Решение № 2-543/2018 2-543/2018~М-483/2018 М-483/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-543/2018

Дело № 2-543/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 06 сентября 2018 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,

при секретаре Золотаревой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Л.А. к Администрации Ажиновского сельского поселения, Администрации <адрес> с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование следующее.

В ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> на территории совхоза «<данные изъяты>» и за счет его средств планировалось возведение распределительного узла водопроводной сети, который представлял собой нежилое строение, внутрь которого должны были быть вмонтированы сети водопровода. В этом же году, по одной из улиц в <адрес> (в настоящее время <адрес> было возведено незавершенное строительством нежилое здание, из трех стен, выполненных из кирпича, не оборудованное кровлей. На этом строительство распределительного узла водопроводной сети было прекращено. По какой причине истцу не известно.

В ДД.ММ.ГГГГ году М.Л.А. обратилась к председателю сельского совета <адрес> (в настоящее время Администрация Ажиновского сельского поселения <адрес>) К.А.А. с просьбой о предоставлении ей в пользование вышеуказанного строения под использование его в качестве торговой точки, в которой истец планировала производить выпечку для населения – чебуреки. Получив положительный ответ, М.Л.А. за свой счет произвела ряд строительных работ по подготовке здания и прилегающей к нему территории к осуществлению планируемой деятельности, при этом очистила здание и прилегающую территорию от мусора и произрастающей растительности, возвела 4-ю стену из кирпича, монтаж кровли, оборудовала полы напольной плиткой, произвела внутреннюю отделку стен и потолков, установила в здании газовую плиту. Прилегающую к зданию территорию оборудовала шлакобетонными плитами. После выполнения вышеуказанных работа истец стала использовать данное здание под «Чебуречную», при этом изготавливаемая ей продукция хорошо пользовалась и пользуется в настоящее время спросом у жителей <адрес>, особенно в период проведения праздников, а также в период работы рынка – по понедельникам.

В ДД.ММ.ГГГГ года М.Л.А. решила оформить занимаемое ей здание и прилегающий к нему земельный участок в собственность. С этой целью истец обратилась к кадастровому инженеру ООО РЦ «Недвижимость и право» в <адрес> за оказанием услуги по межеванию земельного участка по <адрес> в <адрес> и подготовкой межевого плана (включая схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории), а также к оценщику за изготовлением отчета об оценке рыночной стоимости. Выданные истцу документы она передала в МУП «АПБ» <адрес>.

Постановлением Главы Ажиновского сельского поселения К.А.А. № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории декларированной площадью 240 кв.м., из земель населенного пункта, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

В то же время истцу было отказано в предоставлении данного земельного участка в собственность, поскольку она не является собственником расположенного на нем нежилого здания.

Согласно информации, предоставленной М.Л.А. Главой Администрации Ажиновского сельского поселения О.Т.Г., нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> на балансе Ажиновского сельского поселения не состоит и в реестре муниципального имущества не значится. То есть нежилое здание является бесхозяйной вещью – не имеющей собственника или собственник которой неизвестен либо, от права собственности на которую собственник отказался.

Истец просит суд признать за М.Л.А. право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание, <адрес>, инвентарный №, площадью 26,3 кв.м., расположенное в границах земельного участка площадью 240 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация <адрес>.

Истец М.Л.А. и ее представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Ажиновского сельского поселения в лице Главы О.Т.Г. извещен надлежащим образом, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, с исковыми требованиями согласен, претензий не имеет (л.д. 56). Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в лице Главы Ш.А.М. извещен надлежащим образом, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений относительно предмета спора не представил (л.д. 63). Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика.

Представитель Третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещен надлежащим образом, в суд не явился, возражений относительно предмета спора не представил. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, изучив материалы дела, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В судебном заседании установлено, что В ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> на территории совхоза «Ажиновский» и за счет его средств планировалось возведение распределительного узла водопроводной сети, который представлял собой нежилое строение, внутрь которого должны были быть вмонтированы сети водопровода. В этом же году, по одной из улиц в <адрес> (в настоящее время <адрес> было возведено незавершенное строительством нежилое здание, из трех стен, выполненных из кирпича, не оборудованное кровлей. На этом строительство распределительного узла водопроводной сети было прекращено. По какой причине истцу не известно.

