Определение № 3-0215/2026 3-0215/2026~М-0118/2026 М-0118/2026 от 17 февраля 2026 г. по делу № 3-0215/2026

УИД77OS0000-02-2026-000411-83 Дело № 3-0215/2026


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о направлении дела на рассмотрение по подсудности

18 февраля 2026 года адрес

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Магжановой Э.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос о направлении по подсудности гражданского дела по исковому заявлению ДГИ адрес к ООО «Предприятие «Квазар», ФИО1, ФИО2 об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды, по встречному иску ООО «Предприятие «Квазар» к адрес Москвы о расторжении договора аренды земельного участка и обязании заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в Арбитражный суд адрес с исковым заявлением к ООО «Предприятие «Квазар» об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды от 15.10.2021 №М-06-056480 земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005009:65 общей площадью 9 161 кв.м., имеющего адресные ориентиры: адрес на условиях согласно приложению.

Ответчик обратился со встречным иском к ДГИ адрес о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005009:65, расположенного по адресу: адрес, от 15.10.2021 г. № М-06-056480, об обязании заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005009:65 по адресу: адрес.

Определением Арбитражного суда адрес от 19.09.2025 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО2

Определением Арбитражного суда адрес от 19.09.2025 г. по делу № А40-59997/2024 настоящее гражданское дело передано в Московский городской суд для рассмотрения вопроса о суде, к компетенции которого относится его рассмотрение, и поступило в Московский городской суд 22.12.2025 г.

Ответчик ФИО1, представляя свои интересы и интересы ООО «Предприятие «Квазар», как генеральный директор, в судебном заседании пояснил, что данное дело подведомственно Арбитражному суду адрес, а не суду общей юрисдикции.

3-е лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что настоящее гражданское дело следует передать на рассмотрение в Черемушкинский районный суд адрес по месту нахождения недвижимого имущества- земельного участка.

Истец, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав фио, ФИО3, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 46 и часть 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации гарантируют каждому судебную защиту его прав и свобод и закрепляют, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

По общему правилу, изложенному в статье 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

В соответствии со статьей 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела, подсудные судам общей юрисдикции, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с правовой позицией Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. N 11-ПВ16 и N 14-ПВ16, для исков о любых правах на недвижимое имущество установлена исключительная подсудность по месту нахождения этого имущества, при этом перечень исков о таких правах, изложенный в приведенном выше разъяснении, не является исчерпывающим.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, о признании права на недвижимое имущество отсутствующим. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 г. N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", согласно которым по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что договор аренды от 15.10.2021 №М-06-056480 земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005009:65 зарегистрирован в установленном порядке.

Поскольку с ответчиком земельно-правовые отношения не оформлены, Департамент заявил требование о понуждении Общества к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.

При таких данных, принимая во внимание положения ст. 30 ГПК РФ, дело подлежит направлению на рассмотрение по существу в Черемушкинский районный суд адрес.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 24, 28, 30, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Направить гражданское дело по исковому заявлению ДГИ адрес к ООО «Предприятие «Квазар», ФИО1, ФИО2 об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды и по встречному иску ООО «Предприятие «Квазар» к адрес Москвы о расторжении договора аренды земельного участка и обязании заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора для рассмотрения в Черемушкинский районный суд адрес.

Определение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения.

Судья Московского

городского суда фио