Решение № 2-736/2018 2-736/2018~М-563/2018 М-563/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-736/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 июня 2018 года

Усть-Лабинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.И.,

секретаря ФИО2,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась ФИО1 с иском к администрации Муниципального образования <адрес> признании права собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования и указала, что истец на основании договора купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, кадастровый номер № площадью 1824 кв.м, категория земель которого - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома лит. А, общей площадью 35,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истцом на вышеуказанном земельном участке был возведён жилой дом литер Б, общей площадью 129,5 кв.м., жилой - 84,5 кв.м.

В 2016 году года истец обратилась за технической инвентаризацией жилого дома лит Б и подготовкой пакета документов для его постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Однако Усть-Лабинское отделение АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал по <адрес> в техническом паспорте отметили, что строительство жилого дома произведено без разрешающих документов, и пояснили, что необходимо обратиться в администрацию района за получением разрешения на строительство. Истец обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию жилого дома. Согласно ответа на обращение истца, начальником Управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> письмо № от 31.01 2018 г., было отказано в удовлетворении заявления по причине того, что строительство жилого дома осуществлялось без разрешения на строительство и жилой дом, созданный без получения разрешения на строительство относится к самовольным постройкам, право собственности, на который может быть признано в судебном порядке.

Кроме того, возведение самовольной постройки, осуществлялось истцом на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ему на праве собственности, и с соблюдением разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, а так же то, что им предпринимались меры для легализации спорного объекта, (истец обращался в администрацию по вопросу оформления разрешения строительство и выдачи акта на ввод объекта в эксплуатацию).

Просила суд: 1) признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом лит. Б общей площадью 129,5 кв.м., жилой - 84,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; 2) в решении суда указать, что решение является основанием для подготовки технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 129,5 кв.м., жилой - 84,5 кв.м., число этажей надземной части — Б1, число этажей подземной части - Б0, назначение - жилое, материал стен - кирпичные; органу кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации объекта недвижимости с указанными характеристиками за ФИО1 на основании ее заявления или уполномоченного им доверенностью лица.

В судебном заседании истец ФИО1 просила суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО3, возражала в удовлетворении уточненных исковых требований, по основаниям указанным в отзыве на уточненное исковое заявление.

В судебное заседание представитель Межмуниципального отдела по Тбилисскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще уведомленный о дне, месте и времени, не явился, однако ранее представил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просил принять согласно действующего законодательства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (23-АБ № и 23-АБ №), ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1824 кв.м, категория земель которого - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома лит. А, общей площадью 35,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, выданным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» южный филиал (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в котором стоит отметка, что на возведение или переоборудование лит. Б разрешение не предъявлено.

Как видно из материалов дела истец обращался в администрацию Муниципального образования <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, на что ДД.ММ.ГГГГ за № получен ответ о том, что администрация не имеет возможности выдать такое разрешение, в связи с тем, что строительство осуществлялось без разрешения на строительство жилого дома, и жилой дом, сооружение или иное строение, созданное без получения разрешения на строительство, относится к самовольным постройкам, право собственности, на которое может быть признано в судебном порядке.

Таким образом, из указанных материалов следует, что заявителем самовольно возведен жилой дом лит. Б, расположенный по адресу: <адрес>, при этом принимались меры для оформления жилого дома во внесудебном порядке.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Союз «Усть-Лабинская Торгово-промышленная палата», в ходе проведенной экспертизы жилого дома, литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 1824,00 кв.м., кадастровый номер №, установлено: общее техническое состояние жилого дома, литер «Б», оценивается как «Хорошее», несущие конструктивные, элементы объекта экспертизы не требуют ремонта, их физический износ минимален. Конструктивные решения и объемно-планировочное исполнение жилого дома соответствуют индивидуальному проекту с соблюдением требований архитектурно-строительных, санитарно-гигиенических, природоохранных и противопожарных норм (СНиП, СанПин и другой нормативной литературы). Возведение жилого дома, литер «Б», произведено в соответствии с установленным комплексом обязательных нормативных требований к эксплуатационным характеристикам жилых домов, включая вопросы безопасности, независимо от их конструктивных систем и применяемых строительных материалов с соблюдением норм Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", при этом не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза для жизни и здоровья людей отсутствует.

Таким образом, учитывая, что истец в ином порядке, кроме как в судебном, не имеет возможности признать права собственности на жилой дом и то, что ФИО1 принимала меры для получения разрешения на строительство, то обстоятельство, что осуществленное строительство жилого дома, не затрагивает права и законные интересы иных лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, изучив представленные документы, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом лит. Б общей площадью 129,5 кв.м., жилой - 84,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 129,5 кв.м., жилой - 84,5 кв.м., число этажей надземной части — Б1, число этажей подземной части - Б0, назначение - жилое, материал стен - кирпичные; органу кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации объекта недвижимости с указанными характеристиками за ФИО1 на основании ее заявления или уполномоченного им доверенностью лица.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись А.И. Бондарев

Копия верна:

Судья А.И. Бондарев