Решение № 2-227/2025 2-227/2025~М-42/2025 М-42/2025 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-227/2025

Дело № 2-227/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г.Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хабировой Э.В.,

при секретаре Календаревой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отделу по Давлекановскому району и г.Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права на приобретение в собственность за плату доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование иска указала, что на праве собственности на основании решения суда принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. Используется, указанный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, под дворовую территорию и для плодово-ягодных насаждений и выращивания овощей. У соседей квартира и земельный участок оформлены. Собственникам квартиры по адресу: <адрес> и № принадлежит земельный участок в долях ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить свою долю земельного участка. Однако, истцом получен отказ в выкупе данной доли земельного участка, оформленный письмом от 17.12.2024 года Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово), мотивированный тем, что выкуп доли земельного участка не предусмотрен Земельным кодексом РФ. С данным отказом она не согласна, считает, что ее имущественные права нарушены.

Просит: признать за ней право на приобретение в долевую собственность земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли в праве, за плату в размере 3% от кадастровой стоимости, путем заключения договора купли-продажи с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

На судебное заседание не явились представители ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Отдела по Давлекановскому району и г.Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, администрации сельского поселения Сергиопольский сельсовет Муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, третьи лица ФИО6, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На судебное заседание не явился третье лицо ФИО6, представил суду заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Истец ФИО1 на судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Третье лицо ФИО7 на судебном заседании исковые требования ФИО1 признала частично, пояснила, что в случае признания права собственности на земельный участок за истцом, ею будет огорожена территория, и не будет возможности ФИО7 прохода на улицу, так как квартира ее находится между квартирами истца и В-вых.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписки ЕГРН истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН следует, что вышеуказанный земельный участок на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты> доли.

Письмом от 17.12.2024 года адресованный истцу, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Давлекановскому району и городу Давлеканово), мотивировал тем, что выкуп доли земельного участка не предусмотрен Земельным кодексом РФ.

В соответствии с п. п. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. «б» ч.2 Постановления Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014 года №629 «Об определении цены и оплаты земельных участков находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя, в следующих случаях: б) при продаже их гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках из земель населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и настоящим постановлением.

По смыслу указанных положений закона, льготный порядок приобретения в собственность земельного участка зависит от разрешенного вида использования, который в данном случае связан с ведением личного подсобного хозяйства.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом.

Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, они имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Кодексом, федеральными законами (с учетом долей в праве собственности на здание).

Первоначальная государственная регистрация права федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, осуществленная в порядке разграничения государственной собственности на землю, не препятствует последующей приватизации или приобретению права аренды на нее гражданами и юридическими лицами - собственниками зданий, строений, сооружений, находящихся на этих участках, - в порядке и на условиях, которые установлены законом, а также приобретению неделимого земельного участка в общую долевую собственность.

В отсутствие прямого запрета, установленного Земельным кодексом, а также в силу положений пункта 1 статьи 18 и пункта 1 статьи 19 Кодекса, предусматривающих возможность возникновения права собственности субъекта Российской Федерации и муниципального образования на приобретенные ими земельные участки по основаниям, определенным гражданским законодательством, не исключена возможность последующего приобретения неделимого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе и для таких субъектов.

Поскольку право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за третьими лицами по делу, то есть за собственниками объекта недвижимости, расположенного на данном участке, отказ выкупа доли земельного участка истцу, создает неопределенность в правах на не зарегистрированную долю земельного участка, а также делает невозможным последующее приобретение права собственности на участок другими заинтересованными лицами в порядке, установленном Земельным кодексом.

Таким образом, установив, что земельный участок используется истцом в связи с расположением на нем индивидуального жилого дома, то есть с соблюдением разрешенного вида использования, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отделу по Давлекановскому району и г.Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права на приобретение в собственность за плату доли земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отделу по Давлекановскому району и г.Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права на приобретение в собственность за плату доли земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на приобретение в долевую собственность земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли в праве, за плату в размере 3% от кадастровой стоимости, путем заключения договора купли-продажи с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.

Судья п/п Хабирова Э.В.

Копия верна

Судья Хабирова Э.В.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года.