Решение № 2-462/2019 2-462/2019(2-6650/2018;)~М-6580/2018 2-6650/2018 М-6580/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-462/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 14 января 2019 г.

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Фокина А.Н.,

при секретаре судебного заседания Стеблевской Э.З.,

с участием представителя истца ФИО1, в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании стоимости земельного участка, штрафа, процентов,

у с т а н о в и л:

19.12.2011 между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» в качестве продавца и ФИО2 в качестве покупателя заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного в г. <адрес>.

Цена земельного участка по договору составила 600000 рублей (п. 2.1). На оплату полной стоимости земельного участка договором предусмотрена отсрочка платежа сроком на 8 лет – до 19.12.2019 (п. 2.2).

По условиям договора продавец обязался организовать строительство инженерных внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации (п. 4.1).

Покупатель в свою очередь обязался в течение 5 лет со дня регистрации перехода права на земельный участок построить на нем жилой дом, оформить право собственности на него и подключить его к инженерным коммуникациям (п.п. 3.2.3, 3.2.4).

Согласно п.п. 4.1 договора затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 352 000 рублей.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что в случае нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.3 договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.2 договора, уплачивает продавцу цену участка, а также проценты на цену участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты цены участка.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном величине затрат на строительство инженерных сетей, указанной в п. 4.1 договора.

Дело инициировано иском АО «БИК», которое в связи с ненадлежащим исполнением покупателем обязательств просит взыскать с ФИО2 долг по оплате стоимости земельного участка в размере 600000 рублей, проценты по договору за период с 23.12.2016 до 20.11.2018 в размере 85933,13 рубля, штраф в соответствии с п. 5.5 договора в размере 352 000 рублей.

В судебном заседании представитель АО «БИК» иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Заключение сторонами договора купли-продажи земельного участка и его условия подтверждаются соответствующим документом.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допустим.

Государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок произведена 22.12.2011.

Письмом ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» подтверждается осуществление строительства инженерных сетей (коммуникаций) и несение соответствующих затрат.

Из акта проверки от 11.05.2018 следует, что в срок, установленный договором, ответчик свои обязательства по возведению жилого дома не исполнил, соответственно подключение инженерных коммуникаций и сетей также не осуществил.

Каких-либо фактических данных об исполнении ответчиком своих обязательств по договору суду не представлено.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом по настоящему спору факт неисполнения ответчиком обязательств является основанием к взысканию в пользу истца стоимости земельного участка в размере 600000 рублей с начислением процентов согласно п. 5.4 договора за период с 23.12.2016 до 20.11.2018 в размере 85933,13 рубля, а также штрафа в соответствии с п. 5.5 договора.

При этом, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, суд считает, что заявленная сумма штрафа в соответствии с п. 5.5 договора – 352000 рублей, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. С учетом всех обстоятельств дела (длительности неисполнения обязательства, характера нарушения и характера его последствий) суд считает возможным снизить размер штрафа до 20000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13389,67 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» стоимость земельного участка по договору от 19.12.2011 в размере 600000 рублей, проценты в соответствии с п. 5.4 договора за период с 23.12.2016 по 20.11.2018 в размере 85933,13 рубля, штраф в соответствии с п. 5.5 договора в размере 20000 рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 13389,67 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья «подпись» А.Н. Фокин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>