Решение № 2-2569/2025 2-2569/2025~М-1504/2025 М-1504/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-2569/2025

Дело №

УИД 75RS0№-07


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рыбакова В.А., при секретаре судебного заседания Новожиловой Е.В., с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика и третьего лица ФИО5, представителя ответчика ФИО7, представителя третьего лица ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «<адрес>», Министерству строительства, дорожного хозяйства и транспорта <адрес> об определении и взыскании размера возмещения за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ,

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу была подарена другая 1/2 доли названного выше жилого помещения и, таким образом, истец является его единоличным собственником. Заключением Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденное распоряжением Администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом включен в Региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда со сроком расселения - 2025 г. Истцом получено требование о сносе аварийного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Истца уведомили, что она имеет право на возмещение стоимости только 1/2 доли в праве собственности, так как договор дарения другой половины в праве на жилье заключен после признания дома аварийным и подлежащим сносу. На претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ с требованием предоставить возмещение в полном объеме, в размере стоимости всей квартиры, получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Истец с учетом уточнений просит суд обязать Администрацию городского округа «<адрес>» произвести истцу выплату возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере 1 017 500 рублей, за стоимость доли в земельном участке в размере 307 600 рублей, возместить убытки в размере 221 020 рублей, всего - 1 546 100 рублей.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве соответчика привлечено Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта <адрес>, в качестве третьих лиц привлечены Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа, Комитет по финансам Администрации городского округа «<адрес>».

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила своего представителя ФИО4, который в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа «<адрес>» и третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа «<адрес>» ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила письменные возражения.

Представитель ответчика Министерства строительства, дорожного хозяйства и транспорта <адрес> ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения

Представитель третьего лица Комитета по финансам Администрации городского округа «<адрес>» ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участвующих лиц, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв. м (1/2 доли в праве принадлежат с ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли - с ДД.ММ.ГГГГ).

Заключением Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденное распоряжением Администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом включен в Региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда со сроком расселения - 2025 г.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца Администрацией городского округа «<адрес>» направлено требование о сносе аварийного многоквартирного <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца Администрацией городского округа «<адрес>» направлен ответ № № на обращение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцу полагается выплата возмещения за изымаемое жилое помещение за 1/2 доли в праве собственности, которая возникла ДД.ММ.ГГГГ. Заключить соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества не представляется возможным в связи с ограниченным финансированием.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации городского округа «<адрес>» № постановлено изъять у собственников для муниципальных нужд городского округа «<адрес>» земельный участок по адресу: <адрес>, жилое помещение по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Агентство по оценке имущества».

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство по оценке имущества» от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость квартиры, а также стоимость доли в общем имуществе составляет 1 017 500 рублей, рыночная стоимость земельного участка – 307 600 рублей; убытки, причинные собственнику жилого помещения его изъятием – 221 020 рублей, итого 1 546 100 рублей.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Между тем, часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит положения, ограничивающие размер возмещения за изымаемое жилое помещение.

Так, согласно указанной норме, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются (введена в действие Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вступившим в законную силу 28.12.2019).

При этом, под действие данной нормы подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Размер возмещения за 1/2 долю в праве на жилое помещение, принадлежащую истцу до признания дома аварийным, определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с заключением судебной экспертизы составляет 773 060 рублей (1 546 100 руб. / 2).

Право на 1/2 доли в праве на жилое помещение приобретено истцом на основании безвозмездной сделки после признания многоквартирного дома аварийным, а также после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, которая подлежит применению в данном случае. Жилищное право истца в данном случае может быть реализовано путем получения выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере рыночной стоимости полученного ФИО2 по безвозмездной сделке недвижимого имущества без учета убытков, стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Таким образом, размер возмещения за 1/2 долю в праве на жилое помещение, принадлежащую истцу после признания дома аварийным, составляет 508 750 рублей (1 017 500/2).

Следовательно, с ответчика в пользу ФИО2 подлежит взысканию денежная компенсация в общей сумме 1 281 810 рублей (773 060+508 750).

В целях устранения неопределенности дальнейшей судьбы недвижимого имущества, суд считает необходимым указать - прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты Администрацией городского округа «<адрес>» в пользу истца выкупной цены в вышеуказанной решением суда сумме.

В требованиях к Министерству строительства, дорожного хозяйства и транспорта <адрес> надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования к Администрации городского округа «<адрес>» удовлетворить частично.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в общей сумме 1 281 810 рублей.

Взыскать с Администрации городского округа «<адрес>» (ОГРН: №, ИНН: №) в пользу ФИО2 (паспорт №) в счет возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, денежные средства в размере 1 281 810 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, и долю в праве собственности на расположенный под указанным многоквартирным домом земельный участок, после выплаты Администрацией городского округа «<адрес>» в пользу истца выкупной цены в вышеуказанной решением суда сумме.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей о переходе прав на вышеуказанное право собственности на жилое помещение и земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.

В требованиях к Министерству строительства, дорожного хозяйства и транспорта <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья В.А. Рыбаков

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2025