Решение № 2-124/2021 2-124/2021~М-50/2021 М-50/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-124/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 г. <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шихгереева Г.И.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 ( заменившего покойного отца ФИО4) и кадастровому инженеру ФИО8 о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000002:727 и 05:17:000002:352, принадлежащих соответственно ФИО3 и ФИО2, вступившему в наследство после смерти отца ФИО4, расположенных по адресу: РД, <адрес> Республики Дагестан и исключении из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ и уточнений площади указанных земельных участков,

с участием: истца, ФИО3 и ФИО2

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 Т.М. обратился с иском к ФИО3, ФИО2, заменившего покойного отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровому инженеру ФИО8 о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000002:727 и 05:17:000002:352, принадлежащих соответственно ФИО3 и ФИО2, вступившему в наследство после смерти отца, расположенных по адресу: РД, <адрес> Республики Дагестан и исключении из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ и уточнений площади указанных земельных участков.

Иск ФИО1 мотивирован тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:17:000002:1198, площадью 1039 м2 , находящийся в <адрес> Республики Дагестан, на котором расположен жилой дом. Данный земельный участок является ранее учтенным. В связи с необходимостью получения землеустроительного дела для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения и установлению границ и регистрации соответствующих изменений в кадастровом недвижимости в декабря 2020 года он обратился к кадастровому инженеру. Во время нанесения им координат поворотных точек принадлежащего ему земельного участка было выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами 05:17:000002:727 и 05:17:000002:352, на которые зарегистрировано право, соответственно по участкам, ФИО3 и покойному ФИО4, которые фактически находятся в разных местах. В связи с неправильным проведением межевания указанных земельных участков и установлением наложения их границ с фактическим нахождением его земельного участка и соответственно с границами его земельного участка, он не может произвести межевание его земельного участка и зарегистрировать право на данный участок.

Истец ФИО2 Т.М. в судебном заседании поддержал свой иск, заявив, что он поддерживается по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 А.Р. в судебном заседании иск признали и заявили, что если имеется наложение границ, согласны, чтобы межевание их земельных участков признали недействительными.

Ответчик кадастровый инженер ФИО9 на судебное заседание не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Росреестр по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в назначенное время не обеспечили явку своего представителя.

Суд считает, что их неявка не препятствовало рассмотрению дела без их участия.

Выслушав сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательствомРоссийской Федерации.

Согласно ч.2 т. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.4 ст.7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших впорядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Из материалов дела следует, что на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией СП «сельсовет Хурикский» <адрес> истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:17:000002:1198.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000002:1198 обнаружено наложение и выявлено пересечение с земельным участками 05:17:000002:727 и 05:17:000002:352, в связи с чем невозможно осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:17:000002:1198 без устранения указанных препятствий.

Из схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000002:1198, 05:17:000002:727 и 05:17:000002:352 следует, что указанные земельные участки имеют частично наложение границ.

При рассмотрении заявления ФИО1 о постановке его земельного участка на кадастровый учет, уполномоченным органом этот учет был приостановлен в связи с обнаружением указанных пересечений.

В судебном заседании установлено, что наложение границ землепользования истца и ответчиков не являются фактическим, то есть между указанными лицами спор о действительном расположении земельных участков не имеется, а спор связан с неверным определением кадастровых границ земельных участков, что препятствует истцу в постановке своего земельного участка на кадастровый учет.

Выявленную ошибку в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000002:727 и 05:17:000002:352, возможно исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ данных земельных участков с тем, чтобы стороны в последующем смогли повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих земельных участков.

В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истца на закрепление своих прав на земельный участок, на его кадастровый учет с целью включения в гражданский оборот. Суд не меняет объем прав ответчиков на их участки, поскольку при его формировании не учитывались сведения о границах земельного участка истца.

Вследствие реестровой ошибки дальнейшее выполнение работ по кадастровому учету принадлежащего истцу земельного участка невозможно.

Исправление реестровой ошибки обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административном заявительном порядке, при отсутствии спора о правах на земельный участок. Результатом такого спора является не исключение записи о праве ответчиков на их земельные участки из Единого государственного реестра недвижимости, а лишь исключение сведений о местоположении их границ. Права ответчиков на их земельные участки истцом не оспаривались.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000002:727, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: РД, <адрес> Республики Дагестан.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000002:352, право на который зарегистрирован за ФИО4, расположенного по адресу: РД, <адрес> Республики Дагестан.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ и уточнений площади земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000002:727 и 05:17:000002:352.

Взыскать с ФИО3, и ФИО2 в пользу ФИО1 солидарно 300 (триста) рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Г.И.Шихгереев