Решение № 2-4199/2023 2-4199/2023~М-3457/2023 М-3457/2023 от 15 октября 2023 г. по делу № 2-4199/2023

Дело №

УИД 52RS0№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>

16октября 2023 года Борский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Машкиной Е.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о о признании права собственности на гараж №площадью 30,2 кв.м., площадью застройки 34,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район завода « Теплоход», гараж №.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли- продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО1, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрированного в Борском БТИ ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником недостроенного гаража №, расположенного в районе завода <адрес><адрес>. Впоследствии истец на свои средства и своими силами выстроил спорный гараж. По окончании строительства площадь гаража составила 30,2 кв.м., площадь застройки -34,6 кв.м.

В 2023 году истец решил оформить право собственности на объект завершенного строительства, однако не имеет такой возможности, поскольку отсутствует разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

На протяжении более 20 лет истец пользуется гаражом, как своим собственным имуществом, оплачивает необходимые расходы и налоги, хранит в гараже свое личное имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования в судебном заседании поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании содержания пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в спорах, связанных с разрешением требований относительно самовольной постройки, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В суде установлено, что на основании договора купли- продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО1, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрированного в Борском БТИ ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником недостроенного гаража №, расположенного в районе завода <адрес><адрес>. Впоследствии истец на свои средства и своими силами выстроил спорный гараж. По окончании строительства площадь гаража составила 30,2 кв.м., площадь застройки -34,6 кв.м, что подтверждается копией технического паспорта.

В 2023 году истец решил оформить право собственности на объект завершенного строительства, однако не имеет такой возможности, поскольку отсутствует разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

На протяжении более 20 лет истец пользуется гаражом, как своим собственным имуществом, оплачивает необходимые расходы и налоги, хранит в гараже свое личное имущество.

Согласно сообщениям Комитета архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу <адрес> ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил, нарушений требований пожарной безопасности не установлено, права третьих лиц не нарушены и дальнейшая эксплуатация гаража возможна.

Факт строительства ФИО1 и принадлежность гаража именно ФИО1 по делу не оспаривается.

С учетом того, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, выделен администрацией <адрес> под строительство гаража, который истец использует по назначению, расположен он в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном законом порядке земельном участке, учитывая, что спорный объект соответствует строительным, градостроительным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в городском округе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж площадью 30,2 кв.м.( площадью застройки 34,6 кв.м.) расположенный по адресу: <адрес>, район завода № №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с момента изготовления полного текста решения суда.

Судья: Е.В.Машкина