Решение № 2-27/2024 2-27/2024(2-527/2023;)~М-541/2023 2-527/2023 М-541/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-27/2024

УИД 28RS0006-01-2023-000855-23

Дело № 2-27/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре Ивачевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с указанными требованиями к администрации Бурейского муниципального округа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в июне 2022 года он закончил строительство бетонно- кирпичного гаража, площадью 32,9 кв.м., на земельном участке из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №. Спорный гараж истец начал строить в 2002 году, параллельно с другим (соседним) гаражом, строительство и оформление которого он закончил в 2016 году, на земельном участке, отведенном ему поселковой администрацией. Полностью достроив гараж, заказал технический паспорт гаража, техническое обследование гаража на соответствие строительным и градостроительным нормам, межевание земельного участка. Была определена схема границ земельного участка на кадастровом плане территории, получена выписка из ЕГРН на земельный участок, заказана постановка земельного участка на кадастровый учет. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку энергоснабжающая организация вынесла предупреждение о том, что к электроснабжению будут подключаться только гаражи, зарегистрированные на конкретных собственников. С момента достройки гаража, то есть с июня 2022 года, он открыто непрерывно и добросовестно владеет как гаражом, так и земельным участком на котором расположен гараж. Отсутствие правоустанавливающих документов нарушает его законные права на владение и распоряжение гаражом, создает проблемы с энергоснабжающей организацией. Ничье право собственности на спорный гараж не зарегистрировано. Признание его права собственности на гараж не нарушит права законных интересов третьих лиц.

Истец просил признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, общей площадью 32.9 кв.м., расположенный на земельном участке из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеющий действительную стоимость 119 007 рублей.

21.12.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4 и ФИО8.

Представитель истца ФИО1- ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал, в обоснование привел те же доводы, что и в исковом заявлении. Пояснил, что спорный гараж построен истцом на отведенном ФИО8, сыну истца, земельном участке. Гараж истец построил своими силами и за счет собственных средств на земельном участке, выделенном под строительство гаража. Данный объект недвижимости не является самовольной постройкой. Документы на отвод земельного участка не сохранились в связи с переездом ФИО8 в <адрес> края на постоянное место жительства. ФИО4, супруга истца, ФИО8, сын истца, другие лица притязаний на спорный гараж не имеют. Постановлением главы Талаканской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, произведен отвод земельного участка под индивидуальное гаражное строительство гараж № блок 1 размер 6х6. Данное постановление подтверждает, что истцу был выделен земельный участок под строительство гаража в 2002 году. Аналогичное постановление было и на выделение земельного участка под строительство спорного гаража на территории, предназначенной под строительство комплекса гаражей. Данный документ у ФИО8 не сохранился, а в администрации п.Талакан в связи аварией часть документов, находящихся в архиве, была утрачена. ФИО8 фактически отказался от строительства гаража, истец продолжил и завершил строительство гаража самостоятельно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1, обеспечившего в судебное заседание явку своего представителя, представителя ответчика администрации Бурейского муниципального округа, представителей третьих лиц: МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, Управления Росреестра Амурской области, третьего лица ФИО7, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не предоставивших. Администрация Бурейского муниципального округа ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

Представитель ответчика администрации Бурейского муниципального округа в отзыве на исковое заявление указал, что спорный гараж расположен в пределах территории, допускающей строительство гаражей, строительство гаража выполнено с соблюдением требуемых норм правил, его использование не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Сведениями о наличии споров в отношении спорного гаража администрация Бурейского округа не располагает, не имеет сведений, что строение является самовольной постройкой, возводимой на земельном участке, не предоставленном для этих целей и с нарушением градостроительных норм и правил, что спорный гараж состоит под арестом, находится в залоге, предъявлялось требование о сносе гаража. Исковые требования, заявленные истцом, оставляют на усмотрение суда.

В судебном заседании 21 декабря 2023 года истец ФИО1 пояснил, что в 2002 году он и его сын ФИО8 обратились в администрацию п. Талакан по вопросу выделения земельных участков под строительство гаражей. В установленном порядке им произвели отвод земельных участков. Они приступили к строительству гаражей. Начали строить гаражи вместе. Свой гараж истец построил в 2016 году, оформил его в собственность. В силу разъездного характера работы сын ФИО8 не мог заниматься стройкой, а в дальнейшем уехал на постоянное место жительства в Приморский край. На земельном участке, выделенном сыну, истец в 2022 году достроил гараж своими силами и за счет своих средств. Документ, подтверждающий отвод земельного участка ФИО8 не сохранился.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу п. 2. ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

При этом положениями ст.51 ГрК РФ, ст.3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» также установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольной постройкой, утв.Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д..

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов гражданского дела, объектом спора по данному делу является гараж, общей площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, действительной стоимостью 119 007 рублей.

Из искового заявления, объяснений, данных в судебном заседании истцом в судебном заседании 21 декабря 2023 года, из показаний свидетеля ФИО6следует, что ФИО1 в 2022 году достроил в п.Талакан гараж общей площадью 32,9 кв.м..

С этого времени ФИО1 стал пользоваться гаражом, полностью несет бремя содержания имущества.

Так, свидетель ФИО6 суду показал, что знаком с истцом ФИО1 и его супругой, так как проживают в одном поселке. Его гараж находится в 60 метрах от гаража истца на другой стороне. Гараж истца расположен в ряду комплекса гаражей, является крайним в ряду гаражей. ФИО1 строительство гаража начал со своим сыном ФИО8 и закончил его строительство в 2022 году. Ему неизвестно, подключено ли электричество к гаражу ФИО1, который пользуется гаражом постоянно, открыто, добросовестно. Информацией о притязании третьих лиц на спорный гараж не располагает. Администрация поселка и округа требований о сносе данного гаража не предъявляла.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, так как свидетель является лицом, не заинтересованным в исходе дела, его показания подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращение этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Постановлением главы Талаканской поселковой администрации № 115 от 09.07.2002 года, произведен отвод земельного участка под индивидуальное гаражное строительство ФИО1, гараж № блок 1 размер 6х6. Данное постановление подтверждает, что истцу был выделен земельный участок под строительство гаража в 2002 году. На данный гараж он оформил право собственности.

