Решение № 2-3562/2025 2-3562/2025~М-2588/2025 М-2588/2025 от 16 сентября 2025 г. по делу № 2-3562/2025

Дело №

УИД 55RS0№-49

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ашуха В.М., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО11, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе долей земельного участка в натуре, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО12 (до вступления ДД.ММ.ГГГГ в брак ФИО13) ФИО14, в обоснование указав, что истец (1/2 доли) и ответчики (по 1/6 доли) являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки), расположенный по адресу: <адрес>, г Омск, Кировский АО, <адрес>, площадью <данные изъяты>. ФИО2 на праве собственности принадлежит расположенный на земельном участке объект недвижимости – часть жилого дома (2Ч), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчикам расположенный на том же земельном участке объект недвижимости – часть жилого дома (1Ч). В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования земельным участком и невозможностью оформления соглашения о разделе земельного участка, просила произвести его раздел в соответствии с планом, составленным кадастровым инженером.

В ходе судебного разбирательства истец свои требования уточнила (л.д. 156-157), просила прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки), расположенный по адресу: <адрес>, г Омск, Кировский АО, <адрес>, площадью 841 +/- 10 м2; произвести раздел земельного участка, выделив:

- в собственность истца часть земельного участка с обозначением №, площадью <данные изъяты>, с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве собственности) ответчиков часть земельного участка с обозначением №, площадью <данные изъяты>, с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. 6) ФИО8 уточненные исковые требования своего доверителя поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО9, будучи надлежаще извещенными о судебном разбирательстве, в суд не явились. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 поясняла, что предложенный истцом вариант раздела земельного участка ее и иных участников общей долевой собственности устраивает, возможности заключить соглашение о разделе земельного участка не имеется: ФИО10 проживает за пределами <адрес>, ФИО1 находится в навигации, им безразлична судьба земельного участка (л.д. 158).

Ответчики Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, Администрация <адрес>. третье лицо ППК «Роскадастр» представителей в судебное заседание не направили, были уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности (л.д. 166) ФИО7 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменный отзыв по существу иска (л.д. 162-165).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которым орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Обозначенная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН истец ФИО2 и ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО15 (до вступления ДД.ММ.ГГГГ в брак ФИО16) ФИО17, являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки), расположенный по адресу: <адрес>, г Омск, Кировский АО, <адрес>, площадью <данные изъяты>.

На земельном участке расположены объекты индивидуального жилищного строительства: часть жилого дома (1Ч), площадью 38,1 кв.м., этаж 1, литер: А, адрес: <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО18, ФИО1, ФИО3 (свидетельства о государственной регистрации права №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ); часть жилого дома (2Ч), площадью 22,1 кв.м., этаж 1, литер: А1, адрес: <адрес> (2Ч), принадлежащая на праве собственности ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

По заказу истца кадастровым инженером подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки), расположенный по адресу: <адрес>, г Омск, Кировский АО, <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Межевой план предусматривает выделение:

- в собственность истца часть земельного участка с обозначением №, площадью <данные изъяты>, с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве собственности) ответчиков часть земельного участка с обозначением №, площадью <данные изъяты>, с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Предлагаемый вариант раздела учитывает установленные Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков соответствующего вида разрешенного использования.

Доказательств того, раздел земельного участка будет противоречить сложившемуся порядку пользования земельным участком, в суд не представлено.

То обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером № определяется в зоне планируемого размещения линейных объектов (улично-дорожная сеть), в красных линиях <адрес>, препятствием к удовлетворению исковых требований ФИО2 суд признать не может, поскольку проект планировки спорной территории утвержден Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, то есть после возникновения у участников общей долевой собственности прав в отношении заявленного к разделу земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО2 (№) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (№), ФИО1 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО5 ФИО4 (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки), расположенный по адресу: <адрес>, г Омск, Кировский АО, <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки), расположенный по адресу: <адрес>, г Омск, Кировский АО, <адрес>, площадью <данные изъяты>, выделив:

- в собственность ФИО2 (№) часть земельного участка с обозначением № (категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки), площадью 421 +/- 7 м2, с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве собственности) ФИО1 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО5 ФИО4 (СНИЛС №) часть земельного участка с обозначением № (категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки), площадью <данные изъяты>, с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья В.М. Ашуха

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.М. Ашуха