Решение № 2-1366/2020 2-1366/2020~М-986/2020 М-986/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-1366/2020

УИД: 42RS0032-01-2020-001686-22

Дело № 2-1366/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «13» ноября 2020 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи В.Ю. Ортнер,

при секретаре М.М. Тухватулиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец КУМИ г.Прокопьевска Кемеровской области обратился в Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

Требования (с учетом их уточнения) мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между КУМИ г.Прокопьевска и ФИО1 был заключен договор аренды <...> земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером <...>, который согласно выписке из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ <...>, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, принадлежит ФИО2 на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ <...>.

Между тем, заявление от ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <...> в КУМИ г.Прокопьевска не поступало, соглашение о перемене лиц в обязательствах не оформлялось.

Арендатором в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы не производилась оплата арендных платежей, что является основанием для расторжения договора аренды.

С учетом исковых требований, просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ <...> земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., заключенный между КУМИ г.Прокопьевска и ФИО1

Представитель истца КУМИ г.Прокопьевска Кемеровской области, ответчик ФИО1, 3-е лицо ФИО2 в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как то закреплено в ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, вменяет арендатору в обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска и ФИО1 был заключен договор аренды <...> земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м.

Из выписки из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, установлено обременение: аренда, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок ограничения права: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости (жилой дом), площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, который согласно выписке из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ <...>, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, принадлежит ФИО2 на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ <...> (л.д. 5, 6, 7-8). В качестве основания государственной регистрации права указано на протокол от ДД.ММ.ГГГГ о признании повторных торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися.

Согласно представленной справке КУМИ г.Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ <...> (л.д. 24), по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ <...> земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., оплата арендатором не производится в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ годы. Задолженность по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ г.Прокопьевска в адрес ФИО1 направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка <...> (л.д. 9).

Согласно ШПИ, почтовое направление после неудачной попытки вручения в <...> прибыло в <...> назад отправителю – КУМИ г. Прокопьевска (л.д. 10).

В силу п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ г.Прокопьевска в адрес ФИО1 направлена претензия (л.д. 45) с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> в течение 5-ти дней с момента получения претензии, а также уведомление о досрочном расторжении договора аренды с указанием на необходимость погашения задолженности по арендной плате.

Таким образом, истец со своей стороны принял надлежащие меры об извещении ответчика. До настоящего времени оплата ответчиком задолженности по арендной плате не произведена.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком длительное время не уплачивается арендная плата, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования КУМИ г. Прокопьевска о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ <...> земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., заключенного между КУМИ г.Прокопьевска и ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ <...> земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: В.Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.Ю. Ортнер