Решение № 2-663/2023 2-663/2023~М-684/2023 М-684/2023 от 26 декабря 2023 г. по делу № 2-663/2023

Дело №2-663/2023 Копия УИД №59RS0032-01-2023-000920-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Очер Пермский край 27.12.2023

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Гилёвой О.М.,

при секретаре судебного заседания Шардаковой С.Е.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности на <адрес>, площадью 46,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> д. Нововознесенск, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец с июня 2004 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, не являясь при этом ее собственником, при этом имеет регистрацию по месту жительства с указанной даты. Данная квартира была куплена у прежнего собственника, однако правоустанавливающих документов в отношении него не обнаружено.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что когда она покупала данную квартиру, то между ней и продавцом ФИО8 договор составлен не был, он ему передала деньги. За время проживания в данной квартире с 2004 года она несла бремя ее содержания, оплачивая коммунальные услуги, никто притязаний на данную квартиру не заявлял, в том числе продавец и его родственники.

Представитель истца ФИО6 в суде заявленные требования поддержал, пояснил, что с 2004 года истец пользуется данной квартирой непрерывно более 15 лет.

Свидетель ФИО3 в суде пояснила, что с 2013 года работает в администрации <адрес>, истца знает с детства, живут в одном населенном пункте, она помнит предыдущих собственников данной квартиры - ФИО5 и ФИО9. В похозяйственней книге имелась запись с 2008 года на истца и ее сына, что они проживают в спорной квартире. Дети О-вых претензий истцу по поводу данной квартиры не предъявляли. У истца задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

Свидетель ФИО4 в суде пояснил, что он проживает по адресу: <адрес> Очерский городской округ д. Нововознесенск, <адрес>3, истца знает давно, проживают в одном населенном пункте, является ее соседом более 7 лет, за квартиру истец платит коммунальные услуги, за все время проживания истцу претензий по данной квартире никто не предъявлял.

Представитель ответчика - администрации Очерского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, ФИО7, извещенный о дате и времени заседания надлежащим образом, в суд не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьец 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчик аи третьего лица.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <адрес> по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> имеет кадастровый №, площадь 46,3 кв.м., сведений о правообладателе не имеется (л.д.7-8).

Из записи домовой книги по адресу: <адрес> д. Нововознесенск, <адрес>2, следует, что в данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается сведениями паспорта, а также ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9-11, 38).

На основании договора на передачу и продажу квартир от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 стал правообладателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, что также подтверждается свидетельством о собственности № (л.д.13,14).

Согласно сведений ГБУ <адрес> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>, по данным архива, следует, что имеется правовое дело на помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>2, в котором собственником квартиры является ФИО1, основание – договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в данном договоре отсутствует полный адрес объекта, указаны только общая площадь квартиры – 38,4 кв.м., в том числе, живая – 23,3 кв.м. (л.д.21,29-32).

Из похозяйственней книги №1 Нововознесенской сельской администрации на 2008-2012 годы по <адрес>, следует, что в <адрес> числятся: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.33-37).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Согласно статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании совокупностью доказательств, указанных выше установлено, что истец ФИО1 с 2004 года является законным владельцем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, которой она добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 15 лет, неся бремя ее содержания, оплачивая коммунальные услуги, каких-либо притязаний со стороны бывшего владельца и его родственников за время владения данной квартирой не предъявлялось, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес> (паспорт: серия №) право собственности на <адрес>, площадью 46,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> д. Нововознесенск, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья

Копия верна: судья