Решение № 2-1628/2017 2-1628/2017~М-674/2017 М-674/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-1628/2017

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

4 мая 2017 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Коряжкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «<...>» о признании права совместной собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ООО «<...>» о признании права совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска истцы указали, что заключили с ООО «<...>» (первоначальный кредитор) по договору уступки права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между первоначальным кредитором и ООО «<...>» договор уступки права требования <номер> от <дата> Правопреемником ООО «<...>» после реорганизации является ООО «<...>», истцы условия договора выполнили, произведя оплату в размере <...> руб. <...> коп. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома не позднее <дата>, срок передачи жилого помещения не позднее <дата>. Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию <дата> (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер> Жилому дому присвоен адрес :<адрес> Фактически квартира передана истцам, истцам переданы ключи от квартиры, в которой истцы проводят ремонт. От надлежащий передачи квартиры ответчик уклоняется, акт приема-передачи не оформляет, в связи с чем истцы вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2 явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить. ФИО2 пояснила, что согласно заключенного договора истцы должны произвести доплату за дополнительные метры в размере <...> руб. Однако, по решению Зюзинского районного суда г. Москвы с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, моральный вред, штраф, в связи с чем данная сумма подлежит зачету. Истцы не обязаны выплачивать, указанную сумму.

Ответчик ООО «<...>» - представитель не явился, извещен, возражений по иску не представили.

Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО1, ФИО2 заключили с ООО «<...>» (первоначальный кредитор) по договору уступки права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между первоначальным кредитором и ООО «<...>» договор уступки права требования № <номер> от <дата> Правопреемником ООО «<...>» после реорганизации является ООО «<...>», истцы условия договора выполнили, произведя оплату в размере <...> руб. <...> коп. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома не позднее <дата>, срок передачи жилого помещения не позднее <дата>. Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в <дата> (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер> Жилому дому присвоен адрес :<адрес> Фактически квартира передана истцам, истцам переданы ключи от квартиры, в которой истцы проводят ремонт. Акт приема-передачи между сторонами не подписан. Согласно дополнительного соглашения <номер> к договору участия в долевом строительстве жилого дома <номер> от <дата>, направленного в адрес истцов участник долевого строительства обязуется выплатить застройщику разницу, рассчитанную исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющую <...> руб. в течение <...> календарных дней с даты подписания дополнительного соглашения. Данное дополнительное соглашение истцами не подписано. Денежные средства за дополнительные метры, не оплачены, что ими в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно п.2.7 договора <номер> от <дата> общая площадь квартиры, указанная в п.1.1 договора, является ориентировочной. Уточненная площадь квартиры устанавливается при завершении строительства на основании данных технического паспорта БТИ. В случае отклонения уточненной общей площади квартиры в сторону увеличения, новые кредиторы обязуются уплатить застройщику недостающую разницу на основании акта приема- передачи квартиры исходя из стоимости квадратного метра, определенной договором участия.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 8 ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, или, в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

С учетом того факта, что истцами обязательства перед ответчиком не выполнены до настоящего времени, суд считает требования истцов о признании за ним права собственности на жилое помещение (квартиру) <номер>, расположенную по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «<...>» о признании права совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>- отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Федеральный судья