Решение № 2-4571/2018 2-4571/2018~М-4057/2018 М-4057/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-4571/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре Головиной Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ...., Администрации .... о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии помещения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии помещения, признании права собственности. В обоснование требований указано, что ФИО1 принадлежит 1/3 доля жилого дома и 108/237 доли земельного участка на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу ...., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 129/237 доли земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по адресу ..... ФИО5 принадлежит 2/3 доли жилого дома на основании решения Центрального народного суда от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, единственным наследником является ФИО2 ФИО8 зарегистрирована в спорном доме, фактически приняла наследство в виде 2/3 доли жилого дома, в оформлении документов о принятии наследства на дом было отказано, так как дом реконструирован. В жилом доме была произведена перепланировка и реконструкция, в результате чего изменилась площадь. Истцы обратились в администрацию .... .... с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции, на что получили Постановление об отказе.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований просят сохранить жилой дом (литер А) по адресу .... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей долевой собственности за ФИО1 -8/13 доли, за ФИО2 – 5/13 доли.

В судебном заседании представитель ФИО7 на удовлетворении требований настаивали по основаниям изложенным в иске.

Истцы, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольные перепланировка и переустройство могут быть сохранены на основании решения суда, если этим не нарушаются законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит 1/3 доля жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 108/237 доли земельного участка по адресу ...., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 129/237 доли земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по адресу ..... ФИО5 принадлежала 2/3 доли жилого дома на основании решения Центрального народного суда от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Нотариусом Барнаульского нотариального округа .... ФИО6 к имуществу умершего открыто наследственное дело.

Согласно письма нотариуса единственным наследником имущества ФИО5 является ФИО2

ФИО2 обратилась к нотариусу Барнаульского нотариального округа .... ФИО6 с заявлением о принятии наследства.

В выдаче свидетельства о праве на долю жилого дома было отказано, т.к. были изменены технические характеристики домовладения.

Истцами с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и реконструкция жилого дома.

В результате выполненной перепланировки, переустройства, реконструкции площадь жилого дома изменилась и стала составлять 124,7 кв.м., в том числе жилая 75,9 кв.м.

Разрешительные документы на произведенную перепланировку, переустройство, реконструкцию отсутствуют.

В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрация .... отказала в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу: .....

Согласно градостроительной справке объект (Литер А,А1,А2,АЗ,А4,А5) относится условно разрешенному виду использования зоны (ОЖ), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

В соответствии с картой зон с особыми условиями использования территории городского округа - .... края (приложение 2 к Правилам землепользования и застройки городского округа - .... края, утвержденное решением Барнаульской городской Думы от 09.10.2012г. №, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №), сведениям МУП «Землеустройство и геодезия» .... представленным на контрольной съемке, объект (Литер А,А1,А2,АЗ,А4,А5) расположен в санитарно-защитной зоне, частично в границе охранной зоны ЛЭП.

В соответствии с пунктом 4.15 Нормативов градостроительного проектирования ...., утвержденных постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № при строительстве пристроев (Литер А2,АЗ,А5) к жилому дому не выдержано нормативное расстояние (3м) от границ смежного землепользователя по адресу: .....

ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» (техническое заключение №) произвело обследование жилого дома и подготовило техническое заключение в котором отмечено, что самовольно выполненная перепланировка в жилом доме (лит.А) по переулку Малому Прудскому, 22 в городе Барнауле не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может бырь признана допустимой.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома с пристроями (лит.А,А1,А2,АЗ,А4,А5) соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом с пристроями (лит.А,А1,А2,АЗ,А4,А5) по переулку Малому Прудскому, 22 в городе Барнауле пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно справки № жилой дом (Литер А,А1,А2,АЗ,А4,А5), расположенный по пер. .... соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4:13130.2013 в части наличия эвакуационных выходов и противопожарных расстояний по отношению к соседним строениям по пер. .... в ....,35 в .... в .... и не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний по отношению к: соседнему жилому дому по .... в .....

В случае возникновения пожара имеется угроза распространения пожара между соседними строениями. Не соответствие требованиям противопожарных норм оказывает влияние на увеличение пожарных рисков (ухудшение системы обеспечения безопасности людей и защиты имущества).

Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: .... имеет два эвакуационных выхода непосредственно наружу, что соответствует п. 7.4 СП 55.13330.2016.

Обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует п. 7.1 СП 55.13330.2016.

Эксперт отмечает, что исследуемый жилой дом (Литер АуА1»А2,АЗ,А4,А5) по .... при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ № размеры долей жилого дома с пристроями (Литер А, А1,. А2, А3) по адресу: .... определены по фактическому пользованию.

«Сторона 1» - 8/13 долей, из них ФИО1 – 8/13 доли, «Сторона 2» - 5/13 долей, из них ФИО5 5/13 долей.

Данные заключения в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

С учетом имеющихся заключений суд приходит к выводу, что в результате реконструкции, перепланировки и переустройства дома по адресу пер. .... не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, а поэтому жилой дом может быть узаконен в реконструированном состоянии

Для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: 1. законность владения землей, 2. принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), 3. отсутствие возражений от иных лиц, 4. отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки.

Законность владения истцами земельным участком на праве собственности установлены в ходе судебного разбирательства на основании вышеуказанных доказательств.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от ДД.ММ.ГГГГ в резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. С учетом положений ст. 12 того же Закона, а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в резолютивной части такого решения суда должны содержаться сведения о правообладателе, об адресе (местонахождении) объекта, о его наименовании и назначении, площади, а если объект находится в общей долевой собственности - доле в праве в виде правильной простой дроби.

С учетом установленных обстоятельств, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом (Литер А) по адресу: .... перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности за ФИО1 на 8/13 доли, за ФИО2 на 5/13 доли в реконструированном жилом доме (Литер А, А1, А2, А3, А4 мансарда, А5), расположенном по адресу: .... со следующими характеристиками: общая площадь домовладения 124,7 кв.м., жилая площадь 75,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников