Решение № 2-1699/2024 2-1699/2024~М-576/2024 М-576/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-1699/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивировал тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

С целью постановки на государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации были проведены кадастровые работы. Было определено контрольное определение координат характерных точек указанного земельного участка методом спутниковых измерений.

В результате проведения работ, кадастровым инженером было установлено, что земельный участок расположен в двух территориальных зонах: зона Ж-1 (зона многоквартирной жилой застройки), площадь наложения <данные изъяты> кв.м, процент наложения 32,4 %, и зона Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами), площадь наложения <данные изъяты> кв.м, процент наложения 67,6 %.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с уточнением границ ранее учтенного земельного участка, а не образуемого его как новый объект земельных отношений.

Земельный участок образован в ДД.ММ.ГГГГ, передан в собственность ФИО5 на основании постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка стали ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые в ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи продали земельный участок ФИО2.

При уточнении границ фактическое местоположение остается нетронутым, площадь земельного участка соответствует документальной, конфигурация земельного участка соответствует графической информации, содержащейся в кадастровом паспорте МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласование местоположения границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков проводилось в индивидуальном порядке.

Подготовленный межевой план был направлен в Управление Росреестра по <адрес> для государственного кадастрового учета земельного участка, однако было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета с указанием, что земельный участок входит в две территориальные зоны.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> согласно заключению эксперта по фактическому пользованию.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, установить границы земельного участка согласно заключению эксперта по фактическому пользованию.

Представитель ответчика ФИО3 городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лицо Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя были эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.9 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

С целью постановки на государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации были проведены кадастровые работы. Было определено контрольное определение координат характерных точек указанного земельного участка методом спутниковых измерений.

В результате проведения работ, кадастровым инженером было установлено, что земельный участок расположен в двух территориальных зонах: зона Ж-1 (зона многоквартирной жилой застройки), площадь наложения <данные изъяты> кв.м, процент наложения 32,4 %, и зона Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами), площадь наложения <данные изъяты> кв.м, процент наложения 67,6 %.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с уточнением границ ранее учтенного земельного участка, а не образуемого его как новый объект земельных отношений.

Земельный участок образован в ДД.ММ.ГГГГ, передан в собственность ФИО5 на основании постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка стали ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые в ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи продали земельный участок ФИО2.

В связи с необходимостью разрешения вопросов, требующих специальных познаний, по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО <данные изъяты>

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт пришел к следующим выводам.

Во время натурного осмотра было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности выражены ограждением в виде металлических профлистов по всему периметру земельного участка.

На территории расположены:

- объекты капитального строительства: жилой дом, гараж, беседка;

- сооружения: фонтан, теплицы.

Фотоматериал по существующей границе земельного участка и расположение на нем строений, сооружений отображен в исследовательской части данного заключения.

Была сформирована схема местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № без учета смежных земельных участков, сведения о которыхимеются в ЕГРН (Схема 1).

Была сформирована схема местоположения фактических границ земельного участка с указанием координат характерных точек и площади по границе ограждений по периметру (Схема 2).

В таблице 1 приведены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и указанием фактической площади по границе существующего забора.

Фактические границы исследуемого земельного участка на местности выражены ограждением в виде металлических профлистов по всему периметру.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиямиземельного законодательства. Описание границ отсутствует.

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости, которые находятся в открытом доступе на сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru (публичная кадастровая карта), координаты границ земельного участка отсутствуют. Описание границ также отсутствует.

Сравнить фактические границы исследуемого земельного участка со сведениями о границах из ЕГРН не представляется возможным в связи с их отсутствием.

На Схеме 3 отображена фактическая граница земельного участка (синим цветом); черной линией указаны границы земельных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН; зеленой линиейуказаны Зоны с особыми условиями использования территории; фиолетовой линией – сведения о кадастровом квартале.

Также на основании данных из Единого государственного реестра недвижимости, которые находятся в открытом доступе на сайте Росреестра <данные изъяты>публичная кадастровая карта), границы смежных земельных участков не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

В материалах гражданского дела № имеется Акт согласования границ местоположения границ земельного участка: все заинтересованные лица (все правообладатели) смежных земельных участков согласны с установленными границами земельных участков, указав свои данные и поставив подпись.

Пересечения границ исследуемого земельного участка и границ смежных землепользований отсутствуют.

В результате визуального осмотра территории исследуемого земельного участка с кадастровым номером № были изучены ограждения по периметру. Ограждение представлено в виде бетонного фундамента, с кирпичными столбами, металлические столбы,металлических профлистов.

Фундамент по периметру без признаков переноса, изменений или реконструкции. Металлические столбы с прикрепленными металлическими профлистами имеют признаки коррозии.

Изменений основных конструктивных элементов зданий (фундамент, стены, отдельные опоры, перекрытия, перегородки, лестницы, крыши) при визуальном осмотре не выявлены. Признаки переноса отсутствуют.

На основании фотоматериала, сделанного экспертом во время геодезической съемки территории, можно сделать вывод о существовании ограждения и объектов капитального строительства длительное время без переноса.

Исследуемый земельный участок с кадастровым номером № полностью по периметру со всех сторон огорожен забором. Данный участок используется и обрабатывается в указанных границах, с момента его приобретения по целевому назначению – индивидуальноежилищное строительство.

Земельный участок был сформирован в фактических границах с момента его приобретения на основании Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в документальной площади <данные изъяты> кв.м.

В материалах гражданского дела содержится выкопировка из генерального плана <данные изъяты> (<адрес>). Исследуемый земельный участок по конфигурации и местоположению в настоящее время не изменился.

Доступ на земельный участок с лицевой стороны осуществляется через дорогу общего пользования (<адрес>). С задней стороны также проложена дорога общего пользования для малоквартирных домов.

По «Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. №. Площадь исследуемого земельного участка входит в эти параметры.

Вопросы, поставленные перед экспертом Истринским городским судом <адрес> (Определение от ДД.ММ.ГГГГ), решались комплексно.

Общий вывод по исследовательской части заключения эксперта:

1. Фактическая площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, что соответствует документальной площади в правоустанавливающих документах.

2. Фактическая граница исследуемого земельного участка проходит по периметру существующего ограждения (забор на бетонном фундаменте), перенос отсутствует.

3. Смежные земельные участки не стоят на государственном кадастровом учете, согласно действующему земельному законодательству. Акт согласования местоположения исследуемого земельного участка ими подписан (границы считаются согласованными и претензии отсутствуют).

4. Доступ на исследуемый земельный участок осуществляется через земли общего пользования – <адрес>. С задней части исследуемого земельного участка также проходит дорога общего пользования для доступа к малоквартирным домам.

5. Конфигурация и местоположение исследуемого земельного участка соответствует Выкопировке из генерального плана <адрес>

Выводы эксперта представляют собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденного об ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем суд полагает возможным положить его в основу решения суда.

Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая выводы судебной землеустроительной экспертизы, существование ограждения и объектов капитального строительства длительный период времени (с ДД.ММ.ГГГГ), исходя из того, что площадь земельного участка соответствует правоустанавливающим документам, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> соответствии с таблицей 1 заключения эксперта:

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Решение в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.