Решение № 2-233/2025 2-233/2025~МАТЕРИАЛ-187/2025 МАТЕРИАЛ-187/2025 от 14 сентября 2025 г. по делу № 2-233/2025

Дело № 2-233/2025

УИД: 60RS0024-01-2025-000535-37

Мотивированное
решение изготовлено 15 сентября 2025 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 г. г. Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Клюшечкиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Себеж» Себежского района Псковской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Себеж» Себежского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что во владении истца с 2007 г. находится одноэтажный жилой дом общей площадью 59,4 кв.м., 1975 г. постройки, с КН №, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, городское поселение «Себеж», <...>. истец открыто владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным. Дом используется для постоянного проживания, истец зарегистрирован в указанном жилом помещении. Истец оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт, несет бремя содержания имущества. До 2007 г. указанный дом принадлежал отцу истца ФИО3, который умер 08 ноября 2001 г. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц в адрес истца не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом не заявлялось. В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, не явился, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского поселения «Себеж» Себежского района Псковской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица – Администрации Себежского района Псковской области, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставил на усмотрение суда.

С учетом приведенных обстоятельств, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством об установлении отцовства (л.д. 13, 14).

ФИО3 умер 08 ноября 2001 г. (л.д. 15).

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 22 февраля 1988 г., собственником дома, расположенного по адресу: <...>, указан ФИО3 (л.д. 17-21). При этом, при жизни ФИО3 право собственности на указанный дом не зарегистрировал.

Согласно выписке АО «Псковэнергосбыт» от 13 декабря 2024 г. из лицевого счета № <***>, владельцем (собственником) жилого помещения по адресу: <...>, указан ФИО3 (л.д. 24-27).

Согласно выписке из домовой книги, полученной в Администрации городского поселения «Себеж» от 03 июля 2024 г. № 716, в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, зарегистрирован по месту жительства ФИО1, с 25 мая 2007 г. по настоящее время.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статьям 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным выше имуществом с 2007 г., как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны как ответчика по настоящему делу, так и третьих лиц. До истца с 1988 г. и до своей смерти 08 ноября 2001 г. этим имуществом добросовестно и открыто владел ФИО3

Таким образом, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом с КН 60:22:0010603:18, расположенным по адресу: Псковская область, Себежский район, городское поселение «Себеж», <...>.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, нашел подтверждение при разрешении настоящего дела.

Давностное владение ФИО1 указанным жилым домом в полном объеме соответствует приведенным выше критериям добросовестности, открытости и непрерывности владения, что свидетельствует о наличии правовых оснований для признания права собственности ФИО1 на указанный жилой дом.

Права на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Вещные права на спорное имущество никем не оспариваются. Администрацией городского поселения «Себеж» возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представлено, напротив, выражено согласие с заявленными требованиями.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения «Себеж» Себежского района Псковской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, выдан отделением УФМС России по Псковской области в Себежском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 600-023, право собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, городское поселение «Себеж», <...>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд Псковской области через Себежский районный суд Псковской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: С.В. Клюшечкина