Решение № 3А-1799/2025 3А-90/2026 3А-90/2026(3А-1799/2025;)~М-1347/2025 М-1347/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 3А-1799/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 января 2026 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-90/2026 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просила установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № равной кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 1 892 190,70 руб., а по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 608 123,37 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указала, что является собственником названного объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает размер его рыночной стоимости, чем нарушает ее права и законные интересы как плательщика налога на имущество.

Административный истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Административные ответчики: Министерство имущественных отношений, Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, а также заинтересованные лица: ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, ГБУ СО ЦКО, Администрация г.о. Тольятти не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило письменный отзыв, в котором указало, что рыночная стоимость нежилого помещения находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относится рассматриваемый объект недвижимости.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 79,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Административный истец оспаривает кадастровую стоимость указанного объекта недвижимости, которая утверждена приказом министерства имущественных отношений Самарской области № 2296 от 27.10.2023 года по состоянию на 1 января 2023 года в размере 2 761 347,57 руб., а также архивную кадастровую стоимость, утвержденную приказом министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25.11.2021 года в размере 2 536 375,99 руб., применяемую в отношении административного истца.

Считая кадастровую стоимость объекта недвижимости завышенной и нарушающей права и законные интересы административного истца как плательщика налога на имущество, административный истец обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлены отчеты об оценке № 151-1-25 и № 150-1-25 от 5 ноября 2025 года, выполненные оценщиком ООО «Глобал Апрайс».

Указанными отчетами рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на 1 января 2023 года определена в размере 1 892 190,70 руб., а по состоянию на 1 января 2021 года – в размере 1 608 123,37 руб.

Как следует из отчета об оценке, объект оценки представляет собой нежилое помещение площадью 79,70 кв.м., расположенное на втором этаже многоквартирного жилого дома, подключено ко всем необходимым коммуникациям: электроснабжение, водоснабжение, канализация и теплоснабжение, эксплуатируется в качестве торгово-офисного помещения.

Расчет рыночной стоимости произведен в рамках сравнительного подхода. От применения затратного доходного подходов оценщик мотивированно отказался.

Давая оценку отчетам об оценке, суд отмечает, что оценка в отчетах выполнена по состоянию на 1 января 2023 года, на 1 января 2021 года, то есть на даты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Приведённые в этих отчетах выводы оценщика не допускает его неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчеты содержат определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенных оценщиком. Суждение о величине рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости объекта недвижимости, а также замечаний к отчетам об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетами об оценке рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2023 года и на 1 января 2021 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 12 ноября 2025 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования ФИО1 удовлетворить

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 79,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 1 892 190,70 руб.

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 79,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>), равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 608 123,37 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 12 ноября 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2026 года.