцией, и позволяет получить дольщикам квартиры (в которых они в настоящее время проживают), а также соответствует задачам экономии федеральных и региональных бюджетов в условиях реализации задач содействия достижению национальных целей развития страны в направлении социальной поддержки нуждающихся граждан, укрепления обороноспособности страны, интеграции новых регионов и поддержки инфраструктуры.

Более того, в силу требований ст. 34 БК РФ (принцип эффективного расходования бюджетных средств) - приоритетным способом восстановления прав дольщиков является привлечение внебюджетных источников.

Требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства заявлены истцом в связи с принятием решения об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в отношении застройщика ООО «УК «Радоград» (ФИО3 <адрес>) и одобрении совершения сделок по осуществлению публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» выплаты возмещений гражданам - участникам строительства.

Истец лишен возможности оформить квартиру в собственность, самостоятельно, реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Поскольку истец, надлежащим образом и в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, он был вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении застройщиком своих обязательств вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на квартиру.

Истец при заключении договора имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, что, подпадает под действие Закона Российской Федерации от <дата> №-I «О защите прав потребителей» и обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Представитель ответчика Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства ФИО3 <адрес>», представитель ООО «УК «Радоград», представители третьих лиц: Управления Росреестра по ФИО3 <адрес>, ФИО3 г.о. Воскресенск, Банка ВТБ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 89-91 Том 14).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при сложившейся явке.

Истец ФИО2, его представители ФИО6 (доверенность л.д. 113-114 Том 1), ФИО14 (доверенность л.д. 12 Том 14) в судебном заседании на иске настаивали, изложенное в исковом заявлении поддержали.

Представитель истца ФИО6 также пояснила, что они получат минимальную компенсацию, примерно 2 миллиона рублей, на данную сумму они не смогут приобрести новое жилье, а в связи с возрастом им никто не одобрит ипотеку и им остается только жить по съемным квартирам.

Представитель истца ФИО14 также пояснила, что участник строительства приобрёл право на получение в собственность жилого помещения. Это право было нарушено застройщиком, что послужило основанием для обращения в суд. В материалах дела содержится вся проектная документация, все заключения и разрешение на строительство. Суд передал Фонду развития территорий объект на дострой. С точки зрения закона о банкротстве, норма предусматривает, что строительство объекта должно быть завершено в течение трёх лет. В этот строк фонд не делал ничего для ввода объекта в эксплуатацию. Все коммуникации подходят не только к третьему и четвёртому дому, но и к первому и второму. С 2022 года по 2024 год не изменилось ничего, потому что была проблема принадлежности коммуникаций. В последующем законодательство поменялось, и эти дома стали находится на смежных земельных участках. ФИО3 помогла участника строительства своими конклюдентными действиями. ППК «Фонд развития территорий», несмотря на судебный акт, который обязал предоставить жилые помещения в натуре, не осуществляет обращение в Росреестр. Государственная регистрация на данный момент отсутствует. Фонд самоустранился от производства каких-либо действий. Обратившись в Арбитражный суд, он приостановил производство по делу до момента рассмотрения этого дела. Дело о банкротстве прекращено. На сегодняшний день Фонд считает себя правообладателем, но не несёт расходы по содержанию. Граждане осуществляют владение и пользование не в полной мере и их права можно восстановить только в судебном порядке. Застройщики самоустранились. По факту дом заселён. Правовую неопределённость невозможно устранить кроме как обращением в суд. Вопросов с государственной регистрацией не будет, поскольку материалы дела содержат необходимые технические планы. Квартира находится в залоге у банка. У истца имеется активная задолженность по кредиту. Что качается ссылки фонда о том, что они выбрали механизм восстановления прав в виде денежной компенсации – оно определятся правом стороны. Доказательств того, что денежные средства мой доверитель получил, материалы дела не содержат. Ссылка ответчика на компенсацию не состоятельна и не может быть принята как аргумент Фонда. ДДУ зарегистрировано и внесено в реестр. Ссылка ответчика о рассмотрении дела в рамках дела о банкротстве несостоятельна, поскольку с момента прекращения производства по делу Арбитражный суд возвращает заявления с разъяснением об обращении в Воскресенский городской суд.

Представитель ответчика АО «СК Система» ФИО7, действующий на основании доверенности (л.д. 92 Том 14) в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица ППК «Фонд развития территорий» ФИО8 исковые требования не поддержал по доводам изложенным в письменных возражениях

Помощник Воскресенского городского прокурор ФИО9 просила в удовлетворении иска отказать.

Согласно возражений ответчика Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства ФИО3 <адрес>» (л.д. 129-133 Том 1), застройщиком ЖК «Солнечный Град» выступало ООО «Управляющая компания «Радоград». Решением Арбитражного суда ФИО3 <адрес> от <дата> по делу № № ООО «УК «Радоград» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В порядке ст. 201.15-1 Закона о банкротстве Фонд обращался в арбитражный суд с заявлением о намерении урегулировать обязательства застройщика – стать приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств ООО «УК «Радоград». Определением Арбитражного суда ФИО3 <адрес> от <дата> по делу № №, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда №, №, 10АП-№ от <дата>, заявление Фонда было удовлетворено. Инициатором отмены указанного судебного акта выступал в том числе ФИО2 Так, Фонду был передан земельный участок (право собственности на земельный участок) с кадастровым номером № по адресу: ФИО3 <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, площадью 8913+/-66 м2, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство многоквартирного 3-х этажного жилого дома, со всеми неотделимыми улучшениями, расположенными на этом земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства: этап 2: «трехэтажный двухподъездный многоквартирный жилой дом» <адрес> (идентификатор объекта: р-№), расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, г.<адрес>, <адрес>: «трехэтажный двухподъездный многоквартирный жилой дом» <адрес> (идентификатор объекта: р-№), расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, г.<адрес>, <адрес>».Вместе с тем, Фонду переданы обязательства ООО «УК «Радоград» перед гражданами-участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № № до принятия Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства застройщика-банкрота ООО «УК «Радоград» <дата>, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, при условии полной или частичной (при наличии таковой) оплаты цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-места и нежилых помещений, такими участниками. Таким образом, Фонд приобрел статус застройщика. Во исполнение указанного судебного акта, на основании п.п. 8-10 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве между ООО «УК «Радоград», в лице конкурсного управляющего ФИО5 и Фондом был заключен договор № передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями от <дата>, <дата> между сторонами подписан соответствующий передаточный акт. В установленном порядке была произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. <дата> между теми же сторонами был заключен договор № передачи обязательств застройщика, в составе которого было и обязательство перед ФИО2 В ходе осуществления мероприятий по завершению строительства проблемных объектов было установлено, что в связи с отсутствием вблизи жилого комплекса «Солнечный Град» объектов инфраструктуры для обеспечения технологического присоединения объектов к сетям водоснабжения и водоотведения требуется прокладка инженерных сетей, а также строительство канализационного коллектора и канализационной насосной станции. Проведение данных мероприятий, с учетом формировании и постановки на кадастровый учет земельного участка под строительство объектов, проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ, составит около 5 лет, а также приведет к превышению предельных объемов запланированного финансирования. Срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению объектов к сетям теплоснабжения составляет не менее 18 месяцев при условии завершения строительства объектов водопроводно-канализационного хозяйства. Исходя из указанных сроков технологического присоединения объектов к сетям водоотведения, водоснабжения и теплоснабжения, срок реализации мероприятий составит не менее 72 месяца, а ввод объектов в эксплуатацию не может быть осуществлен ранее 2028 года. В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ отсутствие подключения (технологического присоединения) построенного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Строительство ЖК «Солнечный Град» не завершено, не ведется, жилые дома не введены в эксплуатацию, на кадастровый учет не поставлены, то есть не учтены, не зарегистрированы даже как объект незавершенного строительства, то жилищный комплекс, по сути, классифицируется как неотделимые улучшения, расположенные на конкретном земельном участке с соответствующими характеристиками, в натуре квартиры в них как оборотоспособные объекты не существуют. Фондом в соответствии с письмом ФИО3 <адрес> от <дата> № № рассматривалось обращение ФИО10, участника долевого строительства ЖК «Солнечный Град», по результатам которого автору обращения был направлен ответ от <дата> №, в котором было сообщено, что в ходе мероприятий по завершению строительства проблемных объектов, реализуемых Фондом, были установлены объективные обстоятельства, не позволяющие обеспечить завершение строительства проблемных объектов, в установленные ст. 21.2 Федерального закона РФ от <дата> № 214-ФЗ, сроки. Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение об изменении ранее принятого решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства ООО «УК «Радоград» (ФИО3 <адрес>) на решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 5 ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ, - выплату возмещения участникам строительства (выписка № НС-№ из протокола заочного голосования наблюдательного совета Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от <дата>).

Согласно возражений третьего лица Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (л.д. 190-192 Том 1), строительство жилого дома не завершено, дом не введен в эксплуатацию, таким образом помещения не обладают достаточной степенью индивидуализации, в связи с чем они не могут быть объектом приема-передачи от застройщика. Жилой дом не достроен и не введен в эксплуатацию, при этом ни законом, ни условиями договоров не предусмотрено возникновение общей долевой собственности на незавершенное строительством здание, заявление участника строительства не подлежит удовлетворению. Истцом не представлено доказательств завершения строительства, а также доказательств, подтверждающих сдачу объекта (жилого дома), в котором расположено спорное жилое помещение, в эксплуатацию. Рассмотрение спора подлежит в рамках дела о банкротстве должника.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

Согласно ст. 7 ч. 1 Конституции РФ Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 1).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (п. 1).

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1).Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п. 1).

В соответствии с положениями Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3 ст. 8).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч. 6 ст. 8).

В соответствии со ст. 201.1 Федерального закона РФ от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: 1) лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; 2) участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; 2.1) участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, гражданин, являющийся участником строительства, внесшим денежные средства на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, публично-правовая компания «Фонд развития территорий», являющаяся участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве при осуществлении мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо в результате перехода права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом; 3) требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или дома блокированной застройки в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду (далее - дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию, или индивидуального жилого дома, строительство которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - индивидуальный жилой дом) и строительство которого на дату привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не завершено (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения); 3.1) требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров; 4) денежное требование - требование участника строительства о: возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам; 5) объект строительства - многоквартирный дом или дом блокированной застройки, или индивидуальный жилой дом либо здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, в отношении которых участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения и (или) требование о передаче машино-места и нежилого помещения или имел данные требования до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, в том числе многоквартирный дом или дом блокированной застройки, строительство которых не завершено (далее - объект незавершенного строительства); 6) земельный участок - земельный участок, который застроен или подлежит застройке и на котором находится или должен быть построен объект строительства; 7) реестр требований участников строительства - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 1).

Не позднее семи рабочих дней, следующих за днем принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или вынесения определения о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа, конкурсный управляющий направляет в Фонд в электронной форме с использованием личного кабинета в единой информационной системе жилищного строительства бухгалтерскую (финансовую) отчетность должника, а также обеспечивает возможность ознакомления со всеми документами застройщика. После принятия Фондом решения о целесообразности финансирования мероприятий, указанных в ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», арбитражный управляющий по запросу Фонда, но не чаще одного раза в месяц представляет в Фонд в электронной форме с использованием личного кабинета в единой информационной системе жилищного строительства в течение семи календарных дней с даты получения запроса Фонда бухгалтерскую и статистическую отчетность застройщика, а также информацию о ходе конкурсного производства (внешнего управления) застройщика, в том числе сведения, указанные в п. 2 ст. 143 настоящего Федерального закона.

В целях принятия решения о целесообразности финансирования мероприятий, указанных в ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», арбитражный управляющий по запросу Фонда, но не ранее двух месяцев со дня, следующего за днем принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или вынесения определения о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа, в течение семи рабочих дней со дня получения запроса Фонда представляет в Фонд в электронной форме с использованием личного кабинета в единой информационной системе жилищного строительства подписанные квалифицированной электронной подписью:

реестр требований участников строительства с указанием совокупного размера требований участников строительства о передаче жилых помещений, размера требований участников строительства о передаче машино-мест и нежилых помещений, совокупного размера денежных требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства;

сведения об итогах инвентаризации имущества застройщика;

сведения о стоимости земельных участков (прав на земельные участки), предназначенных для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимых улучшений на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства);

сведения, указанные в п. 3 ст. 201.11 и п.п. 2 и 3 ст. 201.15-1 настоящего Федерального закона;

сведения о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика (о страховщике, заключившем договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также о страховой сумме по договору страхования и (или) о банке, заключившем договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, о сумме (размере) предоставленного поручительства);

сведения об изменениях, внесенных в реестр требований участников строительства, с указанием оснований внесения таких изменений;

документы, подтверждающие обоснованность требований участника строительства и включение их в реестр требований участников строительства, в том числе факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места, нежилого помещения, вступившие в силу судебные акты или иные документы;

иные документы, указанные в запросе Фонда (п. 2.3-1).

В соответствии со ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается (п. 1).

Согласно ст. 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в реестр требований участников строительства включаются следующие сведения: 1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; 2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); 3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади) или индивидуальном жилом доме и земельном участке, на котором он расположен (в том числе о площади), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором; 4) сведения об уплате застройщиком по договору участия в долевом строительстве взноса в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 4.1) сведения о том, что для расчетов по договору участия в долевом строительстве денежные средства внесены на счет эскроу; 5) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; 6) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); 7) сведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором (п. 1).

В соответствии со ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (п. 1).

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства:

<дата> между ФИО2 и ООО «УК «Радоград» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц и денежных средств участника долевого строительства на земельном участке, принадлежащим застройщику на праве собственности 3-х этажный 60 квартирный жилой <адрес> по адресу: ФИО3 <адрес>, <адрес>, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 3-х этажного многоквартирного жилого <адрес> передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – квартиру с условным номером <адрес> расположенную на 3 этаже, площадью 44 кв.м., а участник обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену за квартиру и принять в собственность квартиру по акту приемки-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод 3-х этажного многоквартирного жилого <адрес> эксплуатацию (л.д. 15-20 Том 1, л.д. 177-241 Том 2).

В соответствии с п. 3.1 Договора цена договора составляет 2109800 рублей. Свои обязательства по оплате цены договора участник строительства исполнил своевременно, надлежащим образом, в полном объеме в соответствии с условиями договора, заключив для этой цели кредитный договор с банком ВТБ (л.д. 86 Том 1, л.д. 130-138 Том 1, л.д. 27 Том 14).

<дата> Министерством строительного комплекса Московской области, на основании положительного заключения ООО «Стройэкспертиза», технических заключений, проектов, отчетов, планов, ООО «УК «Радоград» выдано разрешение на строительство трехэтажных двухподъездных многоквартирных домом №, 3, 4 (л.д. 234-251, 260-271 Том 1, л.д. 1-105 Том 3, л.д. 1-140 Том 4, л.д. 1-166 Том 5, л.д. 1-147 Том 6, л.д. 1-179 Том 7, л.д. 1-194 Том 8, л.д. 1-180 Том 9, л.д. 1-269 Том 10, л.д. 1-246 Том 11, л.д. 1-235 Том 12).

Решением Арбитражного суда ФИО3 <адрес> от <дата> по делу № № ООО «УК «Радоград» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утвержден ФИО5 (л.д. 74-78).

В соответствии с уведомлением конкурсного управляющего ООО «УК «Радоград» ФИО5 от <дата>, требования ФИО2 включены в реестр требований о передаче жилого помещения <адрес> жилом <адрес><адрес>, <адрес>, ФИО3 <адрес>, денежных требований ФИО2 в реестр требований кредиторов ООО «УК «Радоград» (л.д. 257-259 Том 1).

Согласно извещения ООО «СК «Система» от <дата> окончено строительство объектов капитального строительства по адресу: ФИО3 <адрес>, <адрес>, <адрес>, 4 (л.д. 9 Том 2).

Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд Развития территорий» <дата> принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1 Федеральный закона от <дата> № 218-ФЗ «О публично правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в отношении объектов незавершенного строительства застройщика-банкрота ООО «УК «Радоград».

Определением Арбитражного суда ФИО3 <адрес> от <дата> (резолютивная часть оглашена <дата>) заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства ФИО3 <адрес> о намерении стать приобретателем земельного участка удовлетворено. Фонду передан земельный участок (право собственности на земельный участок) с неотделимыми улучшениями для завершения строительства домов и восстановления прав дольщиков путем передачи им объектов долевого строительства после ввода в эксплуатацию (л.д. 23-30, л.д. 83-113 Том 13).

Решением Арбитражного суда ФИО3 <адрес><дата> по делу № № производство по банкротству ООО «УК «Радоград» прекращено в связи с отсутствием источников финансирования расходов по делу о банкротстве (л.д. 21-22).

ФИО3 <адрес> № ИСХ-№ от <дата> в ППК «Фонд развития территорий» направлено ходатайство об изменении ранее принятого решения наблюдательного совета ППК «Фонд развития территорий» в отношении ООО «УК «Радоград» о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о выплате компенсаций.

В соответствии с Протоколом заочного голосования от <дата> №НС-№ принято решение об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам-участникам строительства в отношении застройщика ООО «УК «Радоград» (ФИО3 <адрес>) и одобрении совершения сделок по осуществлению публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» выплаты возмещений гражданам-участникам строительства (№) (л.д. 31-37).

Согласно сообщения ООО СК «Система» (л.д. 226-227, 252 Том 1), в период с <дата> по <дата> ООО СК «Система» внесены изменения в проектную документацию, получено новое разрешение на строительство, полностью завершен весь спектр строительно-монтажных работ, ЖК готов на 100 % в соответствии с действующим и зарегистрированным проектом. Все сети, подключенные к домам №, 2, 3, 4 являются единой системой снабжения, работают в штатном режиме.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № от <дата>, общая площадь жилого помещения составляет 44,5 кв.м. (л.д. 128-129 Том 2).

Рыночная стоимость квартиры по состоянию на <дата> составляет 5083000 рублей (л.д. 139-156 Том 2).

Согласно сообщения ФИО3 г.о. Воскресенск ФИО3 <адрес> от <дата> ВЗУ и котельная в ЖК «Солнечный град» приобретены в муниципальную собственность, ведутся работ по определению эксплуатирующей организации, сооружения канализации жилого комплекса включены в реестр объектов, ведется работа по оформление объектов в муниципальную собственность с последующей передачей в эксплуатацию ресурсоснабжающей организации, готовится документация по заключению муниципального контракта на выполнение аварийно-восстановительных работ, поставка тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения многоквартирным жилым домам № и № производится в штатном режиме (л.д. 252 Том 1, л.д. 116-132 Том 13).

Согласно сведений, представленных ФИО3 г.о. Воскресенск ФИО3 <адрес> от <дата>, от <дата> (л.д. 139-147 Том 13, л.д. 236 Том 13), в муниципальную собственность приняты объекты, используемые для жизнеобеспечения многоквартирных домов ЖК «Солнечный Град» в <адрес>: ВЗУ, котельная, сооружения канализации; в соответствии с Постановлением ФИО3 г.о. Воскресенск ФИО3 <адрес> от <дата> № обязанности по содержанию и обслуживанию объектов коммунальной инфраструктуры <адрес>, в том числе бесхозяйных сетей, возложены на ООО «ТЭК-9»; на основании заключенных муниципальных контрактов завершены аварийно-восстановительные работы на водозаборном узле и котельной, в настоящее время объекты функционируют в штатном режиме; ФИО3 г.о. Воскресенск ФИО3 <адрес> планируется проведение конкурентных процедур для определения подрядной организации на выполнение аварийно-восстановительных работ на сооружениях канализации д. Ворщиково.

Главное управление Гостройнадзора ФИО3 <адрес> на запрос суда представило заключение государственной экспертизы ГАУ «Мособлгосэкспертиза» от <дата> (л.д. 46-73 Том 2), в соответствии с которым, проектная документация и результаты инженерных изысканий по объекту «Этап 3: Трехэтажный двухподъездный многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, <адрес>, не соответствует установленным требованиям. На момент проведения обследования объект находится в стадии незавершенного строительства, несущие конструкции возведены в полном объеме, наружные ограждающие конструкции возведены в полном объеме, внутренние ограждающие конструкции возведены частично, инженерные сети возведены частично.

Вместе с тем, в соответствии с выводами экспертизы Института судебных экспертиз Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «ФИО1 университет дружбы народов имени Патриса Лумумбы» № от <дата>, проведенной на основании определения Воскресенского городского суда ФИО3 <адрес> от <дата>, экспертами ФИО11, ФИО12, имеющими соответствующее образование, сертификаты, дипломы, квалификационные аттестаты, прошедшими соответствующую подготовку (л.д. 156-215 Том 13), по результатам проведенного исследования, степень готовности объекта – многоквартирного жилого <адрес> по адресу: ФИО3 <адрес>, городское поселение Белоозерский, д. Ворщиково, составляет 100%. Строительство объекта фактически завершено, многоквартирный дом используется для проживания. По результатам проведенного обследования не зафиксировано нарушений требований строительных норм и правил, допущенных при строительстве объекта. Объект (многоквартирный дом) на момент проведения осмотра соответствует требованиям строительных норм и правил. Квартира № на <адрес> по <адрес>, для проживания пригодна.

В соответствии с рецензией ООО «САОЭ» на судебную экспертизу (л.д. 28-76 Том 14), дана критическая оценка исследования, проведенного экспертами ФИО11 и ФИО12, указано, что заключение судебной экспертизы не соответствует принципам законности, независимости эксперта, объективности, всесторонности и полноты и не может быть признано в качестве доказательства.

Эксперт ФИО12 в судебном заседании относительно рецензии пояснил что, эксперт ссылается на фиксацию в рецензии, но неясно, какая фиксация им нужна. Эксперты провели натурный осмотр, однако не провели детального экспериментального обследования. Эксперт ссылается на детальное обследование, но оно возобновляется при изменении здания. В рассматриваемом случае необходимости в этом не было. Также она проводится, когда снижена несущая способность сооружения. Этого тоже не было обнаружено. Прогибы и деформации зафиксированы не было, а для каждого прогиба есть соответствующий ДОС. Если они есть, проводятся детальные измерения. На 14 странице рецензии эксперт пишет, что большая часть квартир заселена, а 17 странице он пишет, что дом частично заселён. Без инженерных коммуникаций дом не может получить разрешение на эксплуатацию. Непонятно каким образом экспертом был получен доступ к котельной.

Учитывая изложенное, суд принимает во внимание представленное заключение экспертизы Института судебных экспертиз Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «ФИО1 университет дружбы народов имени Патриса Лумумбы» № от <дата> за достоверное и допустимое доказательство по данному делу, т.к. оно подготовлено специалистами в области строительства, предупрежденными судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Представленная ППК «Фонд развития территорий» рецензия на экспертное заключение, судом не принимается во внимание, поскольку рецензия на заключение экспертизы не может являться доказательством, опровергающим выводы данной экспертизы. Процессуальное законодательство и законодательство об экспертной деятельности не предусматривают рецензирование экспертных заключений, рецензия содержит лишь субъективную оценку действий эксперта, в то время как доказательства по делу подлежат судебной оценке.

При этом само содержание рецензии выводов эксперта не опровергает и не свидетельствует о нарушении экспертом порядка проведения экспертизы.

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды (субаренды) указанного участка и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

В то же время ч. 2 названной статьи предусмотрено, что при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на названный объект.

В силу ч. 5 ст. 13 упомянутого Закона застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога; при уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на этот объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Верховный суд РФ в определении от 02 июля 2018 года № 305-ЭС16-10864(5) указал:

Из системного толкования приведенных норм (с учетом использованного законодателем выражения «считается находящимся в залоге» и возложения им на застройщика обязанности по регистрации права собственности на незавершенный строительством объект), общей направленности Закона об участии в долевом строительстве на предоставление дополнительных гарантий участникам строительства следует, что с момента регистрации договора долевого участия в строительстве считается зафиксированным в Едином государственном реестре недвижимости притязание участника строительства на залоговое обременение в отношении будущей недвижимости (незавершенного строительством объекта), имеющее значение, в том числе для разрешения возможных споров о старшинстве залогов при отчуждении застройщиком незавершенного строительством многоквартирного дома третьему лицу, которое, приобретая недостроенный дом, не может не знать о наличии неисполненных договоров долевого участия в строительстве. Полноценное же залоговое право появляется у участника строительства в момент регистрации права собственности на объект недвижимости (дом), не завершенный строительством, за застройщиком или третьим лицом.

Требования ФИО2 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, вытекает из факта заключения договора № от <дата> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ФИО2 и ООО «УК «Радоград».

При расчете доли в числителе дроби подлежит указанию значение проектной площади квартиры, строительство которой является предметом договора, в знаменателе – значение проектной площади всего дома, т.к. судебное решение о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства будет являться правовым основанием для государственной регистрации этого права.

В соответствии с разрешением на строительство от <дата>, выданным Министерством строительного комплекса ФИО3 <адрес>, общая площадь объекта составляет 3646, 10 кв.м.

Таким образом, учитывая вышеуказанные нормы права, установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, в целях соблюдения единства критериев и правовых оснований, исходя из которых гражданами строительства спорного дома ранее признано право собственности на причитающие им квартиры, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на № доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом <адрес> по адресу: ФИО3 <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, которая, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, будет соответствовать жилому помещению 2 (двухкомнатной) <адрес> на 3 этаже <адрес>, по адресу: ФИО3 <адрес>, городской округ Воскресенск, <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Радоград», ООО «Строительная компания Система», Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства ФИО3 <адрес>» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, право собственности на № доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом <адрес> по адресу: ФИО3 <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, которая, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, будет соответствовать жилому помещению 2 (двухкомнатной) <адрес> на 3 этаже <адрес>, по адресу: ФИО3 <адрес>, городской округ Воскресенск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам ФИО3 областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО16

Мотивированное решение составлено <дата>.