Решение № 2-1829/2018 2-1829/2018~М-1631/2018 М-1631/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-1829/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1829/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> с иском об установлении границ земельного участка, исключении сведений ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности, по ? доле каждой, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

Однако по сведениям Росреестра имеется пересечение с земельным участком № по адресу: <адрес> то есть допущен двойной кадастровый учет земельного участка. Кроме этого фактическое местоположение земельного участка истцов не соответствует сведениям ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно сведениям ЕГРН местоположение границ земельного участка истцов, кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению, участок по сведениям ЕГРН расположен на значительном удалении от <адрес> результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Отображенное на ДКК неверное местоположение поворотных точек границ указанного выше земельного участка препятствует кадастровому учету изменений самого участка, также в отношении существующих других смежных с ним земельных участков. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Заборы в отношении смежных земельных участков не передвигались, что подтверждается подписями в акте согласования границ земельного участка. В сторону земель общего пользования границы земельного участка также не передвигались, что подтверждается подписью Главы с.<адрес> в акте согласования границ.

Таким образом, допущенные ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № подлежат исправлению.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, истцы просили суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Истица ФИО4, действующая за себя и в качестве представителя истицы ФИО2 по доверенности, в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о чем имеется расписка, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель ответчика Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором указал, что согласно данным книги инвентаризации земель населенных пунктов с.<адрес> за ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО5 Землевладельцем земельного участка с кадастровым номером № является МП ПОЖКХ. Площадь указанного земельного участка по данным инвентаризации составляет <данные изъяты> кв.м. Против удовлетворения исковых требований не возражает, местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. согласовано с Главой сельского поселения Черновский в установленном порядке. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о чем имеются расписки.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о чем имеются расписки.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО4, ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 (до брака ФИО6) С.А. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО СХП «Черновский», на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Сорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, граница земельного участка пересекает границу земельного с кадастровым номером №, что следует из выписки из ЕГРН.

Из искового заявления следует, что граница спорного земельного участка также пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Из письма Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истицам отказано в гармонизации сведений в связи с двойным кадастровым учетом земельных участков кадастровыми номерами № и № со ссылкой на то, что указанные земельные участки имеют разную площадь, поставлены на государственный кадастровый учет на основании разных документов, по данным кадастровой карты располагаются в разных местах.

Указанные обстоятельства препятствуют истцам в осуществлении кадастрового учета земельного участка по материалам межевания.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО7; № расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО8; №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО9; №, расположенного по адресу: <адрес> правообладатель ФИО5

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что правообладатели смежных земельных участков ФИО7, ФИО9 и ФИО8 согласовали границы земельного участка истцов, в связи с чем, наличие пересечений с границами их участков не является препятствием для уточнения границ спорного земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № внесен по материалам межевания. При выполнении межевания земельного участка с кадастровым номером № допущены ошибки в местоположении и определении границ, а, именно, имеется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. При повторной геодезической съемке земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие фактического расположения земельного участка со сведениями ЕРГН. Установление границ земельного участка выполнено по фактическому использованию земельного участка - по забору. Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования. А также по данным ЕГРН под межуемым земельным участком находится ошибочный кадастровый № по адресу: <адрес> внесенный на основании материалов инвентаризации земель <адрес>. В целях устранения двойного кадастрового учета необходимо аннулировать сведения о кадастровом номере №. По правилам землепользования и застройки <адрес> данный земельный участок расположен в зоне Ж1.

Указанные кадастровым инженером обстоятельства подтверждаются также планом расположения спорного земельного участка, из которого следует, что фактическое расположение земельного участка кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, при этом данный участок фактически не граничит с земельным участком с кадастровым номером №, следовательно, не может иметь с ним пересечений.

Таким образом, судом установлено, что имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку установлено, что фактически данный земельный участок находится в другом месте и совпадает с границами земельного участка кадастровым номером № т.е. имеется двойной кадастровый учет спорного земельного участка. В связи с чем, указанная реестровая ошибка подлежит исправлению, а в целях устранения двойного кадастрового учета подлежат исключению из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с планом и каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 26 октября 2018 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.