Решение № 2-3954/2024 от 25 декабря 2024 г. по делу № 2-286/2024(2-5024/2023;)~М-3791/2023

<номер>

УИД 30RS0<номер>-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи <ФИО>6,

при ведении протокола секретарем <ФИО>7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к Управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>», <ФИО>4 и <ФИО>5 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности и встречному исковому заявлению <ФИО>4 и <ФИО>5 к <ФИО>1 о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1 обратился с иском к <данные изъяты> «<адрес>» о признании сделки, договора купли-продажи земельного участка от 25.12.2002г., состоявшейся, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, советский р-н., <адрес>. В обосновании заявленных требований истцом указано, что <дата> между <ФИО>1 и <ФИО>3, отцом ответчиков, умершим <дата>, заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. До 2022 года стороны по договору не обращались в <данные изъяты> по <адрес> для регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю. Только в 2022 году после обращения к нотариусу для переоформления собственности на супругу получил отказ с обоснованием необходимости зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок. В тот же год истец с целью переоформления права собственности стал разыскивать продавца и установил, что последний умер в 2011 году. Подав документы на регистрацию через МФЦ получил уведомление о приостановлении государственной регистрации от 19.09.2022г. в котором сообщалось, что для регистрации перехода права собственности необходимо заявления от обоих участников сделки, в том числе от продавца.

В связи с тем, что в административном порядке зарегистрировать переход права собственности, в связи со смертью продавца, не возможен истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. Просил суд признать договор купли-продажи от <дата> заключенный между <ФИО>2 и <ФИО>3 состоявшейся сделкой. Признать за <ФИО>1 право собственности на земельный участок площадью 450 кв.м. расположенный по адресу <адрес> кадастровый <номер>.

<ФИО>4 и <ФИО>5 обратились в суд со встречными исковыми заявлениями к <ФИО>1 о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования в котором указали, что <дата> умер их отец <ФИО>3, согласно справки <номер> от 17.03.2021г. выданной нотариальной палатой <адрес>, после смерти умершего <ФИО>3, по заявлению его дочери <ФИО>4 открыто наследственное дело <номер> к имуществу умершего отца. На основании свидетельства о праве на наследства по закону заявители вступили в наследство на денежные вклады умершего отца в соответствии со ст. 1142 ГК РФ. В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Поскольку на момент смерти права на данный участок не были зарегистрированы в ЕГРН за умершим отцом он не был включен в наследственную массу. На основании изложенного просят суд признать за ними право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, советский р-н., <адрес>., по ? доли за каждой. В удовлетворении первоначального иска просят отказать в полном объеме.

В судебном заседании <ФИО>1 не явился, извещен надлежащим образом, его представитель <ФИО>8 поддержала заявленные исковые требования по первоначальному иску в полном объеме, во встречных исковых требованиях просила отказать.

Ответчики по первоначальному исковому заявлению, истцы по встречному иску <ФИО>4 и <ФИО>5 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Просят удовлетворить требования по встречному исковому заявлению, первоначальные исковые требования просят оставить без удовлетворения в полном объеме.

Представитель – администрации муниципального образования «<адрес><данные изъяты><данные изъяты> «<адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Лицо приобретшее по договору купли-продажи земельный участок становится собственником с момента внесения в ЕГРН соответствующей записи, поскольку возникновение права собственности на участок подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как установлено материалами дела между <ФИО>1 и <ФИО>3, умершим <дата>, заключен договор купли-продажи спорного земельного участка <дата>.

Также представлена расписка о передаче денежных средств за данный земельный участок.

Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подписанным Президентом Российской Федерации <дата> и вступившим в силу <дата> установлено формирование системы органов, уполномоченных на проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

С момента вступления в силу данного Федерального закона и до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции регистрацию прав должны были осуществлять органы кадастрового и технического учета (местные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, БТИ). Создание системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним во всех субъектах Российской Федерации завершилось <дата>.

Поскольку действующей системой права на территории РФ презюмируется публичность правовых актов к доводу истца о том, что он не знал о необходимости зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок суд относится критически.

В рамках нормального гражданского оборота, добросовестный приобретатель, на целенный на приобретение имущества всегда преследует цель узаконить возникшее право собственности в соответствии с действующим законодательством.

Отсутствие действий со стороны покупателя на правленных на регистрацию перехода права собственности в период жизни продавца до 2011 года, в течении девяти лет, ставит под сомнение добросовестность его поведения не соотносящимися с нормами обычного гражданского поведения.

Кроме того судом отмечается, поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Представителем ответчика, истца по встречному иску, <ФИО>9, заявлялось ходатайство о пропуске срока исковой давности в судебном заседании.

Также судом установлено и подтверждается фотофиксацией представленной в материалы дела, что спорный земельный участок является заброшенным, фактические границы участка в виде искусственного ограждения отсутствуют, следов какой либо хозяйственной деятельности на указном участке не имеется, что говорит об отсутствии фактического владения участком истцом на протяжении 22 двух лет.

К показания свидетелей опрошенных в судебном заседании суд относится критически поскольку о принадлежности данного участка истцу им стало известно только со слов самого истца. Свидетелями сделки они не являлись, факта передачи денег по договору купли продажи подтвердить не могут, также как и факт передачи земельного участка.

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения первоначального искового заявления.

<ФИО>4 и <ФИО>5 являются наследниками умершего <дата> их отца <ФИО>3.

Данное обстоятельство подтверждается материалами наследственного дела <номер> к имуществу умершего отца.

Кроме того данное обстоятельство подтверждается решением Советского районного суда <адрес> по гражданскому делу <номер> согласно которого судом признано право собственности на наследственное имущество за истцами в порядке наследования.

Спорный земельный участок принадлежал наследодателю на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от 23.03.1966г.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Согласно статье 1153 указанного кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

Поскольку в момент принятия наследства на данный участок права не были зарегистрированы в ЕГРН, а в соответствии с ч. 1 ст. 69 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей, следовательно на момент открытия наследства собственником данного спорного земельного участка являлся умерший <ФИО>3

В соответствии со ст. с ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку наследники приняли наследственное имущество, с того момента у них также возникло права и на спорный земельный участок

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>1 к <данные изъяты> «<адрес>», <ФИО>4, <ФИО>5 о признании сделки, договора купли-продажи земельного участка от 25.12.2002г., состоявшейся, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования <ФИО>4 и <ФИО>5 к <ФИО>1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, советский р-н., <адрес> порядке наследования удовлетворить.

Признать за <ФИО>4 и <ФИО>5 по ? доли в праве общедолевой собственности за каждой на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течении месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья И.А. Марисов