Решение № 2-428/2019 2-428/2019~М-411/2019 М-411/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-428/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Солдатовой М.С.,

при секретаре Гулидовой И.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО6,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующего на основании доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело №2-428/2019 по иску ФИО5 к администрации муниципального образования город Алексин, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о прекращении права общей совместной собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в однокомнатной квартире площадью 33,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт. До этого, с ДД.ММ.ГГГГ он вместе со своей семьей проживал в жилом доме <адрес>. Указанный жилой дом был предоставлен его матери – ФИО1, как многодетной, на основании решения совместного заседания администрации и профкома совхоза «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ семья истца решила переехать из жилого дома по указанному адресу в квартиру по адресу: <адрес>. Данная квартира на тот момент принадлежала по праву общей совместной собственности ФИО8 и ФИО9 на основании приватизационных документов от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы города Алексина и Алексинского района от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено произвести обмен приватизированной квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей по праву собственности ФИО8, ФИО9, на жилой дом по адресу: <адрес>, в котором были зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО5 Во исполнение данного постановления семья истца ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес> зарегистрировалась в квартире по адресу: <адрес>.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире, однако никаких правоустанавливающих документов в отношении нее не имеет. Поскольку, в ДД.ММ.ГГГГ сделка по обмену спорными жилыми помещениями не была до конца юридически оформлена, в органе технической инвентаризации право собственности на принадлежащую истцу квартиру до настоящего времени зарегистрировано за ФИО8, ФИО9

На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на квартиру, площадью 33,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В последствии, истец уточнил заявленные исковые требования, просил прекратить право общей совместной собственности ФИО8 и ФИО9 на квартиру площадью 33,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ним (ФИО5) право собственности на квартиру, площадью 33,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО10, ФИО11

В судебном заседании:

истец ФИО5 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 поддержала требования своего доверителя ФИО5 с учетом уточнения, просила их удовлетворить,

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующий на основании доверенности, ФИО7 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО10 не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Возражений по иску не представили.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Из выписки из протокола совместного заседания администрации и профкома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1, <данные изъяты> постановлено выделить <адрес>.

Согласно корешку ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, контрольному талону к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен <адрес><данные изъяты>.

Данный жилой дом находился в собственности МО г. Алексин и Алексинского района, что следует из справки-паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выделена квартира по адресу: <адрес>, что следует из выписки из протокола совместного заседания администрации и профкома от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> на праве совместной собственности зарегистрирована за ФИО8, ФИО12, что следует из выписки из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ ТО «Областное БТИ».

Таким образом, ФИО8 и ФИО12 на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>, а ФИО1 и членам ее семьи в пользование был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ФИО8 и ФИО1 обратились в администрацию г.Алексина и Алексинского района Тульской области с заявлением о разрешении на обмен приватизированной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., жилой 20,2 кв.м., принадлежащей по праву собственности ФИО8, ФИО9, на дом по адресу: <адрес>, где зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО5

В соответствии со ст. 67 ЖК РСФСР (в редакции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно - строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно - строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.

Указанной статье 119 ЖК РСФСР предусмотрено, что член жилищно - строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно - строительного кооператива.

Порядок оформления обмена жилых помещений установлен ст. 71 ЖК РСФСР, согласно которой соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47). Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.

Исходя из положений ч. 4 ст. 292 ЖК РСФСР (в редакции, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

На основании постановления главы администрации города Алексина и Алексинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, при наличии согласия опекунского Совета, ввиду того, что второй сособственник спорной квартиры ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся несовершеннолетним, ФИО8 и ФИО1 было разрешено произвести вышеуказанный обмен, то есть в частности, ФИО8 дано согласие на отчуждение спорной квартиры в пользу ФИО1 и ее семьи.

Согласно обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, проживающая по адресу: <адрес>, и проживающие с ней двое человек приобрели право на вселение в порядке обмена с ФИО1 на жилую площадь по адресу: <адрес>.

Список лиц, выезжающих по ордеру: ФИО1 (квартиросъемщик), ФИО2 (муж), ФИО5 (сын). Список лиц, въезжающих по ордеру: ФИО8 (квартиросъемщик), ФИО9 (сын), ФИО3 (сестра).

Из похозяйственной книги № <данные изъяты> сельской администрации на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО8 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ выбыли по адресу: <адрес>.

ФИО1, ФИО2, ФИО5 выбыли по адресу: <адрес>, что подтверждается похозяйственной книгой № <данные изъяты> сельской администрации.

Согласно поквартирной карточке на <адрес>, в данном доме зарегистрированы: ФИО8 (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), ФИО9 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), ФИО11 (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), ФИО3 (по ДД.ММ.ГГГГ).

Из поквартирной карточки на <адрес> следует, что в названном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Из изложенного следует, что в порядке обмена ФИО8, ФИО12 передали принадлежащую им на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и вселились в <адрес>, находящийся в собственности МО г. Алексин (на то момент времени МО г. Алексин и Алексинского района), переданный им от ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5

В свою очередь ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 вселились в порядке обмена в вышеуказанную <адрес>.

После реализации обмена, регистрации по новому месту жительства, члены семьи ФИО8 и ФИО12, к которым относились ФИО9, ФИО10, ФИО11, было принято решение о приватизации жилого <адрес>, что усматривается из заявления ФИО8, датированного ДД.ММ.ГГГГ, о передаче в долевую собственность данного жилого дома.

На основании данного заявления, в котором выражено мнение всех членов семьи ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора передачи №, по условиям которого ФИО10, ФИО11 жилой дом по адресу: <адрес> передан в общую долевую собственность ( по ? доле в праве каждой).

До настоящего времени вышеуказанный жилой дом зарегистрирован на праве собственности за ФИО10 и ФИО11 (по <данные изъяты> доле в праве за каждой).

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Одновременно, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 свои права на квартиру по адресу: <адрес>, надлежащим образом не оформили.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карточки формы №) по адресу: <адрес>, в названном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО5

Анализируя приведенные фактические обстоятельства дела, суд полагает, что право собственности ФИО8 и ФИО9 на квартиру площадью 33,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, как подлежало сразу после оформления ими с ФИО1 обмена жилыми помещениями, ввиду чего ФИО1 и члены ее семьи обрели право на приобретение данного жилья в свою собственность, в связи с чем за ФИО5 подлежит признанию право собственности на данную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО8 и ФИО9 на квартиру площадью 33,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, площадью 33,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2019 года.

Председательствующий М. С. Солдатова