Решение № 2-2028/2021 2-2028/2021~М-1499/2021 М-1499/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-2028/2021

2028/2021 год.

УИД 01RS0№-83


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28.07.2021г. а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.

При секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «<адрес>» о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения и признании права собственности,

установил:

ФИО2 с учетом ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения и признании права собственности. В обоснование иска указала, что она является собственником <адрес> а. Тахтамукай, <адрес>. С целью улучшения жилищных условий он обратился в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство пристройки к квартире.

29.11.2001 года было издано распоряжение №, согласно которой ей был отведен земельный участок для строительства пристройки к квартире.

В 2002 году строительство пристройки было завершено. Площадь пристройки составила 40 кв.м., общая площадь квартиры увеличилась до 64.9 кв.м.

Истица просит сохранить <адрес> в а. Тахтамукай, <адрес> Республики Адыгея в реконструированном состоянии с учетом произведенной пристройки.

Признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 64.9 кв.м. по <адрес> в а. Тахтамукай, <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО6 поддержала требования своего доверителя и просила их удовлетворить.

Представитель администрации МО «<адрес>» ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным, основанным на законе и подлежащем удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником она является собственником <адрес> а. Тахтамукай, <адрес>. С целью улучшения жилищных условий он обратился в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство пристройки к квартире.

ДД.ММ.ГГГГ было издано распоряжение №, согласно которой ей был отведен земельный участок для строительства пристройки к квартире.

В 2002 году строительство пристройки было завершено. Площадь пристройки составила 40 кв.м., общая площадь квартиры увеличилась до 64.9 кв.м.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно положению пункта 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которым отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В приведенном выше пункте совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно акту технической экспертизы ООО «Строй-Сервис» возведенная пристройка к <адрес> в а. Тахтамукай соответствуют строительным нормам и правилам. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014г. пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольными пристройками к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на

объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Согласно п. 14 ст. 1 ГсК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 ГК РФ (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Учитывая изложенное, а также что реконструкция произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить квартиру общей площадью 64.9 кв.м. по <адрес> а. <адрес> Республики Адыгея, в реконструированном состоянии.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 25,29 ГК РФ суд,

решил:

Иск ФИО2 к Администрации МО «<адрес>» о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 64.9 кв.м, по <адрес> в а. Тахтамукай, <адрес> Республики Адыгея в реконструированном, перепланированном состоянии с учетом возведенной пристройки.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 64.9 кв.м, по <адрес> в а. Тахтамукай, <адрес> Республики Адыгея.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет <адрес> общей площадью 64.9 кв.м, по <адрес> в а. Тахтамукай, <адрес> Республики Адыгея без учета изменений многоквартирного дома, для государственной регистрации права собственности за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения.

Судья В.В. Шепель