Решение № 2-159/2024 2-159/2024~М-81/2024 М-81/2024 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-159/2024

Дело № 2-159/2024

УИД 02RS0009-01-2024-000208-46

номер строки в статистическом отчете 2.147

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2024 года с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Иваныш И.В.,

при секретаре Поповой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Чемальского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чемальского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 04:05:050201:540, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> А, взыскании задолженности по арендной плате в размере 20 427,65 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно уведомления от 12.05.2021 об уступке прав по договору аренды, ФИО2 уступила, а ФИО1 принял права и обязанности арендатора по договору аренды № 155/15 земельного участка, заключенному между администрацией района и ФИО2, в соответствии с которым сроком на 20 лет был передан в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 04:05:050201:540, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по РА. Размер задолженности арендатора по договору составляет 20 427,65 рублей, из них: 18 306 рублей – размер арендной платы, 2 121,65 рубль – неустойка за просрочку исполнения обязательств. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате задолженности и о расторжении договора аренды, ответа на претензию не поступило.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Учитывая, что судом обязанность по извещению ответчика, предусмотренная ст. 113 ГПК РФ, выполнена, а ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении судебного заседания ответчик не заявлял, дело рассмотрено в отсутствие ответчика с согласия истца в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст. ст. 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что согласно уведомления от 12.05.2021 об уступке прав по договору аренды, ФИО2 уступила, а ФИО1 принял права и обязанности арендатора по договору аренды № 155/15 земельного участка, заключенному между администрацией района и ФИО2, в соответствии с которым сроком на 20 лет был передан в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 04:05:050201:540, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> А.

Согласно п. 2.1. Договора участок передается в аренду сроком с 16 декабря 2015 года по 16 декабря 2035 года.

В соответствии с п. 3.1., п. 3.2., п. 3.3. Договора расчетным периодом по настоящему договору является квартал. Размер годовой арендной платы составляет 1455 рублей на дату подписания договора. Размер арендной платы за квартал на дату подписания договора составляет 364 рубля. В случае, если по истечении 3 лет с даты подписания договора не введен в надлежащем порядке в эксплуатацию построенный на участке жилой дом, размер ежегодной арендной платы будет составлять 2910 рублей.

П. 3.4. Договора установлено, что арендатор обязан ежеквартально производить оплату арендной платы до 25 числа последнего месяца квартала текущего года безналичным платежом.

Согласно п. 5.2. Договора при неуплате Арендатором в установленные сроки арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,03 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка уплачивается в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора.

Договор зарегистрирован в ЕГРН, что следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 22.12.2023.

Основанием для обращения в суд с иском послужили обстоятельства, связанные с тем, что ответчик свои обязательства по договору аренды земельного участка исполняет ненадлежащим образом, а именно, за период с 01.07.2021 г. по 23.01.2024 г. образовалась задолженность по договору аренды в размере 20 427,65 рублей, из них: 18 306 рублей – размер арендной платы, 2 121,65 рубль – неустойка за просрочку исполнения обязательств.

30.10.2023 г. истцом была направлена претензия ответчику о необходимости уплаты задолженности, с расчетом задолженности, ответа на претензию не поступило.

Пунктом 4.4.4 договора закреплено право Арендодателя требовать досрочного расторжения договора, в том числе в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд.

Поскольку ответчик не вносит арендную плату, о чем свидетельствует образовавшаяся задолженность, принимая во внимание п. 4.4.4 договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора.

При этом суд, учитывая условия договора аренды земельного участка, находит правильным и арифметически верным представленный истцом расчет задолженности ответчика.

Исходя из установленного в судебном заседании факта существенного нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка, выразившегося в неуплате арендной платы по договору более двух раз подряд по истечении установленного срока арендной платы, суд полагает обоснованным и законным требование истца о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, исходя из требований имущественного характера, в размере 812,83 рублей, исходя из требований неимущественного характера, в размере 6000 рублей 00 копеек, всего на общую сумму в размере 6 812,83 рублей, от уплаты которой в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Чемальского района к ФИО1 о расторжении заключенного между администрацией Чемальского района и ФИО1 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 04:05:050201:540, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> А, взыскании задолженности по арендной плате в размере 20 427,65 рублей, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ №, в пользу Администрации Чемальского района задолженность по арендной плате в сумме 20 427,65 рублей.

Расторгнуть договор аренды № 155/15 от 16 декабря 2015 года, заключенный между Администрацией Чемальского района и ФИО1, земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 04:05:050201:540, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> А.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ № года в доход местного бюджета Муниципального образования «Чемальский район» государственную пошлину в размере 6 812,83рублей.

На заочное решение ответчик вправе подать в Чемальский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Иваныш

Мотивированное решение принято судом 15 мая 2024 года.