Истец утверждает, что спорный гараж построен на выделенном его сыну ФИО8 земельном участке, причем сын начал строительство, затем в связи с характером работы не смог продолжить строительство, а затем выехал за пределы Амурской области. Истец строил гараж своими силами и за собственные средства.

Распоряжением главы Бурейского муниципального округа Амурской области № 778 от 08.11.2023 года, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, категория земель- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположение: <адрес>, пгт. Талакан, разрешенное использование земельного участка – под отдельно стоящий гараж до 3-машиномест, площадью 57 кв.м.

Согласно межевому плану от 22.11.2023 года, земельный участок под зданием гаража, расположен по адресу: <адрес> относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 57 +/- 13 кв.м. Земельный участок обозначен характерными точками границ: н1 № Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании приказа Росреестра № 0592 от 14.12.2021 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 года № 68008). На данном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не зарегистрировано. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Р2)-НР. Условный номер образуемого земельного участка №. Площадь и границы смежного земельного участка с К № не изменялись, поэтому согласование с ним не проводилось.

Выпиской из ЕГРН от 27.11.2023 года подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера 27.11.2023 года, площадью 57+/- 13 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Категория земель- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Виды разрешенного использования- под отдельно стоящий гараж (до трех машиномест).

Из технического паспорта гаража по состоянию на 23.10.2023 год следует, что здание- гараж, литера «Г», площадью 32,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый номер земельного участка №, расположен по адресу: <адрес>. Год постройки- нет данных, этажность -1.

Из акта оценки здания от 01.12.2023 года, проведенного ООО Проектно-строительное объединение «Благовещенскпроект» следует, что в процессе обследования гаража деформаций, просадок и трещин в наружных и внутренних стенах не обнаружено, что характеризует работоспособное состояние фундаментов. Также не выявлено дефектов в перекрытии гаража и других несущих конструкций. На основании проведенного обследования сделан вывод о том, что работы при строительстве гаража выполнены в соответствии с градостроительным и техническими регламентами. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасного использования прилегающей территории с соблюдением технических условий.

Из сообщения Министерства имущественных отношений Амурской области от 06.12.2023 года следует, что гараж, инвентарный №, общей площадью 32,9 кв.в.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реестре имущества Амурской области отсутствует.

Уведомлением Управления Россреестра по Амурской области от 12.12.2023 года подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание- гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 32,9 кв.м.

Согласно сообщению ТУ Росимущества в Амурской области от 18.12.2023 года, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте: гараж, общей площадью 32,9 кв.в.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, однако это не означает, что указанный объект не находится в собственности Российской Федерации.

Судом установлено, что спорный гараж, инвентарный №, общей площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости, построен на выделенном под строительство гаража земельном участке, своими силами и за счет собственных средств. ФИО1 с момента постройки постоянно пользуется данным гаражом.

Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются материалами дела, объяснениями истца в судебном заседании и показаниями свидетеля ФИО6.

Доказательств того, что гараж, общей площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, числится в реестрах федеральной собственности Российской Федерации, в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа, суду не представлено и судом не установлено.

Также судом установлено, что иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, что гараж под арестом не состоит, что в залоге не находится, не обременен иным образом.

Доказательств обратного, сторонами суду не представлено, отсутствуют они и в материалах дела.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подп.8 п.1 ст.1 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст.7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначении на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в п.1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п.2 ст.7 названного Кодекса).

Зонирование территорий для строительства регламентируется ГрК РФ, в п.7 ст.1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

При этом, как видно из представленных материалов, гараж находится в гаражном массиве, стены спорного гаража граничат с соседними гаражами, с владельцами которых спора по размещению гаражей не имеется, что подтверждается позицией представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований. Гараж не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями, не препятствует проходу и не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспорта. Требований о сносе гаража к истцу не предъявлялось.

Суд учитывает, что спорный объект недвижимости - это не единичное строение, а гараж, расположенный в монолитном сооружении гаражей, которые являются капитальными строениями, находятся в границах земельного участка, выбранного для строительства гаражей. Целевое использование выбранного земельного участка соответствует его использованию.

Суд принимает во внимание положения ст.10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты права.

Администрации Бурейского муниципального округа Амурской области, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что строение является самовольной постройкой, возводимой на земельном участке, не предоставленном для этих целей и с нарушением градостроительных норм и правил. Не представлено и доказательств того, что спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что гараж не является чужим или бесхозяйным имуществом, не является самовольной постройкой. Суд учитывает, что в течение всего времени с момента начала строительства и в период пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. В связи с чем, признание права собственности истца на гараж в данном случае возможно в силу ст. 218 ГК РФ.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что ФИО1 является владельцем построенного им гаража, общей площадью 32,9 кв.в.м,, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № спорный гараж возведен на земельном участке, предназначенном для такого строительства, определены индивидуальные признаки гаража, встречных требований к нему не заявлено, при строительстве спорного гаража технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасного использования прилегающей территории с соблюдением технических условий, то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ надлежит признать право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения 280-010, СНИЛС №) на индивидуальный гараж, общей площадью 32,9 кв.в.м., расположенный на земельном участке из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий, судья: (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Л.В. Шевчик

Мотивированное решение составлено 25 января 2024 года.