Решение № 2-580/2018 2-580/2018~М-563/2018 М-563/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-580/2018

Дело № 2-580/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Сибиряк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, состоящий из двух жилых помещений,

установил:

СПК «Сибиряк» в лице председателя ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, состоящий из жилых помещений. В обоснование исковых требований указано, что в 1981 году колхозом «Сибиряк» хозяйственным способом был построен многоквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух квартир за номерами 1 и 2. В последующем колхоз «Сибиряк» был реорганизован в АОЗТ «Сибиряк», затем в СПК «Сибиряк». В числе передаваемого при реорганизации юридического лица имущества числился и вышеуказанный дом. Земельные участки, на которых расположены квартиры жилого дома, расположены на землях населенных пунктов, право собственности не зарегистрировано. Ответчики зарегистрированы и проживают в квартирах данного многоквартирного дома, которые им были переданы истцом во временное владение и пользование на основании договоров найма. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из двух жилых помещений - <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца СПК «Сибиряк» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, пояснив, что по закону право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Акта о вводе в эксплуатацию дома, иной разрешительной документации во время строительства в 1981 году не требовалось. Право собственности СПК на спорный жилой дом подтверждается инвентарными карточками, данными похозяйственных книг. Ответчики проживают в квартирах данного дома на основании договоров найма. Земельные участки, на которых расположены квартиры многоквартирного дома, находятся в государственной собственности.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что по требованиям о принадлежности жилого дома не спорит, однако переживает, что потом договор найма с ней и ее гражданским мужем ФИО2, находящимся в настоящее время в медицинском учреждении на стационарном лечении, будет расторгнут.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, со слов ответчика ФИО1, по состоянию здоровья. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела заявлено не было.

Представитель третьего лица администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Возражений против исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляют на усмотрение суда. Полагает, что, поскольку спорное недвижимое имущество находится на территории сельского поселения, бесхозяйные объекты должны переходить в собственность Ильичевского сельского поселения.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ч. 2 вышеуказанной статьи ГК РФ отражено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании акционеров было принято решение о реорганизации АОЗТ «Сибиряк» в форме преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Сибиряк», что подтверждается соответствующим протоколом.

Согласно п. № Устава СПК «Сибиряк» создан в соответствии с ГК РФ и ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» гражданами в результате реорганизации в форме преобразования АОЗТ «Сибиряк» и является его правопреемником.

СПК «Сибиряк» постановлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством серии №.

Согласно перечню имущества, отнесенного к неделимому фонду (жилому фонду), данное имущество передано от АОЗТ «Сибиряк» к СПК «Сибиряк», в том числе квартиры № 1 и № 2 <адрес> остаточной стоимостью на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно.

В инвентарных карточках на указанные выше квартиры как объекты основных средств отражены следующие сведения: год стройки – ДД.ММ.ГГГГ, ввод в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Справками, выданными СПК «Сибиряк» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что квартиры № 1 и № 2 <адрес> по бухгалтерскому учету числятся на балансе СПК «Сибиряк».

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный многоквартирный жилой <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – 1981. Квартира № 1 в данном доме площадью <данные изъяты> кв.м., квартира № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельные участки под вышеуказанными квартирами относятся к землям населенных пунктов, виды разрешенного пользования - для бессрочного подсобного хозяйства, земельные участки индивидуальных жилых домов, что отражено в выписках из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя истца, в спорном жилом доме проживают ответчики на основании договоров найма.

Так, согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Сибиряк» предоставил ФИО2 на время исполнения трудовых обязанностей у наймодателя жилое помещение по адресу: <адрес>, во временное владение и пользование. Жилое помещение предоставлено нанимателю и членам его семьи: жене ФИО1

Ответчики зарегистрированы по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, а также данными похозяйственной книги.

Как следует из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Сибиряк» предоставил ФИО3 на время исполнения трудовых обязанностей у наймодателя жилое помещение по адресу: <адрес>, во временное владение и пользование.

Ответчик ФИО3 зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, а также данными похозяйственной книги.

В договорах найма жилого помещения, заключенных с ответчиками, указано, что предоставляемые квартиры принадлежат СПК «Сибиряк» на праве собственности по данным бухучета и похозяйственных книг.

Из архивной справки, данной администрацией Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что сведений о строительстве жилого двухквартирного дома в 1981 году, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

Аналогичная информация указана в информации, предоставленной БУ <адрес> «Исторический архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В справке, данной БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ № и №, указано, что сведения о зарегистрированных правах на <адрес> 2 <адрес>, а также сведения об обременениях отсутствуют.

Сведения об указанных выше объектах недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующими выписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, предоставленной администрацией Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, квартиры <адрес> по данным похозяйственных книг принадлежит СПК «Сибиряк», сведениями о строительстве жилого дома не располагают.

Согласно ответам, данным администрацией Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Министерством имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о квартирах № 1 и 2 <адрес> в реестре муниципальной собственности Москаленского муниципального района, в реестре федерального имущества, в Едином банке данных объектов собственности <адрес> отсутствуют.

В ст. 23 Закона СССР от 08.12.1961 «Об утверждении Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик» (действовавшего в период строительства спорного жилого дома в 1983 году) указано, что собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Статьей 14 данного Закона было предусмотрено, что хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. Акционерные общества являются также собственниками средств, полученных ими от продажи акций.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из двух квартир, был построен хозяйственным способом колхозом «Сибиряк». В результате реорганизации был передан АОЗТ «Сибиряк» правопреемнику СПК «Сибиряк», у которого возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества. Безхозяйным объектом указанный дом признан не был. Притязания на данный объект со стороны третьих лиц отсутствуют. Ответчики возражений против рассматриваемых исковых требований не заявляли.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными и подлежащими удовлетворению.

Требований о взыскании с ответчиков судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования СПК «Сибиряк» удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Сибиряк» право собственности на одноэтажный многоквартирный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух жилых помещений: квартиры № 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и квартиры № 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2018.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__Р.Т. Искакова____

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.