Решение № 2-4341/2017 2-4341/2017~М-4110/2017 М-4110/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-4341/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.

при секретаре Солодковой С.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика, по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4341/2017 по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования г. Братска о признании права собственности на нежилое помещение гаража с постановкой нежилого здания гаража на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г. Братска, в котором просит признать за ней право собственности на помещение гаража *** площадью *** кв.м. находящееся в нежилом здании гаража ***, расположенного по адресу: <адрес>, с одновременной постановкой на кадастровый учет нежилого здания гаража ***, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований она указала, что на основании Договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность у АОЗТ Совместное предприятие «Сибимпекс» помещение гаража ***, расположенное в нежилом здании гаража по адресу: <адрес>, фактически состоящем из двух отдельных помещений гаражей.

Помещение гаража *** было фактически передано истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи и по настоящее время используются истцом по назначению - для хранения транспортного средства. Истец полностью несет бремя содержания помещения гаража ***.

Переход права собственности на помещение гаража *** зарегистрирован не был по причине отсутствия у АОЗТ СП «Сибимпекс» зарегистрированного в установленном порядке права собственности.

Вместе с помещением гаража *** истцу была передана имевшаяся у продавца документация, свидетельствующая о принадлежности помещения гаража *** АОЗТ СП «Сибимпекс». Строительство общего здания гаража осуществлялось на основании Договора от 1994 г. между АОЗТ СП «Сибимпекс» и Комитетом по физической культуре и спорту г. Братска о сотрудничестве в деле строительства гаража-стоянки на территории стадиона «Металлург», 24.06.1994 г. Постановлением Администрации г. Братска *** разрешено Комитету по физической культуре и спорту г. Братска совместно с СП «Сибимпекс» осуществить строительство на территории стадиона «Металлург» 2-х гаражей за счет СП «Сибимпекс».

По окончании строительства в собственность АОЗТ СП «Сибимпекс» перешло помещение гаража ***, расположенное по адресу: <адрес>,

Постановлением Администрации г. Братска от 24.06.1994 г. *** Комитету по делам земельных отношений поручено произвести отвод земельного участка под помещения гаражей, принадлежащих АОЗТ СП «Сибимпекс».

На момент осуществления строительства земельный участок, на котором расположено нежилое здание гаражей был предоставлен Дирекции по строительству г. Братска на праве бессрочного и бесплатного пользования, что подтверждается Государственным актом на право пользования землей *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, площадью *** кв.м. расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования МАУ «Футбольный клуб «Сибиряк» МО г. Братска, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ***.

Таким образом, спорное помещение гаража *** площадью *** кв.м. находится в нежилом здании гаража *** которое в свою очередь располагается на земельном участке ныне принадлежащем третьему лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц АОЗТ СП «Сибимпекс» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ. Таким образом, Истец не имеет возможности обратиться с исковым заявлением к продавцу о признании права собственности.

Согласно Справке *** от ДД.ММ.ГГГГ Территориального отдела ОГУП «ОЦТИ -Областное БТИ» по г. Братску в электронной базе БТИ сведения о нежилом здании гаража отсутствуют. Согласно Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости также отсутствую сведения о помещении гаража ***.

Отсутствие государственной регистрации права собственности является серьезным препятствием при осуществлении истцом правомочия собственника, установленного ст. 209 ГК РФ по владению, пользованию и распоряжению Помещением гаража ***.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. П. 3 этой же статьи установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости. П. 5 этой же статьи установлено, что государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в отношении всех помещений в здании, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, если право собственности на это здание уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах при отсутствии регистрации в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание гаража ***, расположенного по адресу: <адрес>А невозможна постановка на кадастровый учет Помещения гаража ***.

Определением суда от 29.11.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент физкультуры и спорта администрации г. Братска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, суду дал пояснения по доводам, изложенным в иске. Настаивает на удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3. Суду пояснил, что по существу спора Администрация г. Братска не возражает против заявленных требований, оставляет решение данного вопроса на усмотрение суда. Администрация г. Братска с иском о признании данного гаража бесхозным имуществом не обращалась, т.к. данный объект не является самовольной постройкой, не брошен, за него оплачиваются услуги ресурсоснабжающим организациям.

Представитель третьего лица Департамента физкультуры и спорта администрации г. Братска ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражает против удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований.

Третье лицо представитель МАУ «ФК «Сибиряк» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителей сторон, мнение третьего лица, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

Как следует из ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Анализируя и оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд установил, что 24.06.1994 года постановлением администрации города Братска *** Комитету по физической культуре и спорту администрации г. Братска разрешено строительство 2-х гаражей на стадионе «Металлург» совместно с СП «СИБИМПЭКС», осуществляющего строительство 2-х гаражей за свой счет.

В 1994 году между СП «СИБИМПЭКС» и Комитетом по физической культуре и спорту администрации г. Братска был заключен договор о сотрудничестве по строительству гаража-стоянки на территории стадиона «Металлург», сотрудничество осуществляется в соответствии с программой работ (приложение ***).

Доказательств, подтверждающих осуществление строительства за счет собственных денежных средств АОЗТ СП «СИБИМПЭКС» и Комитета по физической культуре и спорту администрации г. Братска, создание объекта с соблюдением закона и иных правовых актов, несения расходов по строительству, сроков строительства, сроков окончания строительства, принятие объекта в эксплуатацию, регистрацию его в качестве недвижимого имущества, в установленном законом порядке, переходе его в собственность, в т.ч АОЗТ СП «Сибимпекс», суду не представлено.

Сведений о регистрации прав на объект, расположенный по адресу: <адрес>, ***, не имеется, данный объект на кадастровом учете не состоит, из пояснений представителя ответчика следует, что здание гаража строилось как вспомогательное, для обслуживания стадиона.

Справкой об адресной регистрации объектов недвижимости *** от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на основании Постановления мэра г. Братска об утверждении «Адресного плана жилых районов г. Братска» и «Перечня наименований улиц г. Братска» от 26.02.2001 года № 207 и решения суда от 28.05.2002 года объект недвижимости: нежилое здание - гараж ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений <адрес>, ***.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АОЗТ СП «Сибимпекс» и ФИО3, следует, что АОЗТ СП «Сибимпекс» продало ФИО3 принадлежащее ему на праве собственности помещение гаража *** площадью *** кв.м., находящееся в нежилом здании гаража ***, расположенного по адресу: <адрес>. Между сторонами составлен Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, о передачи от АОЗТ СП «Сибимпекс» к ФИО3 и принятии ею имущества в виде помещения гаража *** площадью *** кв.м. находящееся в нежилом здании гаража ***, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом из представленных доказательств, и пояснений представителя истца, договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, не зарегистрирован в установленном законом порядке, т.к. право собственности АОЗТ СП «Сибимпекс» на помещение гаража *** площадью *** кв.м. находящееся в нежилом здании гаража ***, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано не было, следовательно, в силу ст. 209 ГК РФ, оно не имело право отчуждать спорное имущество.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих возникновение права собственности АОЗТ СП «Сибимпекс», ФИО3 на помещение гаража *** площадью *** кв.м. находящееся в нежилом здании гаража ***, расположенного по адресу: <адрес> суду не представлено.

Как следует из Государственного Акта на право пользование землей, земельный участок на котором расположен гараж, передавался в бессрочное и постоянное пользование Дирекции по строительству г. Братска, доказательств, подтверждающих право на земельный участок АОЗТ СП «Сибимпекс», ФИО3, суду также не представлено.

В настоящее время земельный участок, на котором расположен гараж, передан в постоянное /бессрочное/ пользование МАУ Футбольный клуб «Сибиряк» МО г. Братска.

То обстоятельство, что истец несла бремя содержания спорного имущества, не свидетельствует о возникновении у неё права собственности на помещение гаража *** площадью ***.м. находящееся в нежилом здании гаража ***, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно разъяснений содержащихся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, таких доказательств истцом ФИО3 представлено не было.

Учитывая изложенное, основываясь на приведенных нормах права суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании права собственности на помещение гаража *** площадью *** кв.м. находящееся в нежилом здании гаража ***, расположенного по адресу: <адрес>. с одновременной постановкой на кадастровый учет нежилого здания гаража ***, расположенного по адресу: <адрес>,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 в удовлетворении исковых требований к Администрации муниципального образования г. Братска о признании права собственности на помещение гаража *** площадью *** кв.м. находящееся в нежилом здании гаража ***, расположенного по адресу: <адрес> с одновременной постановкой на кадастровый учет нежилого здания гаража ***, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.П. Синицына