Решение № 2-2870/2023 2-522/2024 2-522/2024(2-2870/2023;)~М-2603/2023 М-2603/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-2870/2023

23RS0015-01-2022-000133-75 К делу № 2 –522/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 14 февраля 2024 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Кузнецовой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ЛИ, ЛН к межмуниципальному отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки,-

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3 и ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ЛИ, ЛН обратились в суд и с учетом уточненных требований просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 147,6, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 -3/50 доли, ФИО2 -3/50 доли, ЛН -3/50 доли, ЛИ -2/50 доли на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, об ипотеке в силу закона, путем погашения указанной записи об ипотеке. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ул. <адрес>ю 745, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 -410/7450, ФИО2 -410/7450, ЛН -410/7450, ЛИ -409/7450 долей каждому на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Росреестра по <адрес> 26.04.20156 г. сделана запись о регистрации №, об ипотеке в силу закона, путем погашения указанной записи об ипотеке.

Истец ФИО3 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить с учетом их уточнения.

Истец ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ЛИ, ЛН, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражает в удовлетворении уточненных исковых требований.

Заслушав явившегося истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между РВ и ФИО1, ФИО4, действующей в свих интересах и интересах ЛИ, ЛН был заключен договор купли-продажи 1639/7450 долей земельного участка площадью 745, с кадастровым номером 23:43:0202077:13 расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21-22).

Право общей долевой собственности перешло к покупателям в следующих долях: ФИО1 -410/7450 долей земельного участка и 3/50 доли жилого дома, ФИО2 -410/7450 долей земельного участка и 3/50 доли жилого дома, ЛН -410/7450 долей земельного участка и 3/50 доли жилого дома, ЛИ -409/7450 долей земельного участка и 2/50 доли жилого дома (13-20).

Стороны оценили указанную долю земельного участка и долю жилого дома в сумме 1 800 000 рублей.

В соответствии с п. 5 договора расчет между сторонами производился следующими образом: денежная сумма в размере 1 366 974 рубля за 1639/7450 долей земельного участка и 11/50 долей жилого дома выплачена покупателям продавцу за счет собственных средств до подписания договора. Денежные средства в размере 433 026 рублей за 11/50 долей жилого дома оплачиваются покупателям продавцу за счет материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на имя ФИО4, серии МК-3№, выданного ДД.ММ.ГГГГ территориальным органом Пенсионного фонда Российской федерации на основании решения УПФР в Ейском городском поселении <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.23-24).

В полном объеме оплата была произведена, после перечисления Пенсионным фондом РФ суммы в размере 433 026 рублей на счет продавца РЛ, открытый в офисе № ПАО Сбербанк, после предоставления покупателями в территориальный орган Пенсионного фонда Российской федерации необходимого пакета документов, подтверждающих переход права собственности покупателям на указанные объекты недвижимости (л.д.24).

В настоящее время указанные объекты недвижимости имеют ограничения(обременения) права: ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по договору, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации№,что подтверждается в выписке из ЕГРН (л.д.13-20).

В силу п.п. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Ейском государственном реестре недвижимости.

Однако, не успев снять обременение в виде ипотеки РЛ ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д.27).

В виду смерти залогодержателя истцы вынуждены обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.6 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" Изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной.

В соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, деньги за объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истцов основаны на законе, подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 147,6, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 - 3/50 доли, ФИО2 - 3/50 доли, ЛН - 3/50 доли, ЛИ - 2/50 доли на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, об ипотеке в силу закона, путем погашения указанной записи об ипотеке.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ул. <адрес>ю 745, с кадастровым номером № принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 - 410/7450, ФИО2 - 410/7450, ЛН - 410/7450, ЛИ - 409/7450 долей каждому на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Росреестра по <адрес> 26.04.20156 г. сделана запись о регистрации №, об ипотеке в силу закона, путем погашения указанной записи об ипотеке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий