Решение № 2-3389/2020 2-3389/2020~М-3242/2020 М-3242/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-3389/2020

Дело № 2-3389/2020 24RS0040-01-2020-003968-89

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярский край 2 ноября 2020 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре судебного заседания Бесоловой Д.С.,

с участием прокурора Рыбаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было предоставлено на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение был прописан сын ФИО1 – ФИО2 Жилое помещение предоставлялось ФИО1 на время трудовых отношений в ООО «Нордсервис». Согласно письма ООО «Нордсервис» от ДД.ММ.ГГГГ №, трудовые отношения с ФИО1 прекращены – уволена ДД.ММ.ГГГГ, приказ № к-386 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ответчика направлено предупреждение о выселении из жилого помещения в общежитии, данное предупреждение возвращено в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции. Сумма задолженности за пользование жилым помещением нанимателя по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 668,52 руб. и пени в размере 3 513,89 руб. Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уютный дом» ответчики проживают в жилом помещении. Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики на учете граждан нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма на территории муниципального образования город Норильск не состояли и не состоят. Согласно справки «Форма №;» ответчики по настоящее время зарегистрированы в жилом помещении, лицевой счет № открыт на имя ФИО1 Учитывая, что ответчики жилое помещение не освободили, ФИО1 не передала его истцу по акту приема-передачи, имеют регистрацию по месту жительства в нем, в целях защиты прав и интересов граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на территории муниципального образования город Норильск, истец просит признать прекращённым договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 668,52 руб., пени в размере 3 513,89 руб.

В судебное заседание представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО3, действующий на основании доверенности, не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.47).

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены повестками, направленными судом по последнему известному месту жительства. Также ответчикам направлялась копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Заказные письма возращены в суд в связи с истечением срока хранения (л.д.40, 42-45).

Представитель третьего лица ООО «Нордсервис» ФИО5, действующая на основании доверенности, не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Оценив доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч.1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

По договору найма специализированного жилого помещения собственник данного помещения обязуется передать гражданину данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Требованиями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в специализированный жилищный фонд муниципального образования город Норильск и отнесено к жилым помещениям в муниципальных общежитиях на основании распоряжения Администрации г. Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.5).

На основании распоряжения Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было предоставлено за плату, во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда МО <адрес>, и заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6-7,8-9).

Совместно с нанимателем в жилое помещение был вселен член семьи – сын, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справки «Форма №» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 Лицевой счет открыт на ФИО1 общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 74 514,98 руб. (л.д.4)

Жилое помещение предоставлялось ФИО1 на период трудовых отношений с ООО «Нордсервис», трудовые отношения прекращены ДД.ММ.ГГГГ, на основании приказа № к-386 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно справок Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма на территории муниципального образования город Норильск не состоят (л.д.13-14).

По информации КГБУЗ «Норильская межрайонная поликлиника №» ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, последний раз обращалась в поликлинику за медицинской помощью ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Согласно справки ст. УУП ОУУП и ДН ОП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ на момент проверки адреса двери никто не открыл, установить кто фактически проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> не представляется возможным. По данным УПП № в ходе профилактического обхода в 2009 году было установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> проживала ФИО1 (л.д.35).

Из справки-характеристики следует, что за время проживания ФИО1 соседями характеризуется удовлетворительно, жалоб, заявлений не поступало. На профилактическом учете ОВД не состоит, ранее не судима, действующих административных правонарушений не имеет (л.д.36).

Из акта об установлении фактически проживающих граждан ООО «Уютный дом» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживают ФИО1, ФИО2 Задолженность за ЖКУ составляет 42 035, 47 руб. (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлено предупреждение о выселении из жилого помещения в общежитии (л.д.11).

До настоящего времени ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ответчиком коменданту не переданы.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчик ФИО1 в трудовых отношениях с ООО «Нордсервис» не состоит, договор найма служебного жилого помещения прекращен и спорное жилое помещение подлежит освобождению. Поскольку ответчики в спорном жилом помещении проживают при отсутствии правовых оснований, то имеются основания для удовлетворения требований истца о выселении ответчиков ФИО1, ФИО2 со снятием с регистрационного учета.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.6 приведенного выше Договора найма за нарушением нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем наймодатель вправе потребовать уплату пеней в порядке и размере, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения в общежитии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (за период с июня 2015 года по июль 2020 года) составляет 8 668,52 руб., а также задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 513, 89 руб. (л.д.15-18).

Представленный истцом расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям заключенного договора и требованиям законодательства. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения в общежитии обязательств ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по внесению оплаты за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 668,52 руб., а также пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 3 513,89 руб.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из подлежащих удовлетворению исковых требований имущественного и неимущественного характера, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по требованиям имущественного характера в размере 487 руб., из расчета: (12 182,41 руб. х 4%, но не менее 400 рублей).

Также с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб. по требованию неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Признать прекращенным договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения в общежитии в размере 8 668,52 руб., пеню в сумме 3 513, 89 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 487 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.М. Боднарчук