Решение № 2-4364/2019 2-4364/2019~М-3660/2019 М-3660/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-4364/2019

Дело № 2-4364/19

50RS0035-01-2019-005463-53

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однакомнатной <адрес>, общей площадью 40,0 кв.м., в том числе общая площадь с учетом летних помещений 41,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указывает на то, что между ними заключен договор № от 09.04.2014г. участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ему подлежала передаче в собственность по окончании строительства указанного дома названная <адрес>. Обязательства им исполнены, квартира полностью оплачена, дом не построен, ответчик нарушил сроки передачи квартиры, уклоняется от полного исполнения обязательств, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с иском.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, ранее исковые требования поддержал.

Ответчик - ООО «Региональная Перерабатывающая Компания», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.47).

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» (застройщик) и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) 15-ти этажный пятисекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - <адрес>, расположенную в вышеуказанном доме, в подъезде №, на 1 этаже, общей площадью 40,0 кв.м., в том числе общая площадь с учетом летних помещений 41,8 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства, определенный настоящим договором, по акту приема-передачи или иному документу о передаче (л.д.6-14).

Пунктом 2.3 указанного Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен как не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4.1 указанного договора, предусмотрена цена указанной квартиры в сумме 2 508 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (требования ст. 309, 310 ГК РФ).

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Расчеты по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ произведены в полном объеме (л.д.19,20).

Согласно представленному заключению специалиста № от 24.07.2019г., выданному ООО «Бюро архитектурно-строительных исследований», объект недвижимости в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному по адресу: <адрес>, а именно, <адрес>, расположенная в подъезде №, на 1 этаже, общей площадью 40,0 кв.м., в том числе общая площадь с учетом летних помещений 41,8 кв.м., существует в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железо-бетонные конструкции, этаж) и определенным проектным месторасположением (л.д. 21-29).

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Соответственно, действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на спорные правоотношения, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. При этом исходит из того, что спорный дом построен, объект незавершенного строительства признается объектом гражданских прав, истцом обязательства по оплате квартиры исполнены, в связи с чем признает право собственности за ФИО2 на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 40,0 кв.м., в том числе общая площадь с учетом летних помещений 41,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 40,0 кв.м., в том числе общая площадь с учетом летних помещений 41,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий А.В. Волкова