Решение № 2-177/2024 2-177/2024~М-167/2024 М-167/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-177/2024

Дело №

УИД: 28RS0№-12


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года пгт. Экимчан

Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Булат А.П.,

при секретаре Прокопенко Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации пгт.Февральск к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендной платы,

установил:

Администрация пгт. Февральск обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией пгт. Февральск и ФИО1 заключён договор аренды недвижимого муниципального имущества, нежилого помещения общей площадью 269,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Февральск, <адрес>Б, помещение 1, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктами 3.1 и 3.4 договора предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно в размере 122.972 рублей 85 копеек до 5-го числа месяца, следующего за расчётным. Истец свои обязательства выполнил, предоставил ответчику имущество, что подтверждается актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, допустил просрочку платежей. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 1.558.978 рублей 39 копеек.

Учитывая вышеизложенное, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1.558.978 рублей 39 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 389.284 рублей 44 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлён надлежаще, ходатайств об отложении не представил.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась установленным образом, по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истёк срок хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что судебные извещения направлены ответчику по месту его регистрации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика, который несёт риск последствий неполучения юридически значимых для него сообщений при смене места жительства.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело и принять по нему решение в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу норм ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в числе иного в виде определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что администрация пгт.Февральск является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Февральск, <адрес>, пом. 35.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией рабочего посёлка (посёлка городского типа) <адрес> и ФИО1 заключён договор аренды муниципального имущества №.

Согласно п.1.1, 1.2, 1.3 Договора администрация пгт.Февральск передает, а ФИО1 принимает в аренду объект муниципальной собственности - нежилое помещение общей площадью 269,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Февральск, <адрес>Б, сроком на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.

Согласно пунктов 3.1, 3.2, 3.4 Договора размер арендной платы в месяц составляет 122.972 рубля 85 копеек, арендная плата перечисляется арендатором в местный бюджет по реквизитам, указанным в договоре, ежемесячно до 5-го числа (включительно) месяца, следующего за расчётным.

За каждые сутки просрочки платежа арендной платы арендодатель взыскивает пеню с арендатора в размере 0,5% от неуплаченной суммы (п.4.1 Договора).

Согласно акту приёма-передачи недвижимого муниципального имущества пгт.Февральск, подписанному сторонами, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Февральск, <адрес>Б передано арендатору ФИО1

Учитывая, что договор аренды нежилого помещения содержит сведения об имуществе, переданном ответчику, о сроке действия договора, о размере арендной платы, а также то, что данный договор собственноручно подписан сторонами, нежилое помещение передано ответчику, суд приходит к выводу, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В установленном законом порядке указанный договор аренды не оспорен, не расторгнут.

Истец свои обязательства по договору выполнил, указанное в нем нежилое помещение передал ответчику, что подтверждается актом приёма-передачи недвижимого муниципального имущества, подписанного сторонами.

Ответчик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 1.558.978 рублей 39 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием уплатить имеющуюся задолженность в размере 1.558.978 рублей 39 копеек (без учёта пени) до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия была оставлена без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчёту задолженность ответчика по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1.558.978 рублей 39 копеек.

Доказательств надлежащего исполнения ФИО1 обязательств по внесению арендной платы, погашения образовавшейся задолженности, ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил, расчёт задолженности, представленный истцом, не оспорил.

Проверив представленный истцом расчёт, суд признает его соответствующим условиям договора, арифметически верным и подлежащим принятию, в связи с чем, приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по арендной плате в размере 1.558.978 рублей 39 копеек, - подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору, суд приходит к следующим выводам.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (ст. 329 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договора установлено, что за каждые сутки просрочки платежа арендной платы арендодатель взыскивает пеню с арендатора в размере 0,5% от неуплаченной суммы.

Представитель истца администрации пгт.Февральск, реализуя своё право предусмотренное п. 1 ст. 9 ГК РФ, снизил договорной размер неустойки до 0,1% в день, и просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 389.284 рублей 44 копеек.

Проверяя расчёт пени, представленный истцом, суд приходит к следующим выводам.

Согласно представленному истцу расчёту задолженность ответчика по пени за несвоевременное внесение арендной платы исчислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы задолженности на ДД.ММ.ГГГГ – 575.195 рублей 59 копеек, с последующим увеличением суммы задолженности на ежемесячный размер арендной платы.

Вместе с тем, п. 3.4 Договора предусмотрено, что арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 5-го числа (включительно) месяца, следующего за расчётным.

Таким образом, в силу п.3.4 Договора, с ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению пени на сумму задолженности, образовавшейся на ДД.ММ.ГГГГ, которая исходя из представленного истцом расчёта суммы долга по арендной плате составляет 452.222 рубля 74 копейки (329.249,89 (за май-июль 2023 года)+122.972,85 (за август 2023 года).

При таких обстоятельствах расчет пени, представленный истцом, не может быть признан верным.

В связи с чем судом произведен расчет пени за заявленный истцом ко взысканию период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы задолженности на ДД.ММ.ГГГГ (поскольку дата платежа приходится на выходной день, то дата платежа переносится на первый рабочий ДД.ММ.ГГГГ, пени подлежат исчислению с ДД.ММ.ГГГГ) – 329.249 рублей 89 копеек (задолженность на ДД.ММ.ГГГГ), с последующим увеличением суммы задолженности на ежемесячный размер арендной платы по ДД.ММ.ГГГГ включительно, размер которой составил 364.606 рублей 56 копеек:

Сумма долга на ДД.ММ.ГГГГ – 329.249,89

период дней неустойка

ДД.ММ.ГГГГ – 06.09.2023 30 9.877,50

ДД.ММ.ГГГГ увеличение суммы долга +122.972,85

ДД.ММ.ГГГГ – 06.10.2023 30 13.566,68

ДД.ММ.ГГГГ увеличение суммы долга+122.972,85

ДД.ММ.ГГГГ – 07.11.2023 32 18.406,26

ДД.ММ.ГГГГ увеличение суммы долга +122.972,85

ДД.ММ.ГГГГ – 06.12.2023 29 20.246,88

ДД.ММ.ГГГГ увеличение суммы долга +122.972,85

ДД.ММ.ГГГГ – 09.01.2024 34 27.918,80

ДД.ММ.ГГГГ увеличение суммы долга +122.972,85

ДД.ММ.ГГГГ – 06.02.2024 28 26.435,20

ДД.ММ.ГГГГ увеличение суммы долга +122.972,85

ДД.ММ.ГГГГ – 06.03.2024 29 30.945,52

ДД.ММ.ГГГГ увеличение суммы долга +122.972,85

ДД.ММ.ГГГГ – 08.04.2024 33 39.271,97

ДД.ММ.ГГГГ увеличение суммы долга +122.972,85

ДД.ММ.ГГГГ – 06.05.2024 28 36.764,92

ДД.ММ.ГГГГ увеличение суммы долга +122.972,85 ?

ДД.ММ.ГГГГ – 06.06.2024 31 44.516,17

ДД.ММ.ГГГГ увеличение суммы долга +122.972,85

ДД.ММ.ГГГГ – 07.08.2024 62 96.656,66.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание размер исчисленной судом неустойки, и сопоставляя её с размером суммы задолженности арендной платы, а также с учётом периода просрочки, суд признаёт неустойку, соразмерной последствиям неисполнения должником обязательств, в связи с чем, приходит к выводу об её удовлетворении, считая эту сумму соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Доказательств, свидетельствующих об очевидной несоразмерности исчисленной судом неустойки, с учётом уменьшения истцом предусмотренной договором процентной ставки неустойки, последствиям нарушения обязательства, материалы дела не содержат.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 364.606 рублей 56 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет.

Учитывая, что с настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17.817 рублей 92 копеек, исчисленная

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации пгт.Февральск к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендной платы, неустойкии – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (ИНН <***>), паспорт серии 1015 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по <адрес> в <адрес> в пользу администрации пгт. Февральск задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения в размере 1.558.978 рублей 39 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 364.606 рублей 56 копеек, а всего взыскать 1.923.584 (один миллион девятьсот двадцать три тысячи пятьсот восемьдесят четыре) рубля 95 копеек.

Взыскать с ФИО1, (ИНН <***>), государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 17.817 (семнадцать тысяч восемьсот семнадцать) рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Селемджинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.П. Булат

Решение суда в окончательной форме принято 04 октября 2024 года.