Решение № 2-1044/2025 2-91/2026 2-91/2026(2-1044/2025;)~М-927/2025 М-927/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-1044/2025

Гражданское дело № 2-91/2026

УИД: 66RS0032-01-2025-001510-30

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2026 года город Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Охотиной С.А.,

при секретаре судебного заседания Миллер В.Е.,

прокурора – ст.помощника прокурора г. Кировграда Желновода Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа Верхний Тагил к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО и к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на квартиру, признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального округа Верхний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО1, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, об изъятии жилого помещения – квартиры (комнаты), расположенной по адресу: Свердловская область, г. ** для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой возмещения в размере 459 600 рублей; о прекращении права собственности ФИО1 и ее несовершеннолетних детей на указанную квартиру, признании права муниципальной собственности.

В обоснование заявленного требования истцом указано, что в результате пожара, произошедшего 13.01.2024, жилой дом по адресу: Свердловская область, г. ** признан аварийным и подлежащим сносу (постановление Администрации городского округа Верхний Тагил от 29.02.2024 № 165). Повреждения вышеуказанного многоквартирного дома в результате пожара, его аварийное техническое состояние представляет опасность для пребывания людей, проживание в нем невозможно. 27.02.2025 принято решение об изъятии жилых помещений в жилом доме № ** по ул.** (постановление от 27.02.2025 № 268). Вышеуказанный аварийный дом подлежит расселению и сносу. ФИО3 является собственником ***доли жилого помещения № *** в указанном доме, общей площадью 16,8 кв.м.. ФИО умер **, открыто наследственное дело № **. Собственниками *** долей указанного помещения являются наследники ФИО, а именно ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО по ***доле у каждого. Согласно сведениям ОМВД РФ вышеуказанные лица с 18.11.2010 зарегистрированы по адресу: г. **. Ответчики в спорном помещении длительное время не проживают, имеют иное место жительства, личные вещи ответчиков в жилом помещении отсутствуют. 20.12.2024 в адрес ответчиков направлено письмо от 16.12.2024 № 09/6793 о предоставлении документов для произведения выплаты за жилое помещение в связи с изъятием и сносом. Ответ от ответчиков до настоящего времени не получен. Согласно отчету № 00177.25.96.24 об оценке выкупной стоимости комнаты от 08.04.2025, выполненному ИП ФИО4 (Центр экспертизы и оценки), выкупная стоимость помещения составляет 459600 рублей. В связи с тем, что в настоящее время заключить соглашение с ответчиками не представляется возможным, а право пользования жилым помещением у собственника прекращается в связи с его выкупом для муниципальных нужд, и, учитывая положения ст. 32 ЖК РФ о наличии у администрации обязанности выплатить выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение, истец просит требования удовлетворить, установить выкупную стоимость в указанном выше размере и прекратить право собственности ответчиков с выплатой собственникам выкупной стоимости путем внесения денежных средств в депозит нотариуса применительно к положениям ст.327 ГК РФ и учитывая разъяснения в п. 54 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении».

Определениями суда от 20.10.2025 и от 02.12.2025 к участию в деле привлечены соответчики ФИО, в частности в лице законного представителя ФИО1, прокурор города Кировграда, и в качестве соответчика привлечена ФИО2; в целях дачи заключения по делу – органа опеки и попечительства Управления социальной политики № 21 (г.Н.Тагил).

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела сторона истца извещена надлежащим образом, в своем заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, по представленным доказательствам, поддержав заявленные требования в полном объеме, в т.ч. указав согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних детей, как и несовершеннолетние ФИО, а также соответчик ФИО2, не явилась, о рассмотрении дела извещались по адресам, установленным по материалам дела, в т.ч. по месту регистрации (жительства), о чем в деле имеются отчеты о направлении почтовой корреспонденции, а также информация о возврате корреспонденции ввиду фактического не востребования адресатами, возвраты почтовой корреспонденции; а также отчеты о размещении информации в сети Интернет о движении по делу и сведения о попытках извещения по установленным номерам телефонов, которые к положительным результатам не привели. Об уважительных причинах неявки в настоящее судебное заседание ответчики суду не сообщили, ходатайств и отзыва не представили. В связи с неявкой ответчиков, не известивших о причинах неявки и не просивших об отложении судебного разбирательства, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ, а также учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ применительно к направленной судебной корреспонденции (при наличии у ответчика обязанности получать корреспонденцию по адресу регистрации, в отсутствие уведомления о необходимости перенаправления корреспонденции), суд с учетом мнения истца, определил о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Также лица, участвующие в деле извещались посредством размещения информации о движении по делу в сети Интернет, о чем в деле имеется отчет; ходатайств и возражений не представили.

