Решение № 2-730/2020 2-730/2020~М-452/2020 М-452/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-730/2020

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Свиридовой О.А.

при секретаре Кирюшине Д.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2 376 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном участке в ДД.ММ.ГГГГ был возведен жилой дом общей площадью 50,7 кв.м. При строительстве жилого дома истец не получала необходимое разрешение на строительство, что в настоящее время является препятствием для оформления права собственности на указанный жилой дом. Ссылаясь на то, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и противопожарным требованиям, истец просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором оставил разрешение требований истца на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без участия представителя. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, администрация с.п. Сухая Вязовка м.р. Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2 376 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок зарегистрировано в Росреестре.

Как следует из искового заявления в ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке самовольно возведен жилой дом общей площадью 50,7 кв.м. Как следует из материалов дела, истец обратилась в Администрацию м.р. Волжский Самарской области с заявлением на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Уведомлением Администрации м.р. Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, отказано в связи с тем, что не было получено разрешение на строительство объекта и уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве.

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, имеется здание – жилой дом с общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., вспомогательной 21,6 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время строительство жилого дома окончено, что подтверждается заключением по инженерно-техническому обследованию здания, выполненному ООО «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество», по данным проведенного инженерно-технического обследования установлено, что строительство жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию здания, выполненному ООО «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 2 ст. 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила. Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, техническая документация на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены организациями, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять этим заключениям и отчетам у суда не имеется.

Земли, указанные в п 1. ст. 7 ЗК РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Суд признает установленным, что истцом соблюдены требования о целевом разрешенном виде использования земельного участка с кадастровым номером 63:17:1901010:1054, на котором возведен рассматриваемый жилой дом. В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольно возведенный жилой дом не выходит за пределы границ принадлежащего ФИО1 земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд исходит из того, что на объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей. Поскольку в судебном заседании установлено, что возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, отвечает требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выявленные нарушения не являются существенными, то имеются основания для признания прав истцов на объект индивидуального жилищного строительства.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью-50,7 кв.м., жилой площадью-29,1 кв.м., вспомогательной площадью-21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о жилом здании - объекте индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: /подпись/ О.А. Свиридова