Решение № 2-1185/2019 2-1185/2019~М-751/2019 М-751/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-1185/2019

№ 2-1185/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре – Бердниковой Р.А., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску представителя ФИО2 – ФИО1 ФИО3 к ФИО4, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ТСН «Энергетик-2», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о государственной регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

06.06.2019г. представитель истца ФИО2 – ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ТСН «Энергетик-2», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 843 кв.м., расположенный в соответствующих координатах на участке № <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 20.10.2018г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО4 обязался за свой счет в течении 3 месяцев с даты подписания предварительного договора осуществить предусмотренные законодательством действия для формирования, указанного в п. 1.1. предварительного договора земельного участка, как самостоятельного объекта недвижимости с постановкой на учет в ЕГРН и установлению границ, совершить действия по регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок на свое имя и передать в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 843 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», участок №, а истец – принять данный объект и оплатить его стоимость, указанную пункте п. 3 предварительного договора купли-продажи земельного участка. Передача имущества осуществлена по Акту приема-передачи земельного участка от 20.10.2018г. Цена договора составила 250 000 рублей, которые истец полностью уплатил ответчику, что подтверждается распиской от 20.07.2018г. Расчеты по предварительному договору произведены в полном объеме. Таким образом, предварительный договор купли-продажи земельного участка от 20.10.2018г. совершен в надлежащей форме, содержит существенные условия и исполнен сторонами. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО4 и в последующем регистрацию перехода к ФИО2 права собственности на приобретённое имущество. Между тем, ответчик до настоящего времени уклоняется от исполнения обязательств по предварительному договору. На основании изложенного, обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, ранее направил в суд заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – ТСН «Энергетик-2», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, о причинах своей не явки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил с суд пояснения с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Заслушав мнение представителя истца, изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

20.10.2018г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 843 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», участок №.

Пунктом 2.3 Предварительного договора купли-продажи стороны установили, что цена недвижимого имущества, отчуждаемого по договору, определена в размере 250 000 рублей. Оплата цены осуществляется Покупателем на условиях в соответствии с п. 3.1 Предварительного договора купли-продажи в день подписания данного договора, наличными денежными средствами, о получении которых Продавец составляет расписку.

Во исполнение условий Предварительного договора купли-продажи Продавец передал имущество, а Покупатель, оплатив его стоимость, принял, что подтверждается распиской ФИО4 от 20.10.2018г.

До настоящего времени основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка между сторонами не заключен.

По утверждению истца, после подписания и исполнения условий Предварительного договора купли-продажи он неоднократно обращался к ответчику с предложением осуществить государственную регистрацию права собственности за ответчиком, а затем и регистрацию перехода права собственности к ФИО2 Однако, ФИО4 уклоняется от исполнения обязательств по предварительному договору.

Суд считает данные доводы истца несостоятельными на основании следующего.

Истец просит зарегистрировать право собственности от Продавца к Покупателю на приобретенный по Предварительному договору купли-продажи объект недвижимого имущества, ссылаясь на уклонение ответчика от регистрации своего права собственности на спорный земельный участок.

Как правовое обоснование иска приводится п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Исходя из приведенного в исковом заявлении основания иска и его правового обоснования, суд приходит к выводу о том, что преследуемый истцом материально-правовой интерес – это государственная регистрация за ним права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу пунктов 52, 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником недвижимого имущества и обращающееся в суд с иском о признании за ним права на такое имущество, должно доказать: наличие права собственности на имущество; факт владения им, а также факт (и незаконность) государственной регистрации права на спорный объект за иным субъектом. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права. Предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально подтвердить наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также доказать, что существует спор о праве между ним и ответчиком.

В настоящем иске ФИО4 указан ответчиком, однако последний, как это усматривается из поданного ранее им в суд заявления, не имеет притязаний вещно-правового характера в отношении вышеуказанного земельного участка и фактически не оспаривает право на данное имущество. Следовательно, между сторонами по делу отсутствует спор о праве как необходимое условие рассмотрения дел в порядке искового производства.

Кроме этого, иск о признании права собственности не может применяться по произвольному усмотрению истца. Гражданский кодекс Российской Федерации не допускает признание права собственности на недвижимость на основании ст. 218 ГК РФ. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой порядок регистрации права собственности уполномоченным на то государственным органом. Проверка юридической силы представленных для государственной регистрации спорного объекта правоустанавливающих документов проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию недвижимого имущества. При отсутствии оснований для регистрации права уполномоченный орган отказывает в регистрации права, отказ или уклонение от государственной регистрации могут быть обжалованы в судебном порядке.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права продавца в установленном законом порядке. Ссылка истца на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке, не является в данном случае основанием для удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку истцом не представлено доказательств наличия зарегистрированного у ответчика права собственности на земельный участок, площадью 843 кв.м., расположенный в соответствующих координатах на участке № <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обращение истца с настоящим иском в отсутствие оформленного в установленном порядке права собственности ответчика на имущество при его согласии с заявленными требованиями, по существу, направлено на обход процедуры применения норм гражданского законодательства, регулирующих оборот недвижимости.

Таким образом, предъявленный иск направлен на подмену установленного законом административного порядка регистрации права собственности судебным порядком признания права собственности и государственной регистрации перехода права собственности. Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности (пункт 1 статьи 1 ГК РФ), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов Российского права. Создание видимости спора для получения формальных оснований регистрации права на недвижимое имущество, влечет подмену законных функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество и противоречит публичному порядку. Однако суд, исходя из задач судопроизводства, в данном случае при отсутствии фактически спора о праве собственности, не может возлагать на себя функции соответствующих государственных органов.

С учетом всего вышеизложенного, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных представителем ФИО2 – ФИО1 исковых требований о регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска представителя ФИО2 – ФИО1 ФИО3 к ФИО4, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о государственной регистрации права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 22.07.2019г.

Судья А.В. Бурова