Огласив исковое заявление, заявление стороны истца, выслушав прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материла дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение приведенной правовой нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

В соответствии со статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение – комната 16.8 кв.м по адресу: <...> 56-***, согласно выписки из ЕГРН на момент рассмотрения дела, находится с 20.01.2017 в долевой собственности следующих лиц: ФИО3, ФИО1, а также их несовершеннолетних детей ФИО – т.е. каждому по ***доле, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 11.01.2017.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Ограничений (обременений) в виде ипотеки в отношении объекта не имеется, а имеющиеся зарегистрированные обременения не являются препятствием к рассмотрению заявленных требований, учитывая необходимость разрешения вопроса с выкупом жилого помещения ввиду его аварийности, а иное может повлечь нарушение прав сторон. Судом при вынесении решения учитывается, что право собственности не оспорено в установленном порядке кем-либо из возможных заинтересованных лиц; учитываются представленные в дело доказательства и пояснения сторон, в том числе применительно к положениям ст. 10 ГК РФ о том, что добросовестность действий участников гражданских правоотношений презюмируется, а обратного не доказано. При этом в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право собственности подлежит оспариванию только в судебном порядке.

Также при рассмотрении дела из ответа ПФР и представленных документов установлено, что ** принято решение ПФР о выдаче государственного сертификата на материнский капитал в связи с рождением второго ребенка; ** ФИО1 обратилась в Управление Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий - погашение основного долга и уплату процентов по договору займа №** от 11.07.2017, предоставленного на приобретение квартиры №*** по ул.Островского, 56 в г.В.Тагил, по которому принято решение об удовлетворении заявления. Данные обстоятельства не оспорены при рассмотрении дела и подтверждены привлеченными к участию в деле ответчиками, законными представителями.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В пункте 1 части 1 статьи 10 указанного федерального закона установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 этой же статьи жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Как следует из материалов дела, представленных сведений на физических лиц, содержащих информацию органов ЗАГСа, ФИО3 и ФИО1 состояли в браке и являются родителями ФИО **** г.р.. При этом судом учитывается, что несмотря на не оформление в собственность последней доли в праве собственности, указанное не исключает возможности разрешить в настоящее время заявленные требования, в т..ч учитывая, что в интересах указанного лица действует ФИО1 (законный представитель), а зарегистрированные права долевых собственников, в частности родителей исполнивших обязательство по наделению детей долями на момент исполнения такового, не оспорены и соответственно не могут быть в настоящее время пересмотрены судом в отсутствии соответствующих требований.

Вместе с тем, исходя из положений ст. ст. 12, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», суд имеет право выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Так установлено, что ФИО умер **.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

На основании статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

При жизни завещания наследодатель не составлял. Иного судом не установлено.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно материалам наследственного дела № ** с заявлением о принятии наследства в установленный в законе срок обратились ФИО2 (мать), ФИО1 (жена), действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей - ФИО Иных наследников, принявших наследство в установленном порядке, судом по представленным документам не установлено; данное не оспаривалось и привлеченными к участию в деле лицами.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При этом объем наследственной массы определяется не только имуществом, на которое выдано свидетельство, а и иным, на момент смерти находящимся в собственности наследодателя. Так, в соответствии со статьей 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая вышеприведенное, обязательные к применению в настоящем споре требования закона, суд приходит к выводу, что в состав наследственной массы после смерти ФИО3 подлежит включению ***доля в праве собственности на указанное в иске спорное жилое помещение; и учитывая 8 наследников, их доли в наследственном имуществе в отношении спорного жилого помещения составляют по ***доле у каждого.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение в настоящее время является общей долевой собственностью следующих лиц: ФИО1 – ** доли в праве собственности (***доля – в соответствии с выпиской ЕГРН и ** доля – в связи с вступлением в наследство после смерти супруга); ФИО - ** доли в праве собственности (***доля – в соответствии с выпиской ЕГРН и ** доля – в связи с вступлением в наследство после смерти отца); ФИО - ** доли в праве собственности (***доля – в соответствии с выпиской ЕГРН и ** доля – в связи с вступлением в наследство после смерти отца); ФИО – ** доли в праве собственности (***доля – в соответствии с выпиской ЕГРН и ** доля – в связи с вступлением в наследство после смерти отца); ФИО – ** доли в праве собственности (***доля – в соответствии с выпиской ЕГРН и ** доля – в связи с вступлением в наследство после смерти отца); ФИО – ** доли в праве собственности (***доля – в соответствии с выпиской ЕГРН и ** доля – в связи с вступлением в наследство после смерти отца); ФИО – ** доля в соответствии с вступлением в наследство после смерти отца (родилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть после использования средств материнского (семейного) капитала и распределения долей в соответствии с требованиями закона, учитывая, что право собственности было зарегистрировано в установленном порядке 20.01.2017) и ФИО2 (матери наследодателя) – *** доля в соответствии с вступлением в наследство после смерти сына.

