Решение № 2-139/2024 2-139/2024(2-1914/2023;)~М-1307/2023 2-1914/2023 М-1307/2023 от 7 апреля 2024 г. по делу № 2-139/2024

Дело №2 –139/2024

(№2-1914/2023)

№ 18RS0009-01-2023-001674-82 (уникальный идентификатор дела)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

судьи Бушмакиной О.М.,

при секретаре Орловой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.В. к П.А.В. о признании права собственности отсутствующим,

у с т а н о в и л:

К.В.В. (далее - истец) обратилась в суд с иском с учетом изменения предмета исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к П.А.В. (далее - ответчик) о признании права собственности П.А.В. на объект незавершенного строительства со степенью готовности 18%, кадастровый №***, расположенного по адресу: <*****> отсутствующим.

Требования мотивированы следующим. <дата> между истцом и ответчиком заключен договор уступки прав и обязанностей (далее – договор). Предметом договора является право аренды земельного участка общей площадью 1 200 кв.м для завершения строительства индивидуального жилого дома.

На момент заключения сторонами договора на указанном земельном участке уже имелся объект незавершенного строительства в виде фундамента со степенью готовности 18%. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано <дата> за П.А.В.

Данный фундамент имел недостатки: трещины по всему периметру, сколы и подлежал демонтажу. Ответчик не претендовал на фундамент. Она вынуждена была залить фундамент под строительство дома заново, старый фундамент прекратил свое существование.

Истец не может зарегистрировать право собственности на построенный ею жилой дом в Управлении Росреестра по УР, поскольку у ответчика на указанном земельном участке зарегистрировано право собственности на фундамент, как объект незавершенного строительства.

В судебном заседании истец К.В.В., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела не присутствовала, о причинах неявки суд не известила, об отложении не ходатайствовала, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик П.А.В., представитель третьего лица Администрации МО «Город Воткинск» в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представители третьих лиц: Администрации МО «Город Воткинск», Управления ФССП России по УР в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В порядке статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, и представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г.) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чем фактическом владении находится спорное имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между П.А.В. (сторона 1) и К.В.В. (сторона 2) заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому сторона 1 безвозмездно уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды №*** находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного на территории Удмуртской Республики, заключенный в <*****><дата>, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (далее – Управление Росреестра по УР), номер регистрации №*** от <дата> (далее – договор аренды).

Предметом договора уступки прав и обязанностей является право аренды земельного участка, общей площадью 1 200 кв.м, кадастровый №***, для завершения строительства индивидуального жилого дома, с видом разрешенного использования «Строительство индивидуального жилого дома», в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости «Земельный участок» от <дата> №***, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: УР, <*****> участок находится в 255 м на восток. Передача прав и обязанностей на земельный участок оформляется передаточным актом.

Из передаточного акта от <дата> следует, что сторона 1 уступила стороне 2 земельный участок кадастровый №***, находящийся по адресу: УР, <*****> участок находится в 255 м на восток, а сторона 2 приняла права и обязанности на указанный земельный участок от стороны 1 полностью в том виде, в котором он был на момент подписания настоящего передаточного акта.

<дата> Управлением Росреестра по УР была произведена государственная регистрация уступки прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: УР, <*****> участок находится в 255 м на восток (выписка из ЕГРН от <дата>).

Из текста искового заявления следует, что истец по договору уступки прав и обязанностей от <дата> получила право аренды земельного участка и за счет собственных денежных средств построила на нем жилой дом, право собственности на который зарегистрировать не может, поскольку на земельном участке за ответчиком на праве собственности зарегистрирован объект незавершенного строительства (фундамент), который фактически отсутствует.

Судом установлено, что по адресу: УР, <*****> участок находится в 255 м от ориентира по направлению на восток, имеется объект незавершенного строительства, кадастровый №***, площадь 70, 2 кв.м, степень готовности объекта 18%, проектируемое назначение: жилой дом. Право собственности объект незавершенного строительства зарегистрировано <дата> за П.А.В. (выписка из ЕГРН от <дата>).

По заявлению К.В.В. постановлением Администрации г. Воткинска от <дата> №*** объекту адресации – земельному участку площадью 1 200 кв.м (кадастровый №***) присвоен адрес: Российская Федерация, Удмуртская Республика, Городской округ город Воткинск, Воткинск город, <*****>.

Согласно технического плана здания от <дата> на земельном участке с кадастровым номером №*** по адресу: УР, <*****> расположен жилой двухэтажный каменный дом.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из заключения кадастрового инженера К.Д.В. от <дата> следует, что в результате обследования земельного участка с кадастровым номером 18:27:060801:342, расположенного по адресу: УР, <*****> выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером №*** отсутствует в результате сноса (демонтажа).

Указанное заключение достоверно подтверждает гибель спорного объекта незавершенного строительства. Доказательства обратного в нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлены.

Таким образом, содержащиеся в ЕГРН сведения о кадастровом учете объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 18:27:060801:831, площадью 70,2 кв.м, расположенного по указанному по адресу и праве собственности ответчика на него являются недостоверными, поскольку в натуре спорный объект недвижимости не существует (прекратил свое существование вследствие демонтажа).

Наличие в ЕГРН записи о зарегистрированном праве на фактически не существующий объект незавершенного строительства на имя П.А.В. нарушает права и законные интересы истца, препятствуя ей в оформлении права собственности на земельный участок по адресу: УР, <*****> и возведенный на нем жилой дом.

Иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства, заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение прав собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления соответствует способу защиты, указанному в пункте 52 совместного постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований К.В.В., поскольку установлено, что объект недвижимости, на который за ответчиком зарегистрировано право собственности, фактически не существует.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск К.В.В. к П.А.В. о признании права собственности отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности П.А.В. на объект незавершенного строительства со степенью готовности 18%, кадастровый №***, расположенный по адресу: УР, <*****> участок находится в 255 м от ориентира по направлению на восток.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения в окончательно форме, путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья О.М. Бушмакина

Мотивированное решение суда изготовлено 15 апреля 2024 года.