В настоящее время во владении истца находится нежилое здание, <адрес>, инвентарный №, площадью 26,3 кв.м., расположенное в границах земельного участка площадью 240 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес> Указанный помещение перешло в её владение в ДД.ММ.ГГГГ году, после обращения к председателю сельского совета <адрес> (в настоящее время Администрация Ажиновского сельского поселения <адрес>) К.А.А. с просьбой о предоставлении ей в пользование вышеуказанного строения под использование его в качестве торговой точки, в которой истец планировала производить выпечку для населения – чебуреки.

Постановлением Главы Ажиновского сельского поселения К.А.А. № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории декларированной площадью 240 кв.м., из земель населенного пункта, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12). Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

В то же время истцу было отказано в предоставлении данного земельного участка в собственность, поскольку она не является собственником расположенного на нем нежилого здания.

Земельный участок, на котором находится нежилое здание, находится в распоряжении Администрации <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ г. владеет нежилым зданием домом как своим собственным, открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. М.Л.А. за свой счет произвела ряд строительных работ по подготовке здания и прилегающей к нему территории к осуществлению планируемой деятельности, при этом очистила здание и прилегающую территорию от мусора и произрастающей растительности, возвела 4-ю стену из кирпича, монтаж кровли, оборудовала полы напольной плиткой, произвела внутреннюю отделку стен и потолков, установила в здании газовую плиту. Прилегающую к зданию территорию оборудовала шлакобетонными плитами. После выполнения вышеуказанных работа истец стала использовать данное здание под «Чебуречную».

В течение всего срока владения жилым домом претензий от органов местного самоуправления, других лиц к ней не поступало, права на объект недвижимости никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не возникало.

Согласно информации, предоставленной М.Л.А. Главой Администрации Ажиновского сельского поселения О.Т.Г., нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> на балансе Ажиновского сельского поселения не состоит и в реестре муниципального имущества не значится.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть 1).

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Доводы истца также подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей. Так свидетель К.А.А. пояснил, что он работал в должности Главы Администрации Ажиновского сельского поселения с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год. Истца знает, так как когда он был главой Администрации Ажиновского сельского поселения, М.Л.А. выдавался участок. Она обратилась с заявлением о предоставлении земельного участка, ей был предоставлен земельный участок возле Дома культуры, но там была свалка и старая котельная. М.Л.А. вывезла оттуда весь мусор, навела порядок и поставила на участке магазин. На этом месте зданий не было, там была свалка и старая заваленная котельная. После М.Л.А. поставила там магазин.

Сидетель Л.В.В. пояснил, что знает истца как жителя <адрес> было бесхозяйное здание, М.Л.А. его облагородила, убрала территорию, поштукатурила, сделала крышу, дорожки. Здание находится в ее пользовании более ДД.ММ.ГГГГ лет. Земельный участок принадлежит Администрации. Никаких претензий по поводу здания М.Л.А. никто никогда не предъявлял.

Из показаний свидетеля М.Т.Г. следует, что знает истца с рождения, работали вместе, проживает в <адрес>. Здание по <адрес> ранее было котельной, истец навела порядок, облагородила, отремонтировала его, в настоящее время в этот месте готовит и продает чебуреки. Использует данное здание около ДД.ММ.ГГГГ лет.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что М.Л.А. более ДД.ММ.ГГГГ лет открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет владение и пользование недвижимым имуществом – нежилым зданием, распложенными по адресу: <адрес><адрес> содержит его за свой счет, объект имущества ни когда из её владения и пользования не выбывал, суд, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности в силу приобретательной давности, на нежилое здание, <адрес>, инвентарный №, площадью 26,3 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление М.Л.А. к Администрации Ажиновского сельского поселения, Администрации <адрес> с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за М.Л.А. право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание, <адрес>, инвентарный №, площадью 26,3 кв.м., расположенное в границах земельного участка площадью 240 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2018 года.

Председательствующий Д.С. Шкуратов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>в