Решение № 2-329/2024 2-329/2024~М-153/2024 М-153/2024 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-329/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Максимовой О.Н.,

при секретаре Буданове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-329/2024 (УИД 71RS0021-01-2024-000232-38) по иску ФИО3, ФИО4 к администрации МО Узловский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО3 является собственником 3/10 в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> и земельного участка при нем с КН № площадью 1610 кв. метров, а ФИО4 является собственником 7/10 долей указанного жилого дома и расположенного при нем земельного участка с № площадью 2057 кв. метров. В мае 2022 года ФИО3 провел кадастровые работы по уточнению местоположения принадлежащего ему земельного участка, в ходе которых было установлено, что площадь составляет 1569 кв. метров. Летом 2022 года из-за ветхости принадлежащей доли дома ФИО3 снес ее, в связи с чем оставшаяся часть жилого дома соответствующая 7/10 долям и принадлежащая ФИО4 фактически стала представлять собой отдельно стоящий жилой дом. Кроме того, указали, что указанная часть дома была самовольно реконструирована в связи с чем изменились внешние параметры объекта и изменилась внутренняя конфигурация жилых помещений. Выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По изложенным основаниям просили прекратить право долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью 103,8 кв. метра и признать за ФИО4 право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 73,2 кв. метра, сохранив его в реконструированном виде и состоящем из: в лит. А1: двух жилых комнат площадью 7,3 и 17,9 кв. метров соответственно, коридора площадью 7,4 кв. метра, столовой площадью 9,8 кв. метра, в лит. А2: кухни площадью 9,3 кв. метра, туалета площадью 1,4 кв. метра, ванной площадью 3,7 кв. метра, в лит. а1: двух холодных помещений площадью 10,3 и 1,5 кв. метра соответственно, в лит. а4 холодного помещения площадью 4,6 кв. метра.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.

ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 11 апреля 2022 года является собственником 3/10 долей жилого <адрес> общей площадью 103,8 кв. метров и расположенного при нем земельного участка с КН № площадью 1569 кв. метров. Право его собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке.

ФИО4 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 15 января 2001 года является собственником 7/10 долей вышеуказанного жилого дома и расположенного при нем земельного участка с № площадью 2057 кв. метров. Право его собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о праве на наследство по завещанию, свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН, копии которых имеются в материалах дела.

Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, изготовленному по состоянию на 10 июля 2000 года, его общая площадь составляла 103,8 кв. метра, в том числе жилая 69,6 кв. метра, подсобная 34,2 кв. метра. Дом состоял из двух частей, обозначенных квартирами. Общая площадь квартиры № 1 составляла 32,6 кв. метра, в том числе жилая 27,6 кв. метра, подсобная 5,0 кв. метра. Общая площадь квартиры № 2 составляла 70,8 кв. метра, в том числе жилая 49,0 кв. метра, подсобная 21,8 кв. метра. Собственниками значились ФИО1 в размере 7/10 долей и ФИО2 в размере 3/10 долей.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям, в том числе, относятся жилой дом, либо часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В своем исковом заявлении истцы ссылаются на то, что принадлежащая ФИО3 часть жилого дома, соответствующая 3/10 долям, была им снесена в связи с ветхим состоянием, а часть дома, соответствующая 7/10 долям и принадлежащая истцу ФИО4 представляет собой жилой дом.

Проверяя указанные доводы судом установлено, что объект капитального строительства (жилой дом) в пределах земельного участка с № по адресу: <адрес> отсутствует, что подтверждается справкой филиала ППК «Роскадастр» по Центральному Федеральному округу УПУ Тульской области.

В соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес>, изготовленным по состоянию на 20 сентября 2023 года, его общая площадь составляет 73,2 кв. метра, в том числе жилая 35,0 кв. метра, подсобная 38,2 кв. метра и состоит из в лит. А1: двух жилых комнат № 1 и № 2 площадью 7,3 и 17,9 кв. метров соответственно, коридора № 3 площадью 7,4 кв. метра, столовой № 4 площадью 9,8 кв. метра, в лит. А2: кухни № 5 площадью 9,3 кв. метра, туалета № 6 площадью 1,4 кв. метра, ванной № 7 площадью 3,7 кв. метра, в лит. а1: двух холодных помещений № 9 и № 10 площадью 10,3 и 1,5 кв. метра соответственно, в лит. а4 холодного помещения площадью 4,6 кв. метра. Собственниками указаны ФИО4 доля в праве 7/10 и ФИО3 доля в праве 3/10.

Указанный жилой дом фактически состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, расположен на самостоятельном земельном участке. Как указали истцы, домом пользуется истец ФИО4

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что часть жилого <адрес>, соответствующая принадлежащей ФИО3 3/10 доли разрушена, часть дома, соответствующая принадлежащим ФИО4 7/10 долям отвечает признакам жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истцов о признании за ФИО4 права собственности на жилой дом.

Требования истцов о прекращении права общей долевой собственности также подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истцов о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, суд приходит к следующему.

Технический паспорт дома содержит сведения о самовольно произведенной реконструкции.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно техническому заключению № ООО «Архитектурно-проектный центр» в процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей за счет демонтажа жилого дома лит. А и холодной пристройки лит. а из-за разрушения. В процессе перепланировки изменилась внутренняя конфигурация жилых помещений за счет демонтажа и установки ненесущей перегородки между помещением № 1 (жилая) и помещением № 4 (столовая), изменяя площади помещений, демонтажа дверного блока и закладки дверного проема между помещениями № 2 лит. А1 и помещением № 1 лит. А. Технико-экономические показатели объекта изменились в результате выполненных работ по реконструкции, перепланировке, а также уточнения размеров помещений, выявленных в ходе проведения инвентаризации 20 сентября 2023 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Перепланировка спорного жилого дома носит внутренний характер и не привела к изменению внешних параметров объекта.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из того же заключения после проведения работ по перепланировке и реконструкции жилые помещения объекта пригодны для эксплуатации, объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, установленным ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7,8,10 Федерального закона № 348-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при условии выполнения противопожарных мероприятий. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение не вызывает у суда сомнений в правильности своих выводов, поскольку выполнено специалистом, имеющим допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, является мотивированным и научно-обоснованным.

Таким образом, реконструкция и перепланировка произведена истцами в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, постройка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3, ФИО4 к администрации МО Узловский район о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, <данные изъяты>) и ФИО4, <данные изъяты>) на <адрес> общей площадью 103,8 (сто три целых и восемь десятых) кв. метра.

Признать за ФИО4, <данные изъяты> право собственности на жилой <адрес> общей площадью 73,2 (семьдесят три целых и две десятых) кв. метра, состоящий из: в лит. А1: двух жилых комнат № 1 и № 2 площадью 7,3 и 17,9 кв. метров соответственно, коридора № 3 площадью 7,4 кв. метра, столовой № 4 площадью 9,8 кв. метра, в лит. А2: кухни № 5 площадью 9,3 кв. метра, туалета № 6 площадью 1,4 кв. метра, ванной № 7 площадью 3,7 кв. метра, в лит. а1: двух холодных помещений № 9 и № 10 площадью 10,3 и 1,5 кв. метра соответственно, в лит. а4 - холодного помещения площадью 4,6 кв. метра, сохранив его в реконструированном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Максимова О.Н.