Решение № 2-396/2017 2-396/2017~М-324/2017 М-324/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-396/2017

Дело № 2-396/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 23 июня 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальной Л.А.

при секретаре Шайхутдиновой Л.М.

с участием представителя истицы ФИО1, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в реестре за №

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к отделу муниципального имущества администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Шевченковского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на квартиру

установил:

В суд истица ФИО2 обратилась с иском к отделу муниципального имущества администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Шевченковского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на квартиру, расположенную <адрес> ссылаясь на следующие обстоятельства: в июне 1990 года она приобрела в собственность по договору купли-продажи в колхоза «Красная Звезда» Крыловского района, Краснодарского края, жилую квартиру № общей площадью 85 кв.м, с надворными постройками, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в нотариальной конторе, однако на нем отсутствует печать Шевченковского сельского поселения Крыловского района и БТИ Крыловского района. В настоящее время она не может оформить право собственности на указанную квартиру в установленном порядке, так как отсутствует вторая сторона сделки – колхоз «Красная Звезда», Крыловского района, который в настоящее время ликвидирован. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1600 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Просит признать за ней право собственности на жилую <адрес>, общей площадью 84,5 кв.м., кадастровый №, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение №, этаж №.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Крыловского нотариального округа, ФИО3, зарегистрированной в реестре за №, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, сославшись на вышеизложенные обстоятельства.

Администрация муниципального образования Крыловский район предоставила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просят дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Администрация Шевченковского сельского поселения Крыловского района предоставила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело по иск ФИО2 без их участия.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно договору купли-продажи жилого дома, удостоверенному государственным нотариусом Крыловской государственной нотариальной конторы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, ФИО2 приобрела в колхозе «Красная Звезда» <адрес>, 1/2 часть жилого дома в <адрес>, площадью 85,0 кв.м.

Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» № изменение общей площади объекта недвижимости- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с 95,0 кв.м до 84,5 кв.м произошло за счет технической ошибки при составлении договора купли-продажи жилых квартир. Фактически общая площадь данного объекта недвижимости составляет 84,5 кв.м.

Установлено, что жилое помещение – <адрес>, состоит на кадастровом учете, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение - №, этаж №, площадь помещения 84,5 кв.м, назначение – жилое.

Согласно выписке из похозяйственных книг Шевченковского сельского поселения <адрес> проживали ФИО2 и члены ее семьи, лицевой счет № за 2001, 2002 -2007 г., 2008-2012 гг., с сентября 2016 года в жилом помещении никто не прописан и никто не проживает.

Как следует из справки администрации Шевченковского сельского поселения Крыловского района № договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Красная Звезда» Крыловского района, Краснодарского края, и ФИО2, проживающей в <адрес> о купле-продаже 1/2 части дома в с.Шевченковском, зарегистрирован в сельском Совете с.Шевченковское.

Согласно сведениям ГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ», выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение до ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правообладателем объекта недвижимости в <адрес>, инвентарный №, значится ФИО2.

Согласно техническому паспорту жилого помещения - <адрес>, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки здания 1987, наружные стены кирпичные, общая площадь квартиры № - 84,5 кв.м.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако в связи с ликвидацией продавца указанной квартиры – колхоза «Красная Звезда» Крыловского района, Краснодарского края, истица не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на недвижимое имущество.

Жилое помещение – квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в перечень объектов муниципальной собственности муниципального образования Крыловский район не входит, что подтверждается справкой администрации муниципального образования Крыловский район № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке площадью 1600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка №

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что имеются основания для признания за истицей права собственности на жилую <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, этаж №, общей площадью 84,5 кв.м, год постройки – 1987, наружные стены кирпичные, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение – №, расположенную на земельном участке площадью 1600 кв.м, с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его оглашения. Путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Судья