Из представленных материалов следует, что ** имел место факт пожара в многоквартирном доме по ул.Островского, 56 в г.Верхний Тагил, в результате которого часть помещений уничтожены, повреждены и залиты водой, в частности помещение *** унитчожено, о чем в дело представлена справка ОНД и ПР МЧС за №189 от 26.06.2024. Также 16.02.2024 составлено заключение №01 межведомственной комиссии, согласно которого по результатам обследования принято заключение о выявлении оснований для признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Верхний Тагил от 29.02.2024 № 165 «О признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу», жилой дом по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу. 27.02.2025 Администрацией принято постановление №268 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в жилом доме № 56 по ул.Островского г. Верхний Тагил.

Ответчикам, как следует из иска и приложения к нему, со стороны Администрации направлено письмо от 16.12.2024 № 09/6793 о предоставлении документов для произведения выплаты за жилое помещение в связи с изъятием и сносом. Также проведена оценка для установления выкупной стоимости. Однако соглашение по настоящее время между сторонами не заключено.

При этом предусмотренная законом процедура для решения вопроса об изъятии жилого помещения путем выкупа в данном случае судом признается соблюденной, принимая во внимание представленные истцом документы и учитывая существо иска администрации об изъятии жилого помещения принудительно путем выкупа. Оснований для отказа в изъятии путем выкупа указанного выше жилого помещения ввиду наличия обременений (запрета регистрационных действий), с учетом имеющейся информации о применении таких обременений на оснований постановлений судебных приставов-исполнителей, судом безусловно не установлено; жилое помещение признано аварийным и фактически не пригодно для дальнейшего проживания. Иное нарушит права сторон по данному делу, в т.ч. ответчиков.

В соответствии с подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ст.239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно статье 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Кроме того, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником, ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно отчету № ** об оценке выкупной стоимости комнаты, выполненного оценщиком ИП ФИО4 (Центр экспертизы и Оценки) от 08.04.2025, размер возмещения (выкупная стоимость) за жилое помещение в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в виде комнаты (кв.)№ *** по адресу: <...>, принадлежащей на праве собственности ответчикам, составит 459600 рублей. Заключение составлено специалистом в соответствующей области с предоставлением подтверждающих это документов, не противоречит требованиям закона, мотивировано и содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы; в заключении содержится указание и на применяемые методики, использованные справочные материалы, и стоимость определена с учетом требованиям законодательства, подлежащих применению в данном случае. Оснований сомневаться в выводах специалиста у суда не имеется, учитывая и то, что сторонами указанная стоимость возмещения не оспаривается.

В связи с чем, фактически собственнику (ответчику) подлежит выплате выкупная стоимость в указанном в отчете размере, который не оспорен при рассмотрении дела, а более того в суд представлено заявление ответчика о согласии с исковыми требованиями.

В силу приведенных положений статьи 15 и статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникновение обязанности возместить собственнику жилого помещения понесенные им убытки законодатель связывает с совершением органом местного самоуправления действий по изъятию такого жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для муниципальных нужд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая вышеприведенные нормы права, а также принимая во внимание, что до настоящего времени соглашения о размере возмещения за изъятие жилого помещения между истцом и ответчиками не заключено в установленном порядке, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принудительном изъятии для муниципальных нужд у собственника жилого помещения, установления выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в размере 469 600 рублей; возложив фактически на истца обязанность выплатить возмещение долевым собственникам жилого помещения № *** в доме № 56 по ул.Островского в г. Верхний Тагил (в соответствии с определенными судом выше долями в праве собственности) путем перечисления денежных средств в счет возмещения на банковский счет, указанный гражданином в ходе исполнения решения, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете, принимая во внимание положения ст. 327 ГК РФ (отсутствие кредитора, в частности информации о счете собственника в настоящее время), и учитывая разъяснения в п.54 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении». Внесение средств в депозит нотариуса считается также исполнением обязательств перед собственником (в данном случае кредитором).

В данном случае при возложении на истца обязанности по выплате собственнику выкупной цены, судом учитывается, что по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ). Вместе с тем соглашение между сторонами не заключено, а истцом заявлены требования о принудительном изъятии спорного жилого помещения путем выкупа. Законом предусмотрена процедура осуществления выкупа жилых помещений, а также указанное не является нарушением конституционного права на жилище, поскольку законом предусмотрена возможность изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, в частности в доме признанном аварийном после принятия соответствующего решения об изъятии со стороны органа местного самоуправления. Иного в данной части не представлено.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок исполнения обязанности Администрацией перед ответчиком (кредитором) по выплате выкупной стоимости изымаемого жилого помещения – в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, полагая данный срок разумным и отвечающим требованиям справедливости, учитывая даты составления заключения специалистом.

Исходя из положений статей 31, 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд право пользования спорным жилым помещением у ФИО2 (матери), ФИО1 (жены), несовершеннолетних детей, ФИО (в т.ч. за долю, как указано выше, право собственности на которую не зарегистрировано) прекращается с момента перечисления денежных средств в счет выкупной цены в общем размере 459 600 рублей (каждому с учетом установленных в решении долей в праве); одновременно с указанного времени, право собственности на данное жилое помещение подлежит признанию за администрацией муниципального округа Верхний Тагил, что влечет удовлетворение заявленных истцом требований в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального округа Верхний Тагил к ФИО2, ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО и ФИО об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на квартиру, признании права муниципальной собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, квартира (комната) № *** (кадастровый номер **), принадлежащее ответчикам фактически на праве долевой собственности, с учетом вступления в наследство: ФИО1 – ** доли, ФИО – ***доли, ФИО – ***доли, ФИО – ***доли, ФИО – ***доли, ФИО – ***доли, ФИО – ***доля и ФИО – ***доля; учитывая при этом также зарегистрированные права в отношении объекта недвижимости в Росреестре по настоящее время - путем выкупа у собственников.

Установить выкупную цену изымаемого жилого помещения по адресу: <...>, квартира (комната) №***, в размере 459 600 рублей, и возложить на Администрацию муниципального округа Верхний Тагил (ИНН 66160010***) обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу выплатить собственникам выкупную цену в следующем порядке (согласно определенным в решении долям в праве собственности):

ФИО1 (ИНН **) денежное возмещение за изымаемое жилое помещение в размере ***864 рубля 28 копеек, и несовершеннолетним детям - ФИО (ИНН **) денежное возмещение за изымаемое жилое помещение в размере ***864 рубля 28 копеек, ФИО (ИНН **) денежное возмещение за изымаемое жилое помещение в размере ***864 рубля 28 копеек, ФИО (ИНН **) денежное возмещение за изымаемое жилое помещение в размере ***864 рубля 28 копеек, ФИО (ИНН **) денежное возмещение за изымаемое жилое помещение в размере ***864 рубля 28 копеек, ФИО (ИНН **) денежное возмещение за изымаемое жилое помещение в размере ***864 рубля 28 копеек, ФИО (ИНН **) денежное возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 8207 рублей 16 копеек;

ФИО2 (ИНН **) денежное возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 8207 рублей 16 копеек,

- путем перечисления денежных средств в счет возмещения на банковский счет, указанный гражданином (ответчиками, в т.ч. законным представителем несовершеннолетних собственников) при исполнении решения суда, или в случае отсутствия информации о таком банковском счете - на депозит нотариуса в установленном порядке.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО1, несовершеннолетних детей, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, а также умершего ФИО (учитывая наличие зарегистрированного права) на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, комната № *** (кадастровый номер **), с момента выплаты (внесения на указанный ответчиком счет или депозит нотариуса) выкупной цены изымаемого жилого помещения.

После выплаты возмещения (выкупной цены) признать право собственности на жилое помещение по адресу: Свердловская область, город Верхний Тагил, улица Островского, дом №56, комната № *** (кадастровый номер **) за администрацией муниципального округа Верхний Тагил; что является основанием для регистрации в органах государственной регистрации права муниципальной собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.А. Охотина

Решение изготовлено в окончательной форме 29.01.2026.

Судья: п/п. Копия верна. Судья- С.А. Охотина