Решение № 2-2184/2017 2-2184/2017~М-1955/2017 М-1955/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-2184/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Фисюк О.И. при секретаре - Остапенко А.А. с участием представителя истца - ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Грейт-7» о выделе доли в нежилых помещениях в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 234 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, помещения с I-2 по I-4, просил выделить в натуре его долю в общей долевой собственности на указанные нежилые помещения в виде:

- помещение I-8 торгового зала площадью 159,0 кв.м;

- помещение I-9 кабинет площадью 17,1 кв.м;

- помещение I-10 комната отдыха площадью 25,0 кв.м;

- помещение I-12 подсобное помещение площадью 1,5 кв.м;

- помещение I-11 туалет площадью 1,9 кв.м;

- помещение I-13 кабинет площадью 9,4 кв.м;

- помещение I-14 склад площадью 20,1 кв.м.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником 14/100 доли нежилых помещений общей площадью 234 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Остальными долями указанных помещений также владеют ответчики. Согласно заключению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «БСУ «ПОЗИТИВ», нежилое помещение, составляющее 14/100 доли, соответствует объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с «СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009», может использоваться в качестве нежилого помещения под магазин, выделено в виде целой доли собственника, доля в праве 14/100 может быть выделена в натуре в виде нежилого помещения общей площади 234,0 кв.м. В настоящее время истец желает выделить свою долю недвижимого имущества для последующего распоряжения ею.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в данных помещениях есть отдельный вход, после приобретения указанных помещений истец переделал его и установил там перегородки, которые не узаконил, у ответчиков недостаточно средств, чтобы оформлять документы у нотариуса, поэтому истец обратился в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие суду не подавали, ответчики письменных возражений на иск не представили, в связи с чем суд, принимая во внимание согласие представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 и Обществу с ограниченной ответственностью «ГРЕЙТ-7» на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 1452,00 кв.м с кадастровым номером 91:03:001003:879, этаж: подвал б/н, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцу принадлежит 14/100 долей нежилых помещений на основании договора купли-продажи доли недвижимого имущества, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО7 за регистрационным №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ГКП БТИ и ГРОНИ <адрес> в регистрационной книге 17 нж стр. 187 под реестровым №; договора о выделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского нотариального округа ФИО8 под реестровым №, зарегистрированного КП БТИ и ГРОНИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге 17 нж стр. 187 под реестровым №; договора о выделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО7 за регистрационным №; решения постоянно действующего третейского суда при Севастопольской торгово-промышленной палате от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Из материалов дела следует, что ООО «ГРЕЙТ-7» принадлежит 9/50 долей нежилых помещений на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>.

ФИО2 принадлежит 68/100 долей нежилых помещений на основании Свидетельства о праве собственности на нежилые помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ Фондом коммунального имущества на основании решения сессии Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, приказа Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ; договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ГКП БТИ и ГРОНИ <адрес> в регистрационной книге регистрационный №; договора купли-продажи доли недвижимого имущества, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО7 за регистрационным №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ГКП БТИ и ГРОНИ <адрес> в регистрационной книге за регистрационным №; договора о выделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО7 за регистрационным № и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ГКП БТИ и ГРОНИ <адрес>; решения постоянно действующего третейского суда при Севастопольской торгово-промышленной палате от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Выдел доли в праве собственности на неделимую вещь определяется правилами статей 252, 258 Гражданского кодекса РФ.

Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 Гражданского кодекса РФ), так и вещью делимой.

Нежилое помещение по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли.

Нахождение нежилого помещения в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, ввиду чего способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности в судебном порядке вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истцом предложен вариант выдела согласно заключению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «БСУ «ПОЗИТИВ», а также Технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, следующих нежилых помещений:

Помещение I-8 торгового зала площадью 159,0 кв.м;

Помещение I-9 кабинет площадью 17,1 кв.м;

Помещение I-10 комната отдыха площадью 25,0 кв.м;

Помещение I-12 подсобное площадью 1,5 кв.м;

Помещение I-11 туалет площадью 1,9 кв.м;

Помещение I-13 кабинет площадью 9,4 кв.м;

Помещение I-14 склад площадью 20,1 кв.м.

<адрес> помещений – 234,0 кв.м.

Согласно заключению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, составляющее 14/100 доли, соответствует объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с «СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009», может использоваться в качестве нежилого помещения под магазин, выделено в виде целой доли собственника, доля в праве 14/100 может быть выделена в натуре в виде нежилого помещения общей площадью 234,0 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что выделяемые доли являются изолированными, расчет стоимости переоборудований при предложенном варианте не требуется.

Таким образом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования сторонами имуществом (п.37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации) и считает возможным выделить ФИО1 на праве собственности в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, следующие строения и сооружения, общей площадью 234 кв.м:

- помещение I-8 торгового зала площадью 159,0 кв.м;

- помещение I-9 кабинет площадью 17,1 кв.м;

- помещение I-10 комната отдыха площадью 25,0 кв.м;

- помещение I-12 подсобное помещение площадью 1,5 кв.м;

- помещение I-11 туалет площадью 1,9 кв.м;

- помещение I-13 кабинет площадью 9,4 кв.м;

- помещение I-14 склад площадью 20,1 кв.м.

В случае выделения одним из собственников общей долевой собственности своей доли в натуре, право общей долевой собственности этих собственников прекращается.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, что представитель истца в судебном заседании просила отнести судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд на истца, истцу данные расходы не возмещаются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 196, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ООО «Грейт-7» о выделе доли в нежилом помещении в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, помещения с I-2 по I-4 общей площадью 234 кв.м.

Выделить ФИО1 в собственность в качестве отдельного объекта недвижимости изолированную и обособленную часть нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>:

- помещение I-8 торгового зала площадью 159,0 кв.м;

- помещение I-9 кабинет площадью 17,1 кв.м;

- помещение I-10 комната отдыха площадью 25,0 кв.м;

- помещение I-12 подсобное помещение площадью 1,5 кв.м;

- помещение I-11 туалет площадью 1,9 кв.м;

- помещение I-13 кабинет площадью 9,4 кв.м;

- помещение I-14 склад площадью 20,1 кв.м, а всего общей площадью строений и сооружений 234 кв.м.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья –