Решение № 2-749/2017 2-749/2017~М-418/2017 М-418/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-749/2017

Дело № 02-749-2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего – судьи Раджабовой Н.М.

при секретаре Сидориной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску БОРОВСКОЙ ФИО1 к Администрации городского поселения «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником недвижимого имущества (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 28,6 кв. метров.

Ее матерью – ФИО2 при жизни в 1990 году в целях улучшения жилищных условий своими силами и за свой счет были произведены строительные работы по реконструкции дома.

В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 56,2 кв. метра.

Разрешительные документы на реконструкцию жилого дома ФИО2 не оформляла.

При оформлении наследства после смерти матери в 1992 году ей ничего не было известно о том, что площадь дома не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе и техническом паспорте.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в орган местного самоуправления – Администрацию городского поселения «<данные изъяты>» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ей отказано, поскольку не представлены в числе прочих документы: градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, акт приемки объекта капитального строительства.

Истец ФИО7 просит суд:

Признать за ней право собственности на недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 56,2 кв. метра, в том числе жилой площадью 42,4 кв. метра.

В судебном заседании истец ФИО7, настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснила изложенное.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации городского поселения «<данные изъяты>» ФИО8, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований ФИО7 не возражала.

Заслушав стороны, допросив свидетелей ФИО3 и ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борзинской государственной нотариальной конторы ФИО5 по реестру №, ФИО7 является собственником недвижимого имущества (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 28,6 кв. метров.

На основании Свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Борзинским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, ФИО7 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании установлено и подтверждается Техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ; показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО4, что ФИО2 (мать ФИО7) при жизни в 1990 году в целях улучшения жилищных условий своими силами и за свой счет произвела работы по реконструкции жилого дома. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 56,2 кв. метра.

Разрешительные документы на реконструкцию жилого дома ФИО2 не оформлял.

Права и законные интересы граждан в результате реконструкции жилого дома не нарушены.

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО7, при оформлении наследства после смерти матери в 1992 году ей ничего не было известно о том, что площадь дома не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе и техническом паспорте, что явилось основанием к предъявлению иска в суд.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения «<данные изъяты>», подтверждается, что спорное недвижимое имущество не является муниципальной собственность.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения «<данные изъяты>», подтверждается, что в результате визуального обследования установлено, что жилой дом находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается.

Сообщением Администрации городского поселения «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в адрес ФИО7, подтверждается, что на ее заявление в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ей отказано, поскольку не представлены в числе прочих документы: градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, акт приемки объекта капитального строительства.

Обстоятельства, приведенные в указанных выше документах, в судебном заседании не оспаривались.

Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО3 и ФИО4 у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и с другими доказательствами по делу.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО7 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Права и охраняемые законом интересы других лиц в результате реконструкции жилого дома не нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Боровской ФИО1 к Администрации городского поселения «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Боровской ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 56,2 кв. метра, в том числе жилая площадь – 42,4 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Раджабова Н.М.

(решение суда в окончательной форме принято 12.05.2017 года)