Решение № 2-1205/2019 2-1205/2019~М-1075/2019 М-1075/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-1205/2019

№ 2-1205/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Лавровой Н.А.,

при секретаре: Ахмадуллиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области к ФИО1 о взыскании штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земли.

установил :

Истец Управление муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 о взыскании штрафа за неисполнение обязательств по договору аренды земли, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу Управление муниципальной собственности Администрации города Троицка штраф за неисполнение обязательства по договору аренды земли г. Троицка от 02.11.2016 года № за период с 01.12.2016 года по 30.06.2019 года в размере 69 119 рублей 79 копеек.

В обоснование иска указано, что 02 ноября 2016 года между Управлением муниципальной собственности Администрации города Троицка и ФИО1 заключен договор аренды земли г. Троицка № сроком на 49 лет.

Согласно п.п. 1.1 договора, акта приема - передачи Арендатор принял в

аренду земельные участки: кадастровый №, площадью 413 кв.м, кадастровый №, площадью 542 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - магазины.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 2.3 договора аренды, ответчик обязался уплачивать за пользование земельным участком арендную плату ежемесячно равными долями, не позднее последнего числа отчетного месяца.

Согласно п. 6.2 договора аренды земли г. Троицка арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы платы, предусмотренной за аренду земельного участка.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 26.06.2017 года, номер регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.04.2019г. №.

В связи с неисполнением условий договора аренды арендатором ФИО1 14.06.2019 года подготовлено претензионное письмо № об оплате задолженности по арендной плате за период с 02.11.2016 года по 31.05.2019 года в размере 135 749,09 рублей и штрафа за неисполнение обязательств по вышеуказанному договору за период с 01.12.2016 года по 13.06.2019 года в размере 66 770,61 рублей. Письмо арендатором получено 17.06.2019 года.

ФИО1 оплачена задолженность по арендной плате по договору аренды земли г. Троицка от 02.11.2016 года № платежными поручениями: № от 01.07.2019 года в сумме 15544,00 рублей за период с 02.11.2016 г. по 31.12.2016 г., № от 01.07.2019 года в сумме 49740,00 рублей за 2017 год, № от 01.07.2019 года в сумме 49740,00 рублей за 2018 год, № от 01.07.2019 года в сумме 25 000,00 рублей за период с 01.01.2019 г. по 01.06.2019 г. Всего оплачено арендатором арендной платы в размере 140 024,00 рубля.

По настоящее время арендатором не оплачен штраф за период с 01.12.2016 года по 13.06.2019 года в размере 66 770,61 рублей.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса РФ). Статья 310 Гражданского кодекса РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства. Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, абзаца 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, является регулируемой ценой.

На территории муниципального образования «город Троицк» размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 г. № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», и решений Собрания депутатов города Троицка Челябинской области «Об установлении арендной платы за земельные участки на территории города Троицка» от 26.12.2013 №, от 23.04.2015 №, от 27.04.2017 №.

В соответствии с указанными нормативными правовыми актами плата за аренду земли рассчитывается по формуле: Ап=Скад. * Сап /100% X К1 X К2 X КЗ, то есть кадастровая стоимость земельного участка * ставка арендной платы / 100% ХК1 ХК2ХКЗ.

Согласно абз. а) пп. 5 п. 3 указанным решениям Собрания депутатов города Троицка ставка арендной платы за использование земельного участка с разрешенным использованием - предназначенных для размещения объектов торговли, значение коэффициентов К1, К2, КЗ - 1.

Кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый №, площадью 413 кв.м в 2016 году составляла 1 365 654,71 рублей, земельного участка, кадастровый №, площадью 542 кв.м в 2016 году составляла 1 795 862,80 рублей.

Плата за использование земельного участка, кадастровый №, площадью 413 кв.м в 2016 году составила 40969,64 рублей (1 365 654,71 *3,0%* 1*1*1), земельного участка, кадастровый №, площадью 542 кв.м в 2016 году составила 53 875,88 рубля (1 795 862,80 * 3,0% *1*1*1). Арендная плата с 02.11.2016 г. по 31.12.2016 г. составила 15 544,09 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый номер

№ площадью 413 кв.м в 2017 -2019 годах составляла 695 000 рублей, земельного участка, кадастровый №, площадью 542 кв.м в 2016-2019 годах составляла 963 000,00 рублей.

Плата за использование земельного участка, кадастровый №, площадью 413 кв.м в 2016-2019 годах составила 20 850,00 рублей (695 000,00*3,0%* 1*1*1), земельного участка, кадастровый №, площадью 542 кв.м в 2016 году составила 28 890,00 рубля (963 000,00 * 3,0% *1*1*1). Арендная плата ежегодно в 2017, 2018, 2019 годы составила 49740,00 рублей. Расчет платы за аренду земли на 2017-2019 годы прилагается. Ежемесячная арендная плата по договору аренды земли составила - 4145,00 рублей.

В нарушение указанных норм и условий договора ответчик не производил оплату за пользование земельным участком. Оплата поступила только 01.07.2019 года в сумме 140 024,00 рублей.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды земли г.Троицка арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки. Учитывая, что задолженность по арендной плате оплачена арендатором только 01.07.2019 года, штраф за неисполнение обязательств по договору аренды за период с 01.12.2016 года по 30.06.2019 года начислен в размере 69 119,79 рублей.

Начисленный размер штрафа по договорам аренды подлежит взысканию в соответствии со ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области ФИО2 участвовала, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, представила возражения на отзыв ответчика (л.д.85).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась дне и времени рассмотрения дела, судебной повесткой (л.д.83-84)

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании участвовал, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, ссылаясь на доводы указанные в возражениях на исковое заявление (л.д.78-79). В судебном заседании заявил ходатайство в случае удовлетворения заявленных требований, применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафных санкций в связи с несоразмерностью размера штрафа.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В судебном заседании достоверно установлено, что 02.11.2016г. между Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка (далее - Управление) и ФИО1, был заключен договор аренды земли г. Троицка № (далее - Договор), срок действия договора аренды определен на 49 лет(л.д.8-16).

Согласно п.п. 1.2, 5.1 договора, акта приема - передачи (л.д.12). арендатор принял в аренду земельные участки с кадастровыми №, общей площадью 413 кв.м., кадастровый №, общей площадью 542 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> А, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (л.д.22-23) сроком на 49 лет, разрешенное использование участка: магазины.

Договор аренды земли г. Троицка № от 02 ноября 2016 года заключен на срок более одного года. В связи с чем, договор подлежит государственной регистрации.

Договор аренды земли г.Троицка № от 02 ноября 2016 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 26.06.2017г., номер регистрации №, что подтверждается Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.04.2019 г. (л.д.24-31).

В соответствии с п.п. 2.1, 2.3. договора аренды, ответчик ФИО1 обязалась уплачивать за пользование земельным участком арендную плату один раз в год, не позднее последнего числа отчетного месяца.

На основании п. 2.4 договора аренды земли г. Троицка № от 02 ноября 2016 года, расчет арендной платы на каждый последующий год выполняется в соответствии с ежегодно утверждаемыми Решением Собрания депутатов г. Троицка ставками арендной платы и коэффициентами. Отражающими вид деятельности, категорию арендатора и территориальное расположение земельных участков, применяемыми при расчете арендной платы.

Плата за использование земельного участка, кадастровый №, площадью 413 кв.м в 2016-2019 годах составила 20 850,00 рублей (695 000,00*3,0%* 1*1*1), земельного участка, кадастровый №, площадью 542 кв.м в 2016 году составила 28 890,00 рубля (963 000,00 * 3,0% *1*1*1). Арендная плата ежегодно в 2017, 2018, 2019 годы составила 49740,00 рублей. Ежемесячная арендная плата по договору аренды земли составила - 4145,00 рублей, что подтверждается расчетом платы за аренду земли (л.д.11,13,14,15,16)

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В связи с неисполнением условий договора аренды арендатором ФИО1 14.06.2019 года подготовлено претензионное письмо № об оплате задолженности по арендной плате за период с 02.11.2016 года по 31.05.2019 года в размере 135 749,09 рублей и штрафа за неисполнение обязательств по вышеуказанному договору за период с 01.12.2016 года по 13.06.2019 года в размере 66 770,61 рублей. Письмо арендатором получено 17.06.2019 года.(л.д.17-18)

ФИО1 оплачена задолженность по арендной плате по договору аренды земли г. Троицка от 02.11.2016 года № платежными поручениями: № от 01.07.2019 года в сумме 15544,00 рублей за период с 02.11.2016 г. по 31.12.2016 г., № от 01.07.2019 года в сумме 49740,00 рублей за 2017 год, № от 01.07.2019 года в сумме 49740,00 рублей за 2018 год, № от 01.07.2019 года в сумме 25 000,00 рублей за период с 01.01.2019 г. по 01.06.2019 г. Всего оплачено арендатором арендной платы в размере 140 024,00 рубля, что подтверждается платежными поручениями (л.д.34,3536,37)

В соответствии с п. 6.2 договора аренды № от 02.11.2012 года, арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки.

На основании данного пункта договора, ответчику был начислен штраф за период с 01.12.2016 года по 30.06.2019 года в размере 69 119,79 рублей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.5-7), который подлежит взысканию в соответствии со ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ.

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы, штрафных санкций судом проверен, признан верным.

Представителем ответчика ФИО3 в судебном заседании заявлено ходатайство об уменьшении размера штрафа (неустойки) поскольку сумма штрафных санкций завышена, не соразмерна сумме задолженности, задолженность по арендной плате в настоящее время оплачена в полном объеме, в связи с этим просил уменьшить размер штрафа до разумных пределов на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд находит требования истца о взыскании штрафных санкций за неисполнение условий договора за период с 01.12.2016 года по 30.06.2019 года, подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно части 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды от 02 ноября 2016 года № арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года №263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств независимо от того, является ли неустойка законной или договорной. Наличие оснований для снижения и установления критериев соразмерности уменьшения неустойки определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из общих принципов гражданского законодательства, меры защиты нарушенного права должны носить компенсационный характер и не могут являться средством обогащения за счет контрагента по денежному обязательству.

Штраф за просрочку уплаты арендной платы в размере 69 119 рублей 79 копеек за неисполнение обязательств, по мнению суда, являются несоразмерными.

В обеспечение соблюдения баланса интересов обеих сторон спора, учитывая размер неисполненного в установленные сроки обязательства, а также факт погашения задолженности в настоящее время в полном объеме, продолжительность нарушений обязательств, суд в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным снизить размер штрафа за неисполнение условий договора за период с 01.12.2016 года по 30.06.2019 года до 10 000 рублей.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу УМС администрации г.Троицка Челябинской области штраф занеисполнение обязательств по договору аренды земли города Троицка от 02 ноября 2016 года № за период с 01.12.2016 года по 30.06.2019 года г. в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение в пределах исковых требований.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО4 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области штраф за неисполнение обязательств по договору аренды земли за

период с 01 декабря 2016 года по 30 июня 2019 года в размере 10000 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО1 Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2